找到5175篇关于商品房的内容
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商品房已签约和已备案有什么区别
答:办理时间和流程不同。已签约指的是购房者和开发商已经签订了书面房屋买卖合同;已备案则是指签订的买卖合同已经在产权登记部门备案,即完成了网签的所有流程,并经过了房管局的审核,取得了备案登记号。备案的过程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章等步骤。法律效力不同。网签后的合同在法律效力上是不完整的,因为商品房的买卖合同必须到房地产交易中心备案后才正式生效,网签后的合同可以通过协商撤销;备案后的房屋买卖合同才具备完整的法律效力,是房屋交易具备法律效力的重要步骤。管理和监督不同。网签是房地产管理部门为规范销售行为而建立的网络化管理系统,用于防止开发商的不当行为,如一房多卖等;备案则是对已网签的合同进行官方登记,确保合同的合法性和交易的透明度。2024-04-26 10:24:08 -
怎么查商品房预售许可证?
答:1、实地检查。可以直接到开发商的售楼部,确认是否悬架有《商住楼预售许可证》。2、快速查询。可登陆本地房产管理局的官网,进到“预售许可证”相关频道查询。一般,网址会提供预售许可证的电子档或扫描文件。3、电话咨询。可拨打本地房屋登记服务中心热线电话,提供开发商和房源信息,以获得预售许可证的相关状况。2024-04-26 09:35:07 -
滨江左岸是纯商品房吗?产权多少年?
答:是纯商品房,产权70年2024-04-23 11:51:20 -
如何看房子是不是商品房
答:要判断一个房子是否属于商品房,可以从以下几个方面进行了解:最先,查询房地产开发商是不是具备一定的有效证件,如《企业法人营业执照》、《国有制土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》及其《商品房市场销售(预购)许可证书》。这种有效证件是合法商品房的前提条件,特别是《国有制土地使用权证》和《商品房市场销售(预购)许可证书》。次之,可以询问房地产开发商或屋主有关房屋的特性,并查看房屋的房屋产权证明文档。商品房具备产品特性和完全产权的特征,那也是判断它是否为商品房的关键依据。除此之外,还可以查看房屋所在地土地资源应用情况和房屋整体规划状况,了解该房屋是否满足商品房的研发与销售要求。最终,深入了解房地产市场发展情况和法律法规也有利于判断一个房子是否属于商品房。根据以上要素,能够比较清晰地判断一个房子是否属于商品房。但是,为保证判断准确性,提议业主在开展房屋交易过程中,资询专业人员或有关机构,以获得更具体和专业信息内容。2024-04-23 09:13:08 -
乡镇上的房子是宅基地还是商品房?
答:乡镇的房子归属于宅基地房地产,屋主应用人有所有权,但并不能直接申请交易。宅基房又称“流产宅基房,又称“小产权房子”,就是指农村农户或个人所有团体、农户或个人所有的宅基地修建的住房。2024-04-22 14:24:47 -
商品房如何看房子坐向
答:1、应用专业设备测量:可以用水平仪、三角尺等测量视角的仪器来测量房屋的坐向。2、依据大门朝向:房屋大门的朝向便是房屋的坐向。3、应用风水罗盘或罗盘测量:立在房屋的中心点,应用风水罗盘或罗盘开展测量,从表针的方向可以了解到房屋的坐向。4、依据生活阳台朝向:商品房坐向一般以房屋的重要光照面为朝向,其实就是阳台方向。5、依据卧房朝向:假如没有阳台的户型,则是以光照面为坐向,一般来说卧室窗户朝哪一个方向,哪一个方向便是房屋的坐向。2024-04-19 09:37:16 -
商品房到期后怎么处理?
答:商品房产权到期时是能够申请续期的,申请续期获批后缴纳一定的土地出让后就可以续期了;如果是具备七十年产权的居住用地里的商住楼,产权到期后会自动续期,不用申请。2024-04-15 16:49:17 -
出让房改房是商品房吗
答:出让房改房不是商品房。商品房是通过市场购买而来,产权归个人或企业,有完全的产权,可以自由交易,变更房屋所有人。而房改房是属于国家职工的房屋,是按照成本价、标准价或者其他方式购买的公有住房,产权归个人或单位所有,原单位有继续拥有产权的权利。不过现在房改房可以通过市场方式出售,只要取得合法产权证,就可以进入市场交易。2024-04-15 10:39:35 -
商品房预售合同能改吗?
答:商品房预售合同是可以更改的。买卖双方能够在签订合同时就某种解释权达到填补承诺,或在不改变公平性的前提下改动原合同条款。只需变动内容不违反法律法规的禁止性要求,房子买卖双方彻底有权利与开发商协商解决,并针对协商一致的内容在协议的补充条款中进行确认。2024-04-12 09:51:52 -
商品房预售五证是什么?
