答：如果买房时买的是小户型，现在想要换大房子，有几种解决办法：1. 置换交易：可以通过置换方式购买大户型住房，将现有的小户型卖出，再购买同等面积的大户型。2. 卖掉重新购买：如果房屋证件齐全，可以根据市场价出售，通过所得款项再购房。这种方式需要注意的是房屋的定价问题，如果定得过低可能无法回收成本，过高等于大户型房价上涨可以获得更多。3. 长期持有：如果不打算短期换房，也可以将房屋出租，持有房屋的长期所有权。这种情况下，要充分考虑购房当地的租赁政策，以及维护好房屋设施以保持良好出租状态。4. 申请住房补贴：如果之前购买的房屋是小户型，当地房管局可以对置换或者出售房屋的差价进行补贴。5. 咨询专业人士：如果对如何选择房产、如何谈判、如何签订合同等细节问题不确定，可以咨询专业人士的意见。请注意，以上建议仅供参考，具体方案还需要根据实际情况来决定。另外，交易过程中的法律、税务等问题也应该咨询专业人士以避免风险。

答：在决定买房子是大户型还是小户型时，需要考虑个人或家庭的预算、居住需求、生活方式、未来规划等多方面因素。首先，房价是考虑的一个重要因素。大户型一般比小户型更贵，因此在预算有限的情况下，购买大户型可能会更昂贵。然而，大户型通常有更高的空间利用率，这可能包括更完善的设施和更大的居住空间。因此，如果预算允许，大户型可能是一个更优越的选择。其次，需要考虑居住需求和生活方式。如果家庭成员较多，有多个孩子或者有老人需要照顾，那么一个大户型可能更加合适，因为大户型通常有足够的空间来满足这些需求。对于一些人来说，大户型也可能代表着更高的生活品质，因为它们通常配备有更完善的设施，如健身房、游泳池、花园等。此外，未来规划也是一个重要的考虑因素。如果预计在短期内会有较大的家庭变化（如即将有孩子或打算换工作），那么可能需要一个大一点的住所。另一方面，小户型通常更适合单身或一对夫妇，他们只需要较小的居住空间。对于那些预算有限但又想拥有自己的住房的人来说，小户型可能是一个更经济实惠的选择。综上所述，是否选择大户型还是小户型取决于个人或家庭的预算、居住需求、生活方式、未来规划等多方面因素。在做出决定之前，应该仔细考虑这些因素，并与专业的房地产经纪人或银行贷款顾问咨询，以获得更具体的建议。

答：小户型和大户型各有其特点和市场需求，因此哪个更好卖取决于具体市场情况和购房者的需求。小户型通常面积较小，总价较低，适合需要解决住房问题的年轻上班族或首次购房者。小户型房子交通便利，配套设施完善，生活便利，容易出租和适合过渡使用。在一些城市，小户型因为其价格优势，更受刚需客户的青睐。此外，一些城市的学区政策要求，小户型也成为了学区房，进一步提高了其市场需求。大户型则通常面积较大，适合有家庭或是有更高居住需求的购房者。大户型一般设计更舒适，功能更齐全，居住环境更好。一些大户型还带有私人露台、庭院等，具有一定的投资和收藏价值。在一些城市，大户型由于其稀缺性和城市发展方向的引导，价格往往高于小户型。因此，哪个更好卖取决于市场供需关系和小户型和大户型在不同地区的价格差异。一般来说，在人口净流入的城市，小户型因为其价格和便利性优势，可能更受欢迎；而在一些二三线城市或郊区地区，大户型可能因为其稀缺性和居住环境优势，更受欢迎。总的来说，无论是小户型还是大户型，都有其市场需求和优点。购房者应该根据自己的需求和预算来选择适合自己的房子。

答：在买两套小户型还是一套大户型的问题上，建议根据自身的需求和财务状况进行综合考虑。如果对生活空间有较高的独立性需求，且手头资金充裕，选择一套大一些的户型可能更为合适。大户型通常空间更大，居住舒适度更高，居住体验更佳，且能满足一些社交和娱乐的需求。同时，购买两套小户型并不现实，资金压力也较大。然而，选择一套大户型并不意味着可以完全摆脱繁琐的日常生活，如果家庭成员多，生活节奏可能更快，大户型也容易让人觉得拥挤。因此，在考虑购买决策时，应该根据自己的实际需求和财务状况进行判断。此外，还可以咨询房地产专业人士的意见，以便做出更明智的决策。

