找到20篇关于业主大会的内容
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业委会成立难点何在?
答:1、相关法律法规不具体或不统一:虽然有相关法律法规如《民法典》和《物业管理条例》等明确了业主委员会成立条件和程序,但在实际操作中,仍存在一些模糊地带,可能造成认知和实行上的差别。除此之外,每个地方很有可能有着自己的地区性要求,这也提高了成立的复杂性。2、业主参与性低:业委会的成立必须业主的积极响应和网络投票。但是,现实生活中许多业主对小区事务管理不闻不问,参与性低,造成难以实现成立业委会所需要的网络投票占比。3、筹备组和候选人条件的限制:筹备组中业主代表等业委会候选人的断定住宅小区能不能成立业委会的前提。但是,一些地方对来自筹备组和候选人的前提条件展开了严格控制,如规定党员比例做到一定数额,或是要求欠物业费的业主不能进筹备组和变成候选人,这增加了成立难度。4、经费预算难题:业委会的成立和运行需要一定的经费支持,包含筹划花费、大会花费、宣传费等。但是,很多小区没有专门的经费来源,或是经费紧张,造成成立全过程遇阻。5、物业管理公司和开发商阻碍:在一些情况下,物业管理公司和开发商可能会对业委会的成立持消极心态,乃至开展阻碍。他们也许担忧业委会成立后会让他们的利益产生威胁,所以会采取多种方式来阻拦业委会的成立。6、政府部门的大力支持和具体指导不够:尽管政府部门在业委会的成立过程中应提供指导和协助,但在实际操作中,一些政府部门可能出现适用过多或具体指导不明的状况,造成业委会的成立全过程举步维艰。2024-03-16 09:59:36 -
业主大会筹备组已将通知发给业主但业主不表态该如何计算呢。
答:如果业主大会筹备组已经将通知发给业主,但业主不表态,可以考虑以下几种方法来计算:1、等待一段时间后再进行表决:业主不表态可能是因为还没有理解通知的内容或者有其他的考虑。可以等待一段时间,让业主有更多的时间来考虑,然后再进行表决。2、通过其他方式征求业主意见:如果等待一段时间后仍然没有业主表态,可以尝试通过其他方式(如电话、短信、邮件等)来征求业主的意见。3、协商解决:如果业主对通知的内容有异议,可以尝试与业主进行协商,寻求一个双方都能接受的解决方案。4、按照既定程序进行:如果大多数业主已经表示支持筹备组的决定,并且其他解决方案无法达成,那么可以按照既定的程序进行表决。总之,在计算业主表决结果时,应该考虑到所有可能的因素,确保结果的公正性和准确性。同时,也应该尊重业主的权利和利益,寻求一个公平、合理的解决方案。2023-12-13 22:03:03 -
广元阳光云玺的业主评价如何?
答:四大公园、纵横路网广元航母级全系配套,花园入户 顶跃露台 私家电梯等奢适礼遇2023-11-21 11:20:47 -
业委会有必要设立吗
答:业委会有设置的必需,业委会能够运行一些住宅小区决策,如果有条件也可以代办小区业主。2023-05-06 09:11:49 -
社区为什么不支持成立业委会
答:社区不支持成立业委会的原因有:1. 思维观念问题:社区物业是保持小区正常运行的基础机构,而业委会并无太大的权力,没有必要去得罪社区物业。2. 利益问题:小区住户全部都是小区业主的利益代表,成立业委会可能会有部分住户不同意,不愿意放弃自己的利益,导致业委会无法正常成立。3. 缺乏必要资金和人员支持:成立业委会需要一定的资金和人员支持,否则很难正常开展工作。4. 具备行业知识不易:业委会需要具备相关的行业知识和经验,否则很难胜任工作。2023-04-18 10:03:04 -
业主大会投票时间可以延期吗
答:在投票截止时间后,业主大会会议和业主持有的投票权不得超过本物业管理区域内投票权的一半,与会业主人数不得超过所有业主人数的一半,业主的投票期限可以延长。业主大会的投票时间可以延长,最多不能超过3个月。2023-03-07 11:50:42 -
什么时候应成立业主大会
答:在下列情况下,应成立业主大会:(1)交付使用的物业专用部分建筑面积达到建筑总面积50%以上的(2)交付使用的家庭总数达到50%以上(3)交付使用的物业专用部分建筑面积达到建筑总面积30%以上,交付使用两年的物业专用部分。2022-11-10 23:07:43 -
业主大会召开前需要提前多久通知业主
答:业主会议可以以集体讨论的形式举行,也可以以书面征求意见的形式举行。业主可以提前15天通知业主,并要求占建筑总面积一半以上的业主和占总数一半以上的业主参加。业主需要提前15天通知业主。2022-09-20 06:23:37 -
业主大会由多少业主参加
答:决定筹集和使用专项维修资金、重建和重建建筑物及其附属设施的事项,应当经占建筑物总面积2/3以上、占总数2/3以上的专有部分业主同意。在召开业主会议时,占总数超过一半的业主需要参加。2022-08-18 05:02:10 -
设立业主大会的主体有哪些
答:五名以上业主提出准备业主会议的书面申请后,社区委员会提交准备小组,准备小组组织业主自我推荐,生成业主委员会候选人,召开会议,记录投票和审议公司章程,并公布结果。业主、房地产管理部门、街道办事处是业主会议的主体。2022-07-29 09:10:00 -
有没肇庆大旺东湖明珠花园业主群
答:问问管家应该有的,不是买在同一个小区很少会知道业主群2022-06-14 16:50:11 -
什么是业主?业主大会规程是什么?
