100平方米房屋过户费用因各种因素而不同，包含房屋是不是满2年、卖家是不是唯一住房、买家是不是初次购房、房屋交易使用价值、地域差异等。一般来说，过户费包含以下几方面：1、契税：依据房屋面积购房情况判断。初次购房且房屋面积在90平米以内的，契税为评估金额的1%；90平方米~144平方米里的契税为评估金额的1.5%；超出144平方米或者非初次购房的契税为评估金额的3%。2、合同印花税：依据房屋的交易使用价值测算，征收率一般为1%~3%不一。以100万余元交易总价的房屋为例子，合同印花税花费将于1000~3000元不等。3、交易费：依照房屋面积换算，一般为每平方米3元。4、测绘费：依照房屋面积换算，一般为每平方米1.36元。5、权属登记费及调查取证费：一般情况要在200元内。

交易过户：1.5%的契税、0.05%的印花税、价格差5.6%（不满2年）增值税、房款1%个税的；赠予过户：3%的契税、0.05%的印花税；传承过户：1.5%的契税、0.05%合同印花税、5块的权证印花税。

40万左右的过户2万一般还远远不够。按40万算，过户税费约为3.5万，二手房税费约以报税价的8%。房屋产权证过五年不用交个税及企业增值税，仅需交房产契税1.5%，别的过户税费为好几百，即一共1.8%上下。

房屋过户给孩子必须过户费用。产权过户相关费用为：公证费用：按房价2%缴纳;担保费：按房价0.5%缴纳;契税：按房价3%缴纳;土增税：按房价1%缴纳;企业所得税：按房价1%缴纳;房屋产权登记费一百元。依据有关法律法规得知，契税就是指不动产产权产生迁移变化时，就被告方所订合同按产价的一定比例向新业主，征缴的一次性税款。

1、购房者应缴纳税费主要是房产契税：使用面积在90平方米下列首套房或是二套房缴纳1%，使用面积在90平方米之上首套房需缴纳1.5%，二套2%，三套以上是3%。2、卖房子人应缴纳税费主要是个人所得税，企业增值税可免缴。假如满五年的房子是家里唯一房地产，那在产权过户的时候也可以免去个人所得税，那如果并不是家中唯一房地产，尽管满五年，或是需要缴纳个人所得税，需交房屋交易赢利部分20%或是房款的1%。