找到177篇关于法拍房买卖的内容
-
法拍房在哪里可以看
答:能够通过搜索引擎或法院官方网网站查找当地法院竞拍房源信息查询平台。这样的平台一般会给予详尽的房屋信息和拍卖公告。2024-04-15 09:46:50 -
法拍房为什么不能买
答:1、信息清晰度低。法拍房的信息通常比较有限,顾客可能难以掌握房屋的所有状况,如缺陷或产权纠纷案件,造成不确定的风险性。2、房屋情况差。法拍房一般是因银行或者是法院扣留或竞拍而出现,其维护和管理肯定会立即,造成房屋情况较弱,很有可能需要大量的维护和装修预算。3、法律风险高。选购法拍房可能出现法律风险,如被拍卖方或其它产权人角逐房屋产权的现象,使消费者卷进产权纠纷案件。4、财物清算艰难。选购法拍房时,往往无法详尽排查房屋资产,无法确保房屋有没有被担保抵押、被查封或出现别的权利负担。2024-04-15 09:39:14 -
买法拍房有什么风险
答:没法落户口。法拍房很有可能仍将原房主落户口,如果原房主不肯迁出户口,买家可能不能将户口迁入。税金比较高。除开购房的钱,还要付款房产契税、企业增值税等,这可能是一笔不小的数量。全额付款规定。法拍房通常要求一次性付清全额付款,这会对买家而言可能是一个较大的压力。售后维修服务缺少。选购法拍房也许不会给予售后维修服务,如房屋漏水维修或物业管理服务等。补交花费风险。法拍房可能出现水电气、物业管理费等未还清花费,买家很有可能要承担这笔费用。产权风险。法拍房可能出现产权不清楚或权属纠纷,必须仔细了解房子的产权状况。拿房风险。可能出现不能按时交房的风险,要了解房子的状况和被执行人状况。借款风险。银行审批严苛,很有可能导致不能获得足够的贷款或贷款额不够。2024-04-12 13:23:07 -
法拍房有哪些特点?
答:1、价格较高:因为法拍房是强制拍卖的房屋,因此价格一般比较低,相比市价通常会有较大的折扣优惠。2、房屋情况很有可能较弱:因为法拍房被法院强制执行的房屋,原小区业主可能不能对房屋进行正常的保养维护,因而房屋的情况很有可能较弱。3、房屋产权年限可能出现纠纷案件:因为法拍房是法院强制执行的房屋,因而房屋的产权年限可能出现纠纷案件,比如原小区业主很有可能持有异议或者有什么债务人可能认为拍卖程序存在的问题而提出质疑。4、购买程序流程比较复杂:相比一般房屋的购买,法拍房的购买程序流程比较复杂,要了解相关法律法规和拍卖程序,并需要进行仔细的调研和核查。2024-04-08 09:33:39 -
法拍房是什么原因拍卖
答:1、债务危机:债务人因未能按时偿还借款或其它负债,而债务人根据司法程序向法院申请法院强制执行,房地产做为债务人的财产被法院被查封并竞拍。2、财产分割:在诉讼离婚中,房地产很有可能做为财产分割的一部分被拍卖,并实现财产的公平分派。3、法律法规判决:在一些民事或刑事案件中,判决书很有可能要求将房产拍卖以赔付受害人或是达到别的判决规定。2024-03-30 14:31:49 -
法拍房先还银行还是其他债权人
答:一般来说要先还银行的,但是实际上还是要看受偿优先,大部分情况都是先为银行了。2024-03-27 10:05:32 -
法拍房普通人怎么买?
答:1、人民法院拍卖房产的消费必须购房人支付卖价一定比例的账款做为订金,签署拍卖房产转让合同;2、支付所有合同款,递交转让合同、房产转移登记申请表格、拍卖成交确认书、生效裁决书等至房地产登记机关;3、核税交税,两人共同到登记机关过户登记。2024-03-20 09:54:19 -
法拍房数量激增的原因是什么?
