找到439篇关于买商品房的内容
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买了保障性住房还能买商品房吗
答:买了保障性住房后,还可以买商品房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、租金、租期和销售价格或产权的住房,具有社会保障性。而商品房则是具有实际土地所有权和土地使用权的一种房子,是完整产权的房产,可以自由上市交易。二者并不会互相影响,如果你需要买房,买了保障性住房后是可以买商品房的。但需注意,在购买商品房时,应结合自身经济实力和实际情况合理决策。2024-03-25 10:06:11 -
可以用新购商品房做抵押贷款吗?
答:刚买的房子当然可以可以做抵押借款。但是以商品房为例子,如果购买的商品房是新建房产,银行是没有办法准许借款申请的。特别是一些开发商由于资金链紧张,往往选择将商品房押给银行,甚至把市场销售之后的房子依然做为不动产抵押给银行。假如开发商产生资金周转困难不可以归还钱款,银行就不能把房屋解押,将导致消费者不能办理房屋备案和房屋产权证明。换句话说,顾客尽管向开发商交纳了购房的钱,但不一定在法律上上拥有该房屋所有权,甚至无法具体占据该房屋。2024-03-13 09:23:26 -
购买商品房住房公积金能提取多少
答:购买商品房公积金能提取的金额需要视情况而定,详情如下:账户余额要大于房价。只要职工的公积金账户余额足够,就可以全额提取。如果余额不够,可以提取公积金中心贷款额度上限的25%,且不超过购房总价款。需要注意的是,不能同时提取公积金来支付首付和偿还住房公积金贷款本息。总的来说,商品房公积金的提取金额需要根据购房情况和相关规定来确定。2024-02-26 11:51:51 -
买商品房到底好不好
答:买商品房有好处也有坏处,具体分析如下:好处:1. 商品房是由房地产开发企业开发的,具有完备的产权。可以自由交易,买涨卖跌,收益可观。2. 商品房是可以进行贷款的,如果手头资金不足,可以通过贷款方式购买,缓解了生活中的经济压力。3. 商品房一般会有专业的物业管理和配套设施,提高了生活的便利性和安全性。坏处:1. 商品房开发过程中可能会存在土地使用权滥用、偷税漏税等问题,这会直接损害业主的利益。2. 商品房的价格受市场影响较大,房价波动可能会影响购房者的权益。3. 对于自住型购房者来说,商品房的库存量较大,购房需要排队,等待时间较长。总的来说,买商品房的好处主要体现在其产权完备、交易自由、贷款方便、生活安全以及配套设施等方面,而其坏处则主要在于其开发过程中的潜在问题和对于购房者的限制。购房者需要根据自己的实际情况进行权衡,做出最适合自己的决定。2024-02-19 10:13:19 -
买房一般买的是商品房吗
答:买房的时候,多数人选购的一般是商品房。商品房指通过出让方式获得的土地使用权后开发设计的房子,以价格行情售卖给客户。这种房子一般有着不动产登记证,并得到国家的法律维护。商品房的特征包含产权年限时限一般为70年,且一般配备有小区设施与使用天燃气的概率。与之相对性的是公寓和小产权房子,后面一种应该没有房产地登记证书,不会受到法律维护,且主要用途很有可能受到限制。2024-01-23 10:00:42 -
招商四海臻邸是商品房吗
答:招商四海臻邸是商品房。项目所处的板块,定位的是蛇口中心。『四海臻邸』区位优势十分明显,东西向位居南山公园、深圳湾公园两大公园之间,北近南山中心,南接招商蛇口邮轮母港。招商四海臻邸是招商花园城二期的备用地项目,是招商蛇口花园城系列阔别12年回归再升级的焕新之作。2024-01-17 17:29:01 -
购买商品房怎么提取公积金
答:购买商品房提取公积金可以按照以下步骤进行: 1. 准备材料:需要提供本人有效身份证原件及复印件、住房公积金卡原件及复印件,以及在住房公积金管理中心复印的购房合同原件和复印件(房屋面积大于90平方米的,需要提供销售不动产发票原件及复印件)。如果委托他人办理,还需要提供申请人身份证复印件、住房公积金卡原件及复印件,同时提供委托人、代理人双方身份证原件及复印件,以及公证部门出具的《授权委托书》。 2. 前往公积金中心:前往当地的住房公积金管理中心办理提取手续。 3. 提交材料:将上述材料提交给公积金中心工作人员,工作人员会审核材料。 4. 审核及办理:公积金中心审核通过后,办理人会到指定银行提取公积金余额。 一般情况下,如果符合公积金提取条件,公积金管理中心会在3个工作日内完成审批,并办理提取手续。 以上信息仅供参考,如果还有疑问,建议咨询相关部门或者机构。2023-12-25 10:47:14 -
商品房购买条件有哪些