答：买的房子太小了可以置换的。一般有两种途径：1、途径是可以把小的房子通过中介以二手房交易的方式卖掉，再按其售出的价格和房管局的相关部门规定的手续及流程去办理产权变更，若售出价格不满意，还可以适当降价出售，或者与买家进行商量，进行商量后如果双方还有异议，可以再次放出房屋，待有结果出来再进行商议，直到达到自己满意的程度，再办理相关变更手续。2、途径是直接置换该房子和一套更大或更小的房子，但是如果有贷款或父母共有财产等情况，需要进行贷款结算和执行，以确保出售房屋款项用于新购房定金，然后再进行产权变更，过程比较复杂。

答：这个问题涉及到个人和家庭的财务状况、生活需求和未来规划，因此需要综合考虑一些因素。1、地段因素：如果现在的小户型位于非常繁忙或重要的地点，且未来有较大的增长潜力，那么它可能具有较高的价值。如果打算卖掉它并换一个大户型，那么这个地点可能有助于未来的职业或家庭发展。2、财务状况：卖掉小户型后，家庭需要有足够的资金来购买大户型。如果财务状况允许，那么这是一个可行的方案。3、通勤和便利性：如果大户型位于通勤不便的地方，那么需要考虑通勤的便利性是否值得。这可能需要考虑交通状况、公共交通网络和其他相关因素。4、长期规划：未来规划包括职业发展、家庭成长和其他重要因素。如果这些因素表明远点的大户型更适合未来的需求，那么这是一个值得考虑的方案。总的来说，是否值得取决于个人的具体情况和需求。建议在做决定之前咨询财务专家或房地产顾问，以获取更具体的建议。

答：房产证使用性质有几种，具体有以下这些：商品房：完全的大产权房，是可以自由上市交易的。房改房：由企事业单位执行房改方针政策之后的产物。集资房：主要是由国有单位以及政府组织以现住房转让、组织集资建造房屋以及定向销售等方式获得的房屋。经济适用房：是指具有社会保障性质的普通住房。回迁房：是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，且五年内不能办理房产证。军产房：即军队享有房屋所有权的房屋。除此以外，还有城市私产、二手房、小产权房、单位自建房、农村自建房等不同性质的房产。在购房时，需要了解清楚房产证上的使用性质，以免发生纠纷。

答：置换楼房办理房产证可以参考以下步骤： 1. 首先，原房主应将之前没有缴纳的税费和手续费缴纳完毕，才能顺利办理房产证。办理前需结清所有税费，如维修基金等。 2. 双方准备好材料，并前往房屋所在地的房管局，有房屋置换中心办理相关业务。 3. 双方需准备材料包括：房产评估报告、双方当事人的身份证、户口本、房产证、契税证、物业费、水电燃气费、所有权转移证书。 4. 双方商定好办理的时间后，需要支付差额的房款，给对方押金。在验房后需要进行维修，所产生的费用将从押金中扣除。置换新楼房需要先向银行贷款，二手房的过户需要整栋楼的产权证才能办理，银行需要了解房屋的费用、入住情况以及贷款资格等因素来评估房子，然后再过户到自己的名下。待新旧两套房子交易过户成功后，新主人自己负责维修和费用。 按照上述步骤完成后，即可完成置换楼房的房产证办理流程。如果需要了解更多信息，建议咨询当地的房产局官网或中介机构。

答：置换房和安置房在以下几个方面存在区别：1. 定义：置换房通常是指购房人通过转让现有住房，在政府主导下以较低价格购买政府土地开发新房用的过程。而安置房则是在城市发展进程中，居民因拆迁等原因被重新安置所建造的房屋，通常属于回迁房。2. 主体不同：置换房的交易双方通常为被拆迁的房屋所有人和取得新房产权的政府、房地产开发公司等；而安置房则由被拆迁人自行购买，与政府或开发商没有直接关系。3. 价格不同：置换房中政府或企业提供给被拆迁人一定的经济补偿，所以交易价格通常较低；而安置房则是回迁房，不存在另行交易，因此价格一般不作波动。4. 质量：从表面上看，置换房和安置房在质量上似乎没有太大区别，但实际情况却因具体项目而异。有些安置房可能存在质量瑕疵，而置换房通常会有正式的房屋验收和物业等服务。总的来说，置换房和安置房的主要区别体现在定义、交易主体、交易价格以及质量方面。具体选择哪种类型的房屋应考虑个人需求、经济状况以及项目具体情况。