答:1、经济形势不稳定:世界经济发展趋势曲折持续,许多地区房价发生跌势,促使房子无法遮盖住房贷款。2、个人财务难题:一些购房者因为下岗、病症或者其他原因,导致收入下降,无法按期还款住房贷款。3、过度借贷:一部分购房者在买房时,过度依靠借贷,当银行贷款利率上升,她们无法承担还款责任。4、诈骗行为:一些不法分子根据虚假陈述或不合理方式获得房地产,随后有意托欠借款,导致法拍房数量提升。2024-03-14 10:52:42 -
法拍房购买风险有哪些?
答:1、房屋不动产产权证办理难以确定由于开发商在新楼盘开发时必须在设计、住建局、土地等政府相关部门取得对应的批准文件,而法院在实施相关案件时难以精确、及时的提供产权证办理的信息,因而就会造成拍卖房屋所有权证书申请会出现问题。2、房屋品质没保障毕竟在法院授权委托拍卖部门进行拍卖时,一般只对很明显的缺陷开展简单描述,针对房屋存有的别的秘密或暂时无法呈现质量问题也不会反映。2024-03-14 10:41:43 -
房产被强制拍卖自己可以拍吗
答:能够。假如被执行人不履行法院判决的,法院能够申请强制执行,例如被执行人有房地产,能将房子被查封,随后进行拍卖,竞拍所得的价款用于履行裁定。2024-03-08 09:30:30 -
法拍房需要承担原有债务吗
答:一般来说是不需要的,但凡是拍卖通知里面没有写便是不需要,不过需要看清楚拍卖公示。2024-02-29 11:37:46 -
法拍房一般都是法院强制拍卖的吗
答:法拍房被法院申请强制执行拍卖的房子。法拍房在没委托前提下,是由被查封法院开展拍卖,还可以委托拍卖组织处罚破产财产。2024-02-28 09:41:18 -
法拍房怎么办房产证?
答:缴完合同款及返佣后,约三个月,法院能出判决书及协助执行通知书。司法拍卖房就是指被法院强制执行的房地产。当债务人乏力执行按揭合同或无法偿还债务时,被债权人经过各种各样法律程序向法院申请法院强制执行,将债务人户下房屋竞拍,以竞拍所得的价金达到债务。法拍房的屋主通常涉及到债务危机,房屋很有可能被多次质押。若是有质押,要考虑清楚是不是可以办理解押。如果不能解押,将来将面临对应的偿债风险性,由于法拍房后面相关费用都由买房者担负。值得关注的是,因为民间借款是不能通过我国平台查询获知,选购这种房屋,装修完之后很有可能会遭别的债权人讨要。2024-02-27 09:59:50 -
法院拍卖房子房主不愿意怎么办
答:1、最先,法院会产生正式通知,规定房主在指定时间内搬离。这也是法院竞拍房屋之后的正常的程序流程,房主务必遵守法院的判决和确定。2、假如房主依然回绝搬出,法院能够申请法院强制执行程序流程,包含保存、拆卸或驱赶等方式。法院会外派执行员前去房屋当场,对房屋进行评价、照相、清除等相关工作,并申请强制执行搬出指令。在这个过程中,房主可能面临一定的罚款或其它后果。3、假如房主对法院的判决和确定持有异议,能通过合法途径进行申诉或起诉。可是,在投诉或上诉期间,房主仍需要遵守法院的判决和确定,不得拒绝搬出房屋。2024-02-23 09:46:13 -
购买法拍房后原房主拒不腾房如何起诉
答:1、应当仔细分析有关文件和合同,保证自身权益受到法律保护。一旦发现有一切违规操作或违纪行为,能够及时到当地法院提起诉讼。2、在提起诉讼前,您可以先尝试与原房主协商处理。假如协商未果,可向法院申请法院强制执行程序流程,规定原房主执行搬离责任。在这个过程中,你需要给予有效证据和申请报告,需要支付各项费用。3、法院在受理申请后,会进行核查,并再决定是否予以申请强制执行。假如法院判决予以申请强制执行,会到原房主传出执行通知,同时要求在规定的时间内搬离房子。如果原房主依然回绝搬离,法院能够立案侦查,包含被查封、竞拍、强制性撤场等方式,保证房子得以顺利折迁。需注意,在这个过程中,您需要遵守司法程序,重视法院最后的判决和确定,并保护自己的合法权益。与此同时,一定要注意和原房主进行交流和协商,尽量避免矛盾和损害。2024-02-23 09:45:43 -