答:工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目最初的发起人,也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司;而在项目的保修阶段,业主还可能被业主委员会(由获得了项目产权的买家或小买家群体组成,在国外也被称为业主法人团)取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中,业主也被称为“建设单位”。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。2015-12-25 14:42:56 -
个别业主有要求,就可以召开业主大会吗?
答:您好,不可能的,如果个别业主有要求的话那物业和其他业主不用忙别的,光陪他们玩了,一般都是百分之三十以上的业主提出申请才可以。第九条 符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。望采纳谢谢2015-12-24 08:52:31 -
业主大会的召开时间怎么确定?业主大会的职责有哪些
答:业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开;临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时,由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主,并同时告知居委会。业主大会的职责主要有:①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。2015-10-07 11:57:14 -
业主大会违法如何处罚
答:业主大会作出的决议违反法律、法规的,如何处罚?业主大会作出的决议违反法律、法规的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议,并通告全体业主。业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律法规的活动,如何处罚?业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律法规的活动,触犯刑律的,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,依法追究治安管理处罚责任。2015-10-05 23:55:23 -
业主能否以未参加业主大会为由而拒绝承认大会决议的效力?
答:首先,先让我们了解什么是业主大会和业主委员会。业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。而业主委员会是业主大会的执行机构,负责具体事务的管理,它由业主大会会议选出。,业主委员会应自选举产生日起30天内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。居住小区已交付使用并且入住率达到50%以上时,应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下成立业主大会,并选举成立业主委员会。,在了解了业主大会和业主委员会后,我们再来回答您所提出的问题。依据《物业管理条例》第12条的规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当在物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会。业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。因此,即使您没参加业主大会,大会的决议仍然对您有效。症结所在本问题的症结在于咨询者对业主大会作出的决定是否对自己有效的问题不清楚。律师提醒与注意事项只要业主大会的召开及形成决议的过程符合《物业管理条例》等法律法规的要求,即使您作为业主并未亲自参加大会,也应遵守大会决议。作为小区的业主,您应当服从和参与业主委员会的管理,因为它是充分代表广大产权所有人利益的机构。只有由小区的产权所有人参加组建的业主委员会才最能关心小区的建设,最关心产权所有人自己的切身利益。2015-09-27 21:48:21 -
如何成立业主大会,什么情况下可以不成立业主大会?
答:都可以的。。2015-09-22 21:45:09 -
什么时间可以成立业主大会?
答:业主同意就可以2015-09-22 21:29:32 -
首次业主大会应该由谁召集?
答:有下列情形之一的就应当召开首次业主会会议:(一)出售建筑面积达百分之五十以上;(二)业主入住率达百分之五十以上;(三)首位业主实际入住达二年以上。”首次业主会会议由进行前期物业管理服务的企业负责召集。业主会自首次业主会会议召开之日起成立。2014-03-29 00:00:00 -
什么情况下不成立业主大会?
答:物业管理区域只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,可以不成立业主大会。决定不成立业主大会的,业主共同履行业主大会、业主委员会职责。相关法条:《物业管理条例》第十条规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。2014-03-19 00:00:00
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