房贷银行提前还款，一般需要**5-7个工作日**可以办理下来。借款人需要提前一个月向银行申请提前还款，然后准备银行需要的相关材料，并申请预约还款时间。银行审核相关材料以及还款时间申请通过后，会出具还款证明，并通知借款人到银行柜台进行还款。借款人按还款证明中确定的信息，将需要还款的金额存到还款的卡上，并记住不要取出来，因为银行会自动扣款。 以上信息仅供参考，具体日期可能会因为贷款银行的不同而有所差异。希望以上信息能对您有所帮助！

买房违约金赔偿标准并不是法律法规统一规定的,应当由当事人协商明确。一般来说合同书违约金上限是不超出直接损失的30%。但如果过高或者太低是有权要求法院给与降低或者增加的。

1、贷款逾期在30日以内，始行合同规定的应付款时限之第二天起止具体全额的支付应付款之日止，违约方按日向被违约方支付贷款逾期应付款万分之三的违约金，合同书继续履行;2、贷款逾期超出30日后，被违约方有权利终止合同。被违约方解除合同的，违约方按总计应付款的1%向被违约方支付违约金。被违约方想要继续履行合同的，经被违约方允许，合同书继续履行，始行合同规定的应付款时限之第二天起止具体全额的支付应付款之日止，违约方按日向出卖人支付贷款逾期应付款万分之三的违约金。

政府部门的解困房，若自身仅有小产权的房本而无大产权房产证则不能开展抵押贷款。仅有具备商业价值，且可实际操作商业服务交易的抵押物才可做抵押贷款。

政府的解困房，若自己只有小产权的房产证而无大产权房产证则无法进行抵押贷款。只有具有商业价值，且可操作商业买卖的抵押物才可做抵押贷款。