买了法拍房,原房主不肯搬出怎么办
答:1、和原房主商议:最先,你可以尝试与原房主进行交流和商议,了解自己的担忧和要求,并寻求彼此都能接受的解决方法。你可以提出一些拆迁的补偿对策,如提供一定的拆迁花费或协助找到新的住所等,以鼓励原房主积极搬离。2、申请办理法院申请强制执行:倘若商议未果,你可以向法院申请法院强制执行程序流程,规定原房主执行搬离责任。在这个过程中,你需要给予有效证据和申请报告,需要支付各项费用。法院会核查你的申请,并再决定是否给予申请强制执行。假如法院判决给予申请强制执行,会到原房主传出执行通知,同时要求在规定的时间内搬离房子。如果原房主依然回绝搬离,法院能够立案侦查,包含被查封、竞拍、强制性撤场等方式,保证房子得以顺利折迁。3、寻求技术专业协助:在对待拍卖房纠纷时,如果对司法程序不太熟悉,最好是寻求知名律师的支持。侓师能够为您提供详尽的法律咨询服务和引导,确保你的利益得到保护。需注意,在对待这类问题时,你需要保持理性耐心,并遵守宪法程序流程。与此同时,也尊重原房主的合法权利,尽量避免矛盾和损害。2024-02-23 09:38:21 -
法拍房一直卖不出去怎么处理?
答:1、降价拍卖:假如法拍房一直未能成交,可以选择降价拍卖。降价力度应该根据市场走势房屋实际情况来明确,以吸引潜在买家参与拍卖。2、提升宣传策划力度:通过多种渠道加强对法拍房的推广力度,提高公众对法拍房重视度和认同度。3、提升拍卖步骤:简单化拍卖程序流程,减少参与门坎,使更多有意向的顾客可以轻松参与竞价。4、寻找政府扶持:某些情况下,政府部门可能提供一定的适用或税收优惠政策,以推动法拍房的成交。比如,能够提供一定的买房补贴或税收优惠政策等。2024-02-20 16:38:59 -
买法拍房需要找中介吗?
答:买法拍房不一定需要通过中介,要根据自己的情况所决定的,因为买法拍房能够购房者独立进行选购,还可以通过授权委托中介机构的方式去选购。一般来说中介机构在对待法拍房事宜上有着经验丰富的工作经验,且更高效。尤其是法拍房常常会出现竞拍产权过户后撤场困难的问题,当竞拍结束后法院是再也不会参加后面事宜的,如果这时候有法拍房被别人占有或租用的状况,通常购房者自己是个很难处理的。2024-01-30 10:10:37 -
司法拍卖房产可以按揭吗
答:司法拍卖房产是否可以按揭,取决于所在地区和具体情境。目前一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接做按揭贷款的,贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。通常情况下,如果是住宅法拍房,在一拍或二拍时,是可以正常贷款的。法拍房的按揭贷款政策是跟二手房一样的。但是和普通的房子按揭贷款不同,法拍房的按揭贷款是在拍卖之后进行的,而且大多数银行对法拍房的按揭贷款都有所限制。因此,如果想要申请法拍房按揭贷款,需要了解所在地的相关政策和要求,以及所选择银行的审批标准和流程。同时,由于法拍房按揭贷款需要在拍卖后进行,竞拍保证金的金额也需要考虑贷款金额和首付比例等因素,进行合理的评估和决策。以上内容仅供参考,如有需要,建议咨询房产交易中心或专业律师。2024-01-30 10:01:41 -
买法拍房是必须要一次付清全款吗?
