在银行办理房贷业务时,有两种还款方式可以选择,一种是等额本息,一种是等额本金。
等额本息指的是还款期内,每个月以相同的金额偿还本息,也就是每月还款金额一致,其中部分是利息,部分是本金,利息会逐月递减,本金会逐月增加。也就是说,等额本息在前期需要还更多的利息。
等额本金指的是在还款期内,将贷款总额等分,每个月偿还相同的本金,以及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金逐渐减少,每个月的利息也会相应减少,因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。
假设在银行贷款200万、贷款年限20年,按基准利率4.30%计算,若采取等额本息的还款方式,需支付利息98.51万,月供12438元;若采取等额本金的还款方式,则需支付利息86.35万,首月月供15500元。算下来,选择等额本金可少还利息12.16万。
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