答：房屋产权置换是指拆迁两种方式之一，即以实物形态或者货币形态交换房屋所有权的房屋产权转移方式。

答：小户型换大户型换房划算的方式如下：1、公积金贷款：使用公积金贷款购买大户型房屋，可以减轻首付和月供压力。2、利用公积金冲还贷款：如果公积金账户内还有余额，可以用来冲还贷款，减少现金压力。3、利用父母财产：如果父母有财产可以提供给子女用于购房，可以采用此方式。4、提前还款：考虑将剩余的贷款一次性还清，这样可以减少财务负担。5、用大户型出租：如果计划在换房后出租大户型，应尽早为出租做准备，包括装修、找租客等。大户型出租所得可以作为换房后的现金流之一。6、换房置换：如果能找到与现有房屋价值相当的大户型，并且与工作地、家庭居住地距离较近，那么换房是一个不错的选择。置换时，如果对方对换房者的小户型有要求，应提前准备好相关证件。总的来说，换房是一个涉及多方面因素的决策，需要考虑预算、位置、未来规划等。建议咨询专业的置业顾问，了解更多信息。

答：安置房选择大户型还是小户型，需要结合自身的需求与实际情况做出决定： 1. 家庭成员数量：如果家庭成员较多，那么需要大户型来满足居住需求。 2. 经济能力：如果经济能力允许，且购买安置房没有太大压力，那么选择大户型也是可以的。 3. 实际居住需求：如果实际居住只需要满足一家人的正常生活即可，小户型可能更合适。原因在于，安置房一般位置较为优越，如果小户型能够满足基本生活，那么出租出去也可以获得一定的收益。 总的来说，安置房要大户型还是小户型，应该根据自身的情况来决定。在购买之前，建议考虑周边的配套设施、交通便利程度、小区环境等因素，以及未来房屋的升值潜力等因素。同时，在签订合同时，务必谨慎，以确保自身利益得到保障。

答：小户型和大户型各有其优势和市场需求，具体哪个更好卖取决于多种因素，包括地区、经济发展水平、购房者的偏好等。 小户型通常具有较高的性价比，价格相对较低，适合刚需购房者或资金有限的家庭。小户型通常更适合在城市中心区域或交通便利的地段，这些地方通常人口密度较高，上班通勤等生活需求较为旺盛。此外，一些年轻人或情侣等小型家庭也可能更倾向于选择小户型。 大户型则通常具有更好的居住体验和投资价值，适合改善型购房者或家庭成员较多的家庭。大户型通常位于环境优美、配套设施齐全的地段，能够提供更为舒适和安静的居住环境。对于一些有孩子或老人的家庭，大户型可能更符合他们的需求。 总之，在选择小户型还是大户型时，购房者需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑，同时还要考虑市场供需关系、经济发展水平等因素。此外，购房者也可以根据自己的喜好和偏好进行选择，不必过分追求小户型或大户型，重要的是找到适合自己的房子。

答：是的，通常情况下，小户型房子比大户型均价要贵。这主要是因为小户型在市场上更具有竞争力，价格相对容易上涨。由于小户型面积相对较小，总价较低，对于一些购房者来说，特别是首次购房的年轻人来说，更容易接受。同时，一些城市对于购买小户型房子的购房者有一定的政策优惠，这也降低了购房者的成本，提高了小户型的均价。但是需要注意的是，房价会受到市场供需关系的影响，大户型由于总价相对较高，符合部分投资人群的喜好，因此市场销售数量可能较多。而小户型由于户型小，地段一般不及大户型优越，所以符合购房者对生活品质的要求和购买能力的需求，市场需求可能相对较少。因此在实际销售中，小户型和大户型的价格可能会因市场供需关系的变化而有所差异。以上信息仅供参考，建议咨询专业人士。

答：小户型和大户型在不同地区和不同购房群体中各有优势，因此销售情况会有所不同。在某些情况下，小户型可能更受欢迎。原因如下：1. 价格优势：小户型通常比大户型更经济实惠，适合预算有限的购房者。2. 刚需户型：小户型非常适合首次购房者和年轻家庭夫妇，因为他们可能暂时不需要太大的居住空间。3. 投资潜力：在一些城市，小户型可能被视为投资品，具有升值空间。然而，在大户型需求较高的地区，大户型可能会更受欢迎。原因如下：1. 改善型需求：随着生活水平的提高，一些家庭可能会从刚需过渡到需要更大的居住空间，大户型更符合他们的需求。2. 家庭成员：大户型通常可以提供更大的居住空间，更适合有较多家庭成员的需求。3. 品质和舒适度：对于一些追求品质和舒适度的购房者来说，大户型可能更符合他们的期望。总的来说，哪个好卖取决于具体的市场情况和购房者的需求。通常情况下，小户型和大户型各有优劣，购房者应该根据自己的实际情况进行选择。