答:1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此,一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。6、如果购房时选择按揭贷款方式,需要满足稳定的经济收入、信用记录良好、有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。2023-12-21 09:43:11 -
购买商品房什么情况下可以退房
答:1、延迟交房。这种现象较为严重,延迟交房就是指到开发商与购房人在合同中约定的拿房日后,却始终无法得到开发商的搬入通告。一般约定的延迟交付房子能够退房期限是30天至90天左右,假如超过这个时限开发商没法拿房,购房人就可以规定开发商退房,同时要求二倍退还预付款或支付购房款贷款利息。2、开发商缺乏有效身份证件与批件,造成合同不成立。按照相关规定,开发商务必手续齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整,就属于违法实际操作,与买房人签订的合同书归属于无效合同。因为是无效合同,购房人理应翻空房子,开发商理应退还购房人缴纳的购房款。3、开发商未经购房人允许变更设计。在购房人与开发商签的合同中,一般都约定开发商在变更设计以前,需要经过购房人允许。不然,开发商构成违约,购房人有权利退房。产生开发商没经购房人允许而擅自变更房屋户型、房屋朝向、总面积等相关定制的状况,购房人可以依照合同书约定规定开发商退房。4、拿不了房产证。因为开发商的主要原因,买房人在交易约定的时间内不能得到房产证,如约定此标准可退房,买房人就可以规定退房。此外,因为前些年一些房地产业运行不合规,一些开发商托欠政府部门土地出让等诸多问题经常发生,造成购买这些房产项目购房人搬入多年以后没法取得房屋所有权证,购房人也有权要求退房。5、不能得到借款。在签订合同时,除一次性付款或分期还款外,都也有对商贷或公积金贷款约定。假如是公积金房贷,必须开发商出示相关信息,交给公积金归集部门审核。假如开发商提供的材料显现出不具有公积金房贷标准,购房人会因此不能取得公积金房贷,购房人就可以规定退房。一样,若因开发商的主要原因购房人不能办理商业服务按揭贷款,也可以依据合同条款退房。2023-11-01 10:20:23 -
购买商品房签订合同应注意哪些
答:1、确认开发商取得了商品房预售许可证。2、确认开发商制订的格式条款是不是公平。3、明确规定房屋交付条件及迟延交房的合同违约责任。开发商迟延交房的职责主要分迟延交房的违约金、赔偿费和购房人解除合同支配权两个层次。2023-11-01 10:20:01 -
购买商品房后需要拿到哪些证件
答:如果是已婚人士,需要带结婚证、身份证、户口本。如果你是已婚人士,你的结婚证、户口本、收入证明、公司营业执照复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方身份证。如果是两个人共同贷款,配偶还需要出示营业执照、户口本、结婚证、单位营业执照 许可证复印件加盖公章,工资流水。2023-11-01 10:19:31 -
买完共有产权房还可以买商品房吗
答:在购买共有产权房后,还可以购买商品房。共有产权房购房人取得房屋所有权证并获得住房保障管理部门出具的已购住房备案表后,可享受一定比例的政府产权份额,当住房价格在购房人同档价格基础上进入稳定期时,可按照程序向政府赎回产权份额,再转让时,由政府优先回购。因此,购买共有产权房后,不影响再购买商品房,而商品房的购买也需按照商品房的相关政策要求进行购买。2023-10-30 10:40:15 -
购买商品房收房时怎样验收
答:购买商品房收房时可以按照以下步骤进行验收: 1. 核实面积、合同及价钱:核对房产证上房屋面积与自家的购买合同中约定的面积是否一致。如有不符,需要按照合同办事。检查房产证上的登记日期和实际的交付日期的差异,登记日期对于购买者是否提前占有房屋以及后期办理按揭房贷等事宜有帮助。同时查看合同中约定的交房日期是否已到,业主是否如期验收房屋。一般情况下,根据合同约定时间,在通知业主的情况下进行验收,对于延期交房,业主有权利拒绝收房。 2. 检查房屋结构:对于房屋结构进行检查,包括户型、楼层、间距、采光度、房屋内部格局等。查看是否存在违规装修和变动等情况,如擅自改变房屋设计、结构等问题。 3. 检查公共设备:检查小区内部公共设备,如电梯、楼道灯、楼道灯等设备运行状况。检查小区内部环境,如绿化、卫生、楼道环境等公共设施。 4. 检查房屋质量:检查房屋质量,包括墙体平整、粉刷、门窗等。同时检查水电、暖气等是否畅通,是否能正常使用。检查房屋水压、电压、楼层排水等系统。对于质量问题及时与开发商沟通,要求整改处理。对于不合格或未达标项目详细记录并提出整改意见。 5. 验收物业费用:在确认房屋质量的同时,还需检查物业管理费用等相关问题。了解物业服务内容及收费标准,确认是否已经结清。 通过以上步骤,您可以顺利完成商品房的收房验收工作。如有任何疑问或问题,可以咨询开发商或物业公司,以确保您的权益得到保障。2023-10-30 09:55:28 -
