对于大部分市民而言,实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后,“房产证”与“土地证”合一,让一些买了房却没有拿到土地证的业主很是着急。今年,市民万女士通过中介看中了一套二手房,价值73万元。随即,她与对方签订了房屋买卖合同,并付了首付。事后,万女士得知,房子虽然办理了房产证,但没有土地证。因此在过户时遇到了很大的麻烦。对此,中介声称,按照有关规定,即使没有土地证的房子,同样允许交易。由此看来中介方没有告知及审查土地证的义务。最后,在消协的协调下,万女士拿回了首付款。问:只有房产证,没有土地证的房子可以买卖吗?答:房产证其实是房屋使用权限的证明,拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。土地证是土地使用权限的证明,而拥有土地证,就说明你拥有这块土地一定年限的使用权,你的房屋在这个土地上面,在一定的年限里是合法的,当然假如时间到期了你也可以续租(通常为70年)。假如有房产证没有土地证的话,房屋就算是违规建筑,这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位进行不动产登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。那么有房产证,没有土地证,该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍,市民有房产证、没有土地证,分以下几种情况:房改房、集资建房、经济适用房这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,市民如属于这种情况,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供有这些资料统一办理不动产登记:1)申请书(由不动产登记中心提供)2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3)土地证原件及档案(单位的土地总证)4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)5)房产证原件(个人)6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)7)购房花名册(由单位提供)8)分栋测量图、房产总证或测量报告9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10)购房协议
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