1、一定要查询使用期限
商业物业的使用年限一般在40-50年之间,也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。有些写字楼看上去楼龄不长,但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的,并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼,拿地较早,但是开发时间却很晚,房子看上去很新,但是使用年限说不定已经过去一半了,目前了解到的囤地时间最久的达到17年。
2、产权不清晰的写字楼慎买
产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之一个目标:查清该物业法律意义上的所有人,以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能,可以请教律师,在签署买卖合同时,补充一些书面条款,抵抗一些未知的风险。
3、应该尽快完成交易
写字楼较之住宅,除了反价之外,更容易有其他变数发生。对于一个公司来说,经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等等,都可以成为公司卖出物业的重要原因。所以,如果一旦看准了,查清了,就尽快交易吧,对于写字楼来说,交易时间越长,需要承担的风险就越大。
4、交易过程勿轻易垫资
交易过程中,对于经验不够丰富的人来说,很容易产生一些预想不到的费用出来,比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等,有些业主可能会要求买方垫付,但是一旦交易不成功,或者后期查询产权不清无法继续交易,已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险,即使通过诉讼,也未必能够彻底解决。
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