如何选商品房
答:挑选商品房应该考虑好几个因素,以下是一些提议:明确资金预算买房需求:在购买商品房以前,一定要明确自己的预算和买房需求,包括房屋位置、总面积、房型、费用等。掌握开发商和房源信息:在挑选商品房时,必须对开发商和房源信息有所了解,包括开发商的信誉度、工程质量、房产项目整体规划、服务设施等。调查房屋品质与环境:在购买商品房以前,必须对房屋质量以及自然环境进行了解,包括房屋的建筑材料、室内空气、周围环境等。考虑到交通部位:商品房位置和交通状况都是要考虑的因素,包括周围的行车路线、公共基础设施等。查询协议合同产权年限:在购买商品房时,需要查看买房合同和房屋产权证明,保证自身权益得到保证。总的来说,挑选商品房需要综合考虑好几个因素,提议业主在购买前深入了解市场状况,搞好调研和较为,保证购买到令人满意的房屋。2023-10-28 09:46:44 -
购买商品房交了首付还能退吗
答:这一要跟开发商商议,因为通常缴了首付后,买房合同或认购合同上写清清楚楚,假如单方退租得话赔付另一方买房总价的20%作为违约金。假如开发商允许得话就可以退;假如不允许得话你只能和开发商商议,你将房子转至他人,让其他人买你这一房子,如果只是单纯的退款得话,一般都不会退。2023-09-27 09:45:41 -
买商品房签合同要注意的十大细节
答:1、首先要考虑开发商是否具有“五证”,即房产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书和商住楼销(预)售许可证书。2、操作规范的示范合同文本。建议消费者直接和开发商签署商住楼预售合同书,那样购房者就有足够的主导权与开发商就协议的实际条文开展彻底公平的商议。3、检查相关证明材料。买新房要查看开发商是否存在预售许可证书,并且要确认自己所买之房在预售范围之内,与此同时预售方一定要获得预售许可证开发商。买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。除此之外要核对一下卖方营业执照房地产企业企业资质证书,需要注意这种证件文件信息公司名称是否一致。4、买新房需要注意建筑面积的约定。在填写暂测总面积时除了要填入总建筑面积外,也要将套内建筑面积和公共分摊面积填入。在没有任何约定的情形下,根据相关政策法规,建筑面积超出预售合同书约定的,购房者可以不用担负提升部分合同款,建筑面积不够预售合同书约定的,开发商应先建筑面积降低部分合同款退回购房者。5、买新房要约定交房条件和期限。购房者必须在预售合同书上对实体交货和房产证更名均约定清晰。购房者接受不了尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交货。6、签订的时候要注意房屋质量。购房者在签约时,应认真反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书籍内容,并把产品合格证做为协议的配件。7、签约时确立物业管理服务事宜。合同书时要明确前期物业管理企业,以及双方约定的物业管理服务范围及资费标准。8、留意合同文本中合同补充协议内容。合同补充协议一般由开发商拟定,购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护买卖公平公正的条文根据合同补充协议进行撤销,以缓解卖方义务。9、留意约定合同违约责任。承担责任毁约事宜包含:签约后购房者规定退租、不按时支付;开发商卖房子后规定买房,不按时拿房。2023-09-25 09:40:39 -
购买商品房可以提取公积金吗
答:房能够提取公积金。根据国家现行政策,选购、修建、拆建、大修自己的房子的,全是可以办取住房公积金的。一般来说,如果是选购新创建普通商品住房的,还要提供房屋产权或者经房地产业行政主管部门备案买房合同和付款凭证;购买二手房的,还要提供通过房地产业行政主管部门备案购房协议书或房屋产权证、契税完税凭证等。2023-08-28 08:26:02 -
买商品房和买住宅有什么不同
答:并没有区别,商品房最常规的来讲就是住宅,而高端一点的独栋别墅尽管同属商品房,可是一般不会用商品房来称呼。2023-07-31 09:53:59 -
我购买商品房,贷款37万,分240个月每个月需要还多少
答:选择不同的还款类型,所需要的利息也不相同:1、按照等额本息还款,所需要的利息为247886.77元,平均每个月还款为1032.86元。2、按照等额本金还款,所需要的额利息为209549.5元,平均每个月还款为873.12元。2023-06-22 19:01:28 -
商品房退房要注意什么?