答:法拍房不一定要必须一次性付款,主要看拍卖文档中是否有有关要求。一般情况之下必须一次性付款,由于人民法院拍卖房地产,目的是让债权人得到偿还债务资金,以了断债权人和借款人间的债务关系。因此,一般情况下也不会有债权人允许分期付款付款的。假如拍卖文档中注明“可借款”的,那就说明这一套法拍房有银行想要申请办理“法拍房按揭贷款”,那就可以不用一次性付款,可是这种情况非常少。2024-01-20 09:27:12 -
买法拍房要不要购房资格?
答:法拍房必须要购房资质,如今法院竞拍房地产也是要购房的。法院竞拍房地产现在开始正式纳入一些省市的限购政策范围之内,必须由选购人自竞拍前确定,法院在对外公布的拍卖公告中应明确,竞拍即为自然人,其家庭或者个人应符合相应限购政策,不然不予以办理产权登记手续。2024-01-12 09:28:12 -
上海拍卖房限购吗?上海法拍限购政策
答:现阶段,上海市的司法拍卖房并没限购房政策。不论是上海人或是外省人,都能够参与竞拍上海市的拍卖房。但是,应注意的是,因为拍卖房的独特性,购房者购买时要了解相关风险及注意事项。与此同时,购房者还要遵守相关法律法规和政策,确保自己的买房个人行为真实有效。2024-01-05 09:15:19 -
法拍房遇到悔拍怎么办?
答:无论是自己参拍,还是去拍卖平台参拍,“保证金”全是交到法院,假如悔拍,法院会扣减你保证金,假如二次拍卖小于你一次拍卖的卖价,中间价格差想要你开展补足,因此请不要悔拍。2024-01-03 17:02:10 -
买法拍房要找中介吗
答:买法拍房是否要通过中介能够根据个人情况确定。一般来说,假如购房者对法拍房的购买流程及相关风险比较熟悉,而且有更多的时间和精力解决后面事务管理,那样可以自己购买。但是,法拍房的购买涉及到很多繁杂的操作流程和法律风险,如房产证更名、房屋交接、物业交接等,这都需要一定的帮助和支持。除此之外,法拍房的房源信息比较少,购房者难以自身了解到了全部适宜的房源。而中介机构拥有更多房源信息渠道通路,能够帮助购房者更有效地找到更好的楼盘。并且,中介机构在对待法拍房事项上有着杰出的经验专业能力,能够帮助购房者防范风险和解决问题。2024-01-02 10:14:49 -
法拍房购买流程有哪些
答:1、选择房源:在司法拍卖平台平台上,依据自身的需求选择房源。2、对选出来的房源开展深入调查:包含仔细的读好“竞买公示”“竞买注意事项”和“担保物详细介绍”,搞清该房屋的主要信息。但是很多竞拍房地产重要信息在竞买公告公示里的公布非常有限,因此需要对法院非公开信息做财务尽职调查。除此之外,还需要实地看房,确定房屋构造、室内装修、房子应用情况等信息后,才能放心作出消费行为。3、报考交纳保证金参加竞拍:购房者必须在拍卖平台网址签订协议并冻洁保证金,保证金一般为起拍的10%-20%。另外还要具有竞拍方法,不然最后竞价太高而无力支付得话,不但保证金没法退回,并且还要面临二次竞拍与本次拍卖成交价之间的差额。4、交款审税过户:假如圆满完成竞拍,保证金就会直接变为竞拍款,购房人需在法院规定期限内(5~15天,以法院通知为准)交一次性付清,逾期不交就属于毁约,保证金要被扣减。2023-12-19 10:09:56
没有更多数据了