什么是业主
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。
什么是业主?业主大会规程是什么?
138****8529发布于2015-12-25 14:42:56
136****6266
2015-12-25 14:52:49
工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目最初的发起人,也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司;而在项目的保修阶段,业主还可能被业主委员会(由获得了项目产权的买家或小买家群体组成,在国外也被称为业主法人团)取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中,业主也被称为“建设单位”。
业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。
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业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。
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业委会成立难点何在?
1、相关法律法规不具体或不统一:虽然有相关法律法规如《民法典》和《物业管理条例》等明确了业主委员会成立条件和程序,但在实际操作中,仍存在一些模糊地带,可能造成认知和实行上的差别。除此之外,每个地方很有可能有着自己的地区性要求,这也提高了成立的复杂性。2、业主参与性低:业委会的成立必须业主的积极响应和网络投票。但是,现实生活中许多业主对小区事务管理不闻不问,参与性低,造成难以实现成立业委会所需要的网络投票占比。3、筹备组和候选人条件的限制:筹备组中业主代表等业委会候选人的断定住宅小区能不能成立业委会的前提。但是,一些地方对来自筹备组和候选人的前提条件展开了严格控制,如规定党员比例做到一定数额,或是要求欠物业费的业主不能进筹备组和变成候选人,这增加了成立难度。4、经费预算难题:业委会的成立和运行需要一定的经费支持,包含筹划花费、大会花费、宣传费等。但是,很多小区没有专门的经费来源,或是经费紧张,造成成立全过程遇阻。5、物业管理公司和开发商阻碍:在一些情况下,物业管理公司和开发商可能会对业委会的成立持消极心态,乃至开展阻碍。他们也许担忧业委会成立后会让他们的利益产生威胁,所以会采取多种方式来阻拦业委会的成立。6、政府部门的大力支持和具体指导不够:尽管政府部门在业委会的成立过程中应提供指导和协助,但在实际操作中,一些政府部门可能出现适用过多或具体指导不明的状况,造成业委会的成立全过程举步维艰。2024-03-16 09:59:364 -
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