找到1149篇关于公摊面积的内容
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什么是公摊面积
答:共享建筑面积是指整栋建筑的所有公共部分的建筑面积由整栋建筑的产权人共同分摊。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、值班警卫室等。,以及为整个公共住房和管理用房服务的建筑面积,按水平投影面积计算。2024-04-26 22:34:58 -
电梯房的公摊面积更大吗
暂无回答2024-04-26 11:31:28 -
高层公摊多少属于正常范围?
答:公摊面积在25%到32%中间的范围之内是正常,在房屋建筑中,电梯井、室内楼梯、过道、楼道模块入口及其别墅地下室等都属于公摊面积。2024-04-25 13:50:25 -
2024年小高层公摊面积国家标准?
答:1、在7层以内的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。2024-04-23 14:24:46 -
公摊面积是如何计算出来的
答:首先,确定整个建筑的建筑面积,包括建筑面积和共享面积。套内建筑面积由套内使用面积、墙面面积和阳台面积组成。其次,计算共享系数。共享系数是公共共享面积除以(套内建筑面积乘以总套数)的结果。这里的公共共享面积包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室、共用墙等公共空间和设施。最后,利用共享系数乘以套内建筑面积,就可以得到每栋房子的共享面积。2024-04-19 09:55:47 -
买房公摊面积包括哪些部分
答:1、电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤警卫室等。2、整栋服务项目公共性用房及管理用房,包括为整幢建筑服务的一共有房屋及管理房屋。3、套(模块)与商业建筑室内空间间的分隔墙及其墙体(包括后墙)墙面水平投影总面积的一半。2024-04-19 09:54:16 -
公摊面积太大能退房吗
答:公摊面积太大能否退房,要看公摊面积是不是超出了相关法律规定,还有就是要根据买卖双方签署的购房合同来定。2024-04-17 09:14:56 -
电梯房的公摊面积一般是多少
答:事实上,电梯房的共享面积与房地产和配套设施有关。住宅楼层越高,共享面积越大。一般来说,电梯房的共享面积会控制在5%到12%之间,但在高层电梯房中,共享面积约为15%到20%,而在商业电梯房中,共享面积会更多,约为20%~25%。2024-04-15 08:18:33 -
公寓房的公摊面积是多少
答:双层公寓(7层以内):公摊面积比例一般在7%-12%中间。花园洋房公寓(7-11层):公摊面积比例在10%-16%中间,带电梯设备小高层住宅公摊系数在15%-20%中间。高层住宅公寓(12-33层):公摊面积比例在14%-24%中间,因为多层建筑通常包括电梯轿厢及电梯前室、安全出口室内楼梯、管井等公共设施,因而公摊面积比较大。独栋别墅类住宅:公摊率通常是在1%-8%中间,独立别墅一般没有公摊面积,而联体别墅有比较少的公摊面积。2024-04-13 17:35:38 -
洋房公摊面积多少属于正常范围内?
答:洋房的公摊面积提高在15%到30%上下,洋房的小区环境很好,绿化环境也是非常多的,公用设施面积也比较多,此外洋房正常的在7成左右,并且还带电梯轿厢,所以自然公摊面积就很大。正常的高层建筑的公摊面积占15%到25%上下,矮层楼房的公摊面积在7%~11%上下。此外洋房的建筑容积率会比较小,一般在3或4上下,这类住宅小区住起来就非常的舒服。但价格一般都比较贵,并且小区里的房子户型总面积都非常大,如果有条件的话还是要选择选购洋房。2024-04-13 13:29:54 -
公摊面积算在总面积里吗
答:公摊面积是在总面积中的,一般房子里的不是所有的面积,再加上外界一部分的公摊才算是房子所有的面积。2024-04-12 10:45:48 -
安置房有公摊面积合理吗
答:安置房有公摊面积比较正常,但是安置房绝大多数都是没有直接产权的,因此公摊也不是那样有影响。有产权的安置房就跟商品房一样了。2024-04-11 10:44:07 -
公摊面积算不算产权面积
答:公摊面积是算产权面积的,公摊面积是产权面积的一部分,不过一般公摊面积的实际利用率会比较低。2024-04-11 10:43:40 -
房子公摊面积比例太大可以退房吗?
