公积金贷款额度怎么算的？跟账户余额有关吗？-楼盘网

公积金贷款额度怎么算的？跟账户余额有关吗？

137****7740 发布于 2022-12-13 13:36:30

公积金贷款贷款额度公积金余额贷款额度计算

共4个回答

133****5287 2022-12-14 09:50:42

公积金贷款与自己公积金账户里余额的关系如下：
1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额*贷款职工公积金缴存比例*还贷能力系数（目前为0.45）*12*实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额；
2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％；
3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
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138****0832 2022-12-14 21:29:16

个人公积金贷款和自己公积金账户里余额之间的关系如下所示：
1、个人公积金贷款额度一般会跟卡上余额有关，能贷公式计算为：贷款员工月计缴个人公积金额*贷款员工住房公积金缴存占比*还款水平指数（现阶段为0.45）*12*具体能贷期限。住房个人公积金贷款额度与账号存放余额一般来说是相关联的，现阶段的有关倍率高逐渐从15倍放宽到40倍，如果按照贷20万余元（不包含补充公积金贷款额度）测算，住房公积金帐户中最少要5000块的存放余额；
2、贷款额度不得超过每笔住房个人公积金贷款高额度。实际贷款额度和期限，务必同时符合每笔高贷款额度、高可贷款额度和高首付的需求。选购祖产住房、定项市场销售经济实用住房、集资款修建住房、公有制现住房的，及其修建、拆建、大修已有住房的，贷款额度不得超过所选购住房合同款（住房评估值）或是修建、拆建、大修住房需要费用70％；
3、依照住房公积金账户贮存余额倍率确立的贷款额度每笔住房个人公积金贷款额度不可高过依照贷款人或夫妻两人住房公积金账户贮存余额的20倍确立的贷款额度，贷款人或夫妻两人住房公积金账户贮存余额低于1万元按1万余元测算。
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136****0989 2022-12-14 15:09:22

要看当地公积金中心的规定，有些地方的公积金贷款额度和账户余额有关，而有些地方完全无关。
比如：
1、长沙公积金贷款
贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*n倍数。
这其中，n的取值是固定的，由长沙公积金中心根据上一年度的个贷率确定，公布出来后一整年不变。而剩下的公积金账户余额就成为了计算贷款额度的决定性因素，账户余额越多，公积金贷款额度越大。
2、北京公积金贷款
根据北京公积金中心官网的相关解释，公积金贷款额度与账户余额无关，而与公积金缴存年限相关。
公积金账户必须正常连续缴存半年以上才可以申请贷款，而贷款额度是按每缴存一年可贷10万计算，公积金缴存不足一年的按一年计算。
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131****0533 2022-12-14 12:35:44

公积金贷款与公积金账户余额的关系如下：
1、公积金贷款金额一般与卡余额有关，贷款公式为：贷款职工每月支付公积金金额*贷款职工公积金缴存比例*还款能力系数(目前为0).45）*12*实际可贷年限。住房公积金贷款金额一般与账户存储余额挂钩。目前相关倍数已从15倍放宽到40倍。按贷款20万元（不含补充公积金贷款金额）计算，住房公积金账户存储余额至少5000元；
2.贷款金额不得超过单笔住房公积金贷款的高额。具体贷款额度和年限必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私人住房、定向销售经济适用房、集资建设住房、公共现有住房、建设、重建、大修自有住房的，贷款金额不得超过购买住房价格（住房评估价值）或建设、重建、大修住房所需费用的70%；
3、根据住房公积金账户存储余额倍数确定的贷款限额不得高于借款人或夫妻住房公积金账户存储余额的20倍，借款人或夫妻住房公积金账户存储余额小于1万元的1万元。
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