公摊面积很大是否能退房,完全取决于购房合同里的承诺及其相关法律法规的规定。一般来说,假如公摊面积远远超过了购房合同中常合同约定的范畴,而且远远超过了科学合理的占比(一般认为不得超过15%~20%),购房者是有权挑选退房的。除此之外,假如开发商因涉嫌虚假宣传,将公摊面积算作套内建筑面积以夸大其词住宅面积,购房者还可以由此规定退房。
但是,需注意,购房者当发现公摊面积太大并提出质疑后,开发商是否进行立即整改也是影响退房管理决策的一个重要因素。假如开发商无法从容应对购房者的退房要求,购房者能够有权申请办理人民法院干预。
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