房子“满五唯一”是二手房交易市场中的一种缩写词语,“满五”主要指的是房产证出证日或者是契税发票的出票日期为起始日期来进行计算,时间满五年或者是超过五年,而“唯一”主要是指业主在该省份内登记的唯一住房,并且是以家庭为单位的“唯一”。
通常满五唯一的住房是不需要缴纳个人所得税的,不同房屋满五唯一的界定标准有所区别,比如经济适用房与普通商品房通常分为两种形式来查看是否满五唯一,其中一种是看房屋的契税发票开具时间,另一种则是看房产证的登记时间,这两者任意一个时间都可以算为产权的起始时间。另外如果是已购公房,属于个人产权的情况时与商品房的认定方式一致,如果是以成本价购买的房屋,那么必须满五年才可以交易上市,也就不存在满五唯一的问题了,如果是以标准价购买的房屋,购房者只拥有部分产权,而且原单位还拥有优先回购权,而产权的确定时间则是房产证登记时间第一笔购房房款缴纳时间等。
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