办理此次登记时，银行受托人和抵押人需同时到场办理。购房人取得《房屋所有权证》后，抵押双方有义务将预售商品房抵押登记转为房屋抵押登记。房屋所有权证未办理的，一次性支付或抵押贷款结清后，不得凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。

楼主，你好1，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！