答:房子公摊面积占比很大能否退租需看公摊面积是不是超出了相关法律规定,还需要根据交易签订的买房合同来定。合同书有约定的,依照约定解决。合同书并没有约定或是约定不明的,面积误差比绝对值在3%之内(含3%),根据合同约定的价钱据实结算,买受人要求解除合同,不予采信。面积误差比绝对值超出3%,买受人要求终止合同、返还已付购房的钱及利息的,应予支持。2024-04-10 09:30:20 -
架空层属于公摊面积吗
答:首先有两种情况,一种是半地下室,不计算共享面积,另一种是地面,必须计算共享面积。小于22米,因为目前的规划没有计算可建性,也没有共享。如果小于22米或小于3米,一般不包括层次和容积率,也不视为共享。对于3米以上的架空层,建筑面积不计算容积率,但必须计算电梯井、门厅、走廊等封闭场所的容积率。2024-04-07 16:22:11 -
公摊面积太大能够退房吗
答:公摊面积很大是否能退房,完全取决于购房合同里的承诺及其相关法律法规的规定。一般来说,假如公摊面积远远超过了购房合同中常合同约定的范畴,而且远远超过了科学合理的占比(一般认为不得超过15%~20%),购房者是有权挑选退房的。除此之外,假如开发商因涉嫌虚假宣传,将公摊面积算作套内建筑面积以夸大其词住宅面积,购房者还可以由此规定退房。但是,需注意,购房者当发现公摊面积太大并提出质疑后,开发商是否进行立即整改也是影响退房管理决策的一个重要因素。假如开发商无法从容应对购房者的退房要求,购房者能够有权申请办理人民法院干预。2024-04-02 09:27:54 -
公摊面积通常多少合理
答:通常情况下,公摊面积在建筑面积的20%~30%都属于正常的范畴。从总体上,不同种类的居民楼公摊面积如下所示:1、高层住宅楼在没有任何地底配套用房、并没有底层铺面、底层铺设的情形下,公摊系数大约在10%~15%。2、带电梯设备小高层住宅,公摊系数大约在15%~20%。3、高层住宅相对性更高一些,大约在20%~25%。4、独栋别墅类公摊面积比较低,通常是在1%到8%中间。2024-04-02 09:26:33 -
公摊面积的使用权归业主还是物业?
答:公摊面积使用权归业主。由于公摊面积指由全楼的业主一同平摊全部的全楼公共一部分的建筑面积,花费需业主一同分担。整体业主享有共同占有、应用、利润的支配权。不管第三方针对公摊面积的营利性或者非营利性应用,都应该通过整体业主的同意。2024-03-28 09:15:45 -
小区物业用房算公摊面积吗?
答:物业公司用房一般算房屋公摊面积。依据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊标准》要求,可分摊的公用建筑面积包含:大堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、卫星电视接收主机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯工休息区、值勤治安室、物业管理服务用房等以及基本要素中为该建筑提供服务的专业设备用房;套与公用建筑形体间的分隔墙及墙体(包含后墙)墙体面积水平投影面积的一半。2024-03-28 09:15:00 -
11楼一梯两户公摊面积是多少?
答:11层房子一梯两户公摊面积类似也需要做到15㎡到20平方米,不同种类的房子公摊面积也都不一样。11层房子归属于小高层,那基本公摊系数15%~20%中间,高层房子的公摊系数基本上都要做到20%~25%,高层的公摊面积非常大,而如果是双层房子,那基本公摊系数在10%~15%中间。有的开发商定制的房子也比较好,公摊面积非常小,那样实用面积大,定居也很舒适。2024-03-27 14:25:19 -
小区公共区域包括哪些?
答:小区公共区域指的是除小区业主专有部分之外的地区,通常包括小区园林绿化、小区公共性运动健身休闲娱乐会所、小区路面、小区地面停车场、消防楼梯、房顶、过厅、电梯间、公共性楼梯道、物业管理配套用房、配电室等。2024-03-26 16:17:12 -
公摊面积超过了25%是不是很高了
答:公摊面积做到25%是非常高的。公摊面积指的是一栋住宅楼里公共性所使用的必须承租人一起分摊的面积,公摊面积小自身居住的具体面积则更大。2024-03-22 09:43:18 -
公摊面积太大可以退房吗
答:公摊面积太大能否退租,在于好几个要素。最先,主要看公摊面积是不是超出了相关法律规定,同时还要根据交易签订的买房合同来决定。如果合同含有确立约定,那就需要根据合同的约定去处理。如果合同并没有约定或是约定不具体,那样可以依照相关原则去处理。从总体上,如果房屋实际面积的误差比绝对值在3%之内(含3%),那样一般会根据合同约定的价钱据实结算,这样的情况下买受人要求解除合同,往往不会得到支持。那如果总面积误差比绝对值超出3%,买受人就有权请求终止合同,并返还已付购房的钱及利息。2024-03-22 09:41:15 -
公摊面积一般多少合理
答:公摊面积的有效比例在于建筑物的类型和层数,以下属于不一样类型房屋的公摊面积比例:多层住宅的公摊率一般在7%至12%中间。花园洋房(7至11层)的公摊率在10%至20%中间。高层建筑(12至33层)的公摊率在14%至24%中间。独栋别墅类公摊率较低,大概在1%至8%中间。2024-03-22 09:35:14 -
公摊面积有使用权吗
答:公摊面积所有人都有使用权,但是任何人都不能侵占公摊面积,所以实际的应用就是经过和站立。2024-03-16 10:10:11
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