答:1、《国有土地使用证》:证实房地产商已正规获得土地使用权证。2、《建设商业用地规划许可证》:确定建设工程项目的位置和范围符合城市规划。3、《建设工程项目规划许可证》:保证建设新项目符合城市规划规定。4、《建筑工程施工许可证》:建设行政部门主管部门审批并认可建设施工企业符合各种各样施工环境,准予项目开工的批准文档。5、《商品房预售许可证》:房地产业行政部门主管部门容许房地产商市场销售正在开发中建设的商品房的批准文档。2024-04-12 09:50:17 -
榕耀之城是纯商品房吗?有哪些热门户型?
答:是纯商品房,主推户型为65-89㎡的2-3居2024-04-11 18:08:42 -
回迁房可以加钱换成商品房吗?
答:回迁房改商品房的法律规定 法律上,回迁房是不可以转为商品房的。主要是因为回迁房和商品房是两个不同性质的房地产。回迁房一般是划拨土地,而商品房乃是出让土地资源。因而,回迁房在交易过程中需缴纳土地出让金,而商品房就不需要。2024-04-11 13:51:57 -
商品房主体结构包括哪些
答:要根据房子的结构来判断。如果商品房属于框架支撑结构、框架结构或剪力墙结构,那么商品房的主要结构主要包括楼梯、混凝土墙、柱、梁、基础、板等。如果商品房属于砖混结构,那么商品房的主要结构主要包括屋面板、楼梯、板、墙、结构柱、柱、圈梁、梁、基础等。2024-04-08 21:40:30 -
星海天宸是纯商品房吗?均价多少?
答:绿城柳岸晓风是纯商品房,均价一平18500元2024-04-08 18:18:18 -
商品房属于公寓还是住宅
答:商品房既可以属于公寓,也可以属于住宅。商品房在中国是指由房地产开发经营公司开发的,并且可以用于出售的房屋,因此它是一种最为广泛的概念上的商品房,它可以属于高档住宅,商铺或者写字楼,也可以仅是一套小户型公寓。但一般来说,如果商品房是位于城市或其郊区,则它通常属于住宅。而如果商品房是位于市中心的商业圈或者繁华地段,即使它是公寓,也属于住宅类商品房。因为现在城市中心的商业圈或者繁华地段都是以小户型为主流,虽然公寓是小户型的代表,但是它们仍然属于同一类产品。另外需要注意的是,商品房的性质不能只看它的产权年限,而是需要通过它在土地使用类型、产权年限以及房产用途等方面的规定来综合考虑。2024-04-08 10:25:19 -
商品房和公寓的区别
答:商品房和公寓在权利性质、首付比例、水电费计费标准、落户和学位方面存在差异。两者的区别如下:1. 商品房一般是私房,即个人可以购买的房子,而公寓是大房子的说法,一般是可出租的闲置用于获取收益的房子。对于个人来说,商品房和公寓在本质上没有区别。2. 公寓的首付比例相对较高,一般是40%~70%,对于家庭收入有比较高的要求,所以更倾向于中产阶级或者偏上流的社会群体。3. 公寓的水电费会按照商业标准来计费,通常要比普通住房更高。如果可以申请到便宜的民水民电的公寓,则费用会低很多。另外,公寓一般都是精装修的,买下后可以直接入住。但是,如果住户使用不当,容易造成水电费过高的情况。商品房可以落户,但是在学位方面可能会有冲突。而公寓能否落户则取决于土地性质,一般公寓不能落户,但在实际操作中,有些公寓还是能落户的。总结来说,商品房和公寓在权利性质、首付比例、水电费计费标准、落户和学位方面存在差异,需要根据个人需求和具体情况来考虑。2024-04-08 09:47:22 -
公寓房和商品房有何区别
答:房屋产权年限。公寓房的产权年限一般为40年或者50年,而商品房的产权年限一般为70年。公寓房期满时间较早,很有可能需要进一步续订。作用。公寓房既能用以居住,也具备商业行为,而商品房主要运用于居住。购买限定。公寓房的购买限定偏少,一般不会受到户口危害,而商品房的购买可能会受到户口、个人社保等多种因素限制。户型和总面积。公寓房的户型比较小,一般以小户型为主导,适宜投资和1人居住;商品房的户型更多样化,总面积一般比较大,适合家庭居住。居住舒适度和升值空间。公寓房通常位于大城市核心区域,优质生活,但居住舒适度较低;商品房的居住舒适度比较高,但是可能位于城市野外。2024-04-08 09:45:12 -
商品房过户费多少钱
