房屋产权是指房地产所有依照国家法律享有的权利,即房屋权益的总和,即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。中国房地产产权是将房地产作为一种重要的特殊财产而形成的物权。它是根据国家法律直接管理和控制其所有房地产,享有排除他人干涉的权利,包括房地产所有权和其他房地产物权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人对房地产有充分、完整的控制、控制和享有的利益。排地性是指产权人排除他人占有和干涉的权利。该权利包括直接物权、由此衍生的典权、抵押权等其他权利。房地产的使用权和占有权密不可分。没有占有权,使用权就失去了存在的基础,使用权可以从所有权中分离出来,即有使用权不一定有所有权,但一定有占有权。所谓收益,是指房地产所有人依法从履行权利义务中获得的收益。比如出租屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在要求,是实现所有权的重要途径之一。所谓处分,是指房屋所有人在法律允许的范围内,根据自己的意愿,依法出售、赠与、变更等处置房地产的权利。
查看全文
0