不一样，可是公摊系数一样。除非是整个小区的楼幢都是一个模样、户型统统一样，要不然房屋公摊面积肯定是不同类型的。造成公摊大小不一样的原因有很多，户型不一样、楼层高度不一样、建筑构造不一样、公共区域大小不一等都是主要因素。

因为房屋户型不一样，那公摊占比也就并没有明确数字的，因而140平公摊也没有具体金额，由于公摊指数一般都是以15%至40%都会发生，所以只好综合性实际情况作出判断。但是我们可以从双层，花园洋房和高层户型来说，一般多层房屋公摊面积会比较大。

是包括的。房产证上的面积是建筑面积，是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（一）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（二）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（三）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

不属于公摊面积。一般情况下，公摊面积指的是全楼全部业主一同所拥有的总建筑面积，好像这栋楼的警卫室、走廊、设备间这些。小区绿化不属于业主公摊面积。

公摊面积一般是不用供暖费的，公摊面积配套设施取暖的地区，但是有部分城市都是按照建面算出来，这类把公摊算进去了。

1.多层住宅:7层以下房屋公摊率为7%-12%。2.高层住宅:12层-33层住宅公摊率为14%-24%。小高层没有商铺，底层架空，公摊系数在10%-15%之间。如果是7-11层，公摊率是10%-16%。

公摊比例=公摊面积/套内建筑面积；它是一个因变量，并不是所有的建筑的公摊系数都是一样，每户住宅的公摊系数也有可能不同。一般情况下，7层以下的多层住宅公摊率在7%-12%;小高层住宅公摊率在10%-15%之间;高层住宅公摊率在14%-25%之间等。因为根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%；别墅类，公摊系数在1%—8%。

一、房屋的公摊面积比例一般是多少？1.一般普通住宅的公摊比例：在8-15%之间2.一般的小高层住宅的公摊比例：20-30%之间都有。3.一般的高层住宅都配备电梯，公摊系数约在20%-25%。4.得房率和公摊面积一样，太多太少都会有影响。二、哪些不算在公摊面积里面？1.公摊面积=总面积－实际面积，您可以找专业的测绘部门进行检测。2.一般为多栋服务的警卫室，管理用房，仓库，车库，机动车和非机动车道等还有独立的使用空间，自营自制的空间都不应该算在里面。3.如果您已经知道了您的总面积和公摊系数，公摊面积=总面积×公摊系数，可以和上面您自己测的数据进行对比。房屋公摊面积比例一般是开发商拜托测绘师测量的。如果您表示怀疑也可以找专业人士进行测量。

公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。 高层住宅的公摊系数在14%—24%的范围内，就是合理的。