答:商品房过户费用包括两部分:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,具体的比例需要根据所购买房屋的面积不同而变化。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、印花税:住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳,非住宅类房屋按件数征收。3、公共维修基金:购买房屋时需要缴纳房屋总价2%-3%的公共维修基金,此费用是根据城市发展建设情况和房屋的折旧程度逐步进行调整,该费用属于小区内公共设施,在商品房买卖合同中约定的费用,但公共维修基金属于全体业主共同所有。此外,二手房若是正常过户的话,费用如下:测绘费1.36元/平方,登记费80元,契税1%(90平以下)、增值税(差额的5.5%),个税(唯一住房满五年减免)外,若在农村集体土地上建设的房屋,过户时需要正常的过户税费外,还需要交纳土地出让金。过户费用具体数额还需要根据房产面积、房龄、房产类型(商品房还是存量房)、是否满两年、买方是否首次购房等因素来计算。建议到当地的房管局网站或窗口咨询,获取更准确的信息。2024-04-08 09:38:12 -
回迁房照和商品房照的区别
答:回迁房照和商品房照的区别主要体现在房屋的性质、办理过程和购买价格上。具体如下:1. 房屋性质:回迁房照代表的是拆迁安置房,而商品房照则是代表着房屋的产权证。2. 办理过程:回迁房照的办理过程相对复杂,可能需要拆迁双方当事人的同意,以及相关部门批准;而商品房的购买则相对简单。3. 购买价格:回迁房在出售价格上一般相对商品房更低,存在一定的优惠政策。此外,两者在税收、房产类型、所有权办理等方面也有所不同。具体的情况请咨询专业人士。2024-04-08 09:26:55 -
回迁小区的商品房可以买吗
答:回迁小区的商品房可以购买,前提是该回迁房具备房产证和土地证,且其上市交易不违反限售政策。购买回迁房时,需要注意以下几点:1. 了解回迁房的房产情况,确认该房产证是真实有效的。2. 签订购房合同并约定好房价、房产证办理时间等条款。3. 了解当地的限售政策,确保自己符合购房条件。4. 购买回迁房时要注意产权过户问题,确保房屋产权与原房主无纠纷,如原房主是否迁出户口等问题。需要注意的是,在购买回迁小区的商品房时,要仔细了解房屋的相关情况,避免购买存在风险的房屋,以免产生纠纷。2024-04-08 09:13:40 -
商品房可以加装厕所吗
答:根据我国目前的法律规定,住宅内部装修活动不得有以下行为:未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,改变建筑主体和承重结构。将没有防水要求的房间或阳台改为浴室、厨房等。不,擅自增加浴室是违法的。法律明确禁止这种行为。2024-04-03 14:42:02 -
房改房能改成商品房吗
答:房改房是可以改成商品房的。不过,在更改过程中需要按照法律规定办理。房改房也就是已购公房,是指享受国家或单位优惠待遇购买的公有住房。而商品房则是房地产开发商专为居民提供生活居住的房屋,包括新建、扩建、自建、互换四种形式。如果已购公房的产权人愿意将该房产上市出售给房地产市场参与者,并经过国家土地管理部门和房地产交易部门的批准,就可以将房改房转为商品房。在此过程中,可能需要补交土地出让金、商检税费等,具体的费用需要根据房屋的具体情况和市场价格来确定。2024-04-01 11:56:26 -
金地五四领峯是纯商品房还是公寓?
答:属于产权70年的商品房2024-03-28 09:52:48 -
商品房的合同编号怎么查
答:1、直接从购房合同中搜索。购房合同一般会标明合同编号,这一序号一般位于合同书的首部或尾端,可能以“合同编号”或“买卖序号”等标志开始。2、资询房地产商或售楼部。假如手头上没有合同,可以咨询房地产商或售楼部了解所购房屋的合同编号。3、查询房屋产权证。房屋产权证上通常都会标明合同编号,因此通过房产证还可以查询到合同编号。4、查询房产交易备案信息。能够去当地房产交易中心或房产管理局查询房产交易备案信息,其中就包括合同编号。5、在网上查询。登陆本地房产交易中心或市房屋交易中心网站,进行线上查询。一般需要输入房子编码、买房者资料等。6、当场查询。带上工作单位证明和购房合同等相关材料去当地房产管理局进行了现场查询。2024-03-28 09:31:57 -
商品房延期交房如何起诉开发商
答:1、搜集证据。在开展起诉前,保证搜集足够的证据来验证开发商延期交房这一事实,如录影、文字描述等。2、传出催告并提出诉讼。及时与开发商传出规定交房的催告。假如开发商在催告之后的三个月内并未交房,能够要求解除商品房合同。如果业主不肯终止合同,可向开发商认为贷款逾期交房的违约金。3、考虑到延期理由的合法性。假如开发商明确提出延期的理由,如新冠疫情或政府指令等,小区业主必须审批这种理由是不是合情合理。假如理由不合规,一般不应延期,且可以要求开发商付款贷款逾期违约金。2024-03-28 09:27:54
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