答:1、在行使合同解除权时,一方应以书面形式通知卖方,并在通知到达另一方时解除。2、单方面解除合同需要具备严格的法律条件,并遵循一定的程序。不当行使解除合同的权利将构成违约。如果对方有异议,可以要求人民法院确认解除合同的有效性。2023-06-12 09:50:11 -
买商品房按揭贷款是怎么办理的
答:申请按揭贷款,首先,借款人需要向银行咨询该银行的按揭贷款服务,了解相关按揭贷款政策和条件,了解购房所需的资格和条件,包括个人收入、房屋价格等。其次,借款人和银行签订按揭贷款合同,包括贷款金额、贷款期限、利率等。然后,借款人需要办理房屋抵押登记手续,并将抵押登记证书交付给银行。最后,借款人按照按揭贷款合同的规定按时还款。2023-04-17 09:47:44 -
购买商品房交房应注意哪些事项
答:一、 注意交房时间1. 开发商在合同中约定的交房时间是什么时候?2. 开发商是否按时交房?3. 如果开发商延期交房,购房者是否同意?延期交房的违约金如何计算?二、 注意验收房屋1. 开发商交房时,是否需要验收房屋?2. 购房者如何验收房屋?3. 房屋是否达到合同约定的标准?三、 注意合同中的细节1. 合同中是否有霸王条款?2. 合同中是否约定了开发商的违约责任?四、 注意了解物业服务1. 开发商是否已经委托了物业公司?2. 物业公司的服务是否符合合同约定?3. 物业费的收取标准是什么?五、 注意维修基金的问题1. 开发商是否已经缴纳了维修基金?2. 维修基金是否已经到位?3. 维修基金的使用是否符合相关规定?2023-04-04 10:57:17 -
买商品房验收要注意哪些问题
答:一、检查包装 收到商品房时应对外包装进行检查,包装是否完好,楼顶是否有隆起变形现象,房内门是否开启,如果没有异议可用手推动门看是否灵活有力,同时注意是否有轻微的偏闪和松夸现象。 二、检查房间 进人房子内部后检查层高、进深、的面宽。即刻计算面积,接着检查各房间内墙边有否占用,如阳台、走廊等,其次检查房间内设备如配电箱、电话、煤气等预留孔位置是否鸡肋,或者与开发商约定好的设备安装位置是否存在冲突。 三、检查地平 客厅、卧室、厨房、卫生间地坪在2米以上和0.5米微1.5米应平整,不能出现显着误差。 四、检查门窗 门窗的间隙应不大于1.5毫米,门框间隙不得超过3毫米,门一窗缝宽度为1.5毫米。检查门窗的牢固度,用手推拉门窗,看是否顺畅,而且门窗是否有玻璃裂纹,玻璃尺寸是否标准。 五、检查给排水 给排水管道是否通畅,可多次找物业公司使用下水口确认。洗面盆、洗手盆、洗涤盆是否有水,水龙头是否灵活有效。 六、检查电气 检查每个电灯和其他电器的开关是否灵活有效,各插座是否牢固,涮钉子检查墙身、门框是都干净。2023-04-04 09:50:28 -
商品房具有哪些优势
答:1、商品房的地理位置较为理想,较接近市中心部位,且后期发展趋势也是非常大的,具有很大的升值空间,居住的地方舒适度也是比较高的。2、商品房外形设计,是十分灵活多变的,中后期室内装修会比较方便,空间利用率特别大。2023-04-04 09:15:35 -
县城商品房可以抵押贷款吗
答:县里商品房能够抵押贷款,只必须满足抵押贷款的相关标准就可以申请贷款。在开展抵押贷款以前,最好是先了解一下下相关的相关政策。2023-04-01 09:53:17
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