1、公积金贷款公积金贷款期限在五年以上的贷款基准利率为3.25%,二套房的话按基准利率的1.1倍执行,即五年期以上的二套房贷款利率为3.575%。贷款35万元分20年还款,贷款年利率3.25%,按等额本息方式还款,每个月月供金额为1985.19元。按等额本金方式还款,首月月供2406.25元,还款金额每月递减3.95元,最后一个月还款1462.28。贷款35万元分20年还款,贷款年利率3.575%,按等额本息方式还款,每月月供金额为2043.37元。按等额本金方式还款,首月月供2501.04元,还款金额每月递减4.35元,最后一个月月供1462.67元。2、商业贷款银行对于商贷贷款期限在五年以上的贷款基准利率为4.9%,五年期以上LPR利率为4.6%,目前首套房商业贷款利率通常按基准利率的1.1倍计算,有些银行会进行下浮或上调。贷款35万元,分20年还款,年利率4.9%,按等额本息方式还款,每月月供金额为2290.55元。按等额本金方式还款,首月月供2887.5元,还款金额每月递减5.96元,最后一个月月供1464.28元。当贷款年利率为5.39%时,贷款35万元分20年,按等额本息方式还款,每月月供2385.91元。按等额本金方式还款,首月月供3030.41元,还款金额每月递减6.55元,最后一个月月供1464.88元。
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