商业地产策划方案
商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
商业地产策划方案需要注意什么?
130****8173发布于2016-01-08 15:59:19
138****8383
2016-01-08 16:01:33
在看似商业地产市场蓬勃发展的背后,我们似乎有一种似曾相识的感觉:那就是在当年中国住宅房地产高速发展的某一个阶段,绝大多数地产商都在遵循一个原则:概念即是销售。现在的商业中心正在复制当年的概念化炒作。事实上,商业地产不同于住宅地产,其最主要区别在于住宅地产开发商是将其产品直接销售给最终客户,而商业地产开发商的产品是以租售的方式直接或间接(部分通过小商业地产投资商)提供给商铺,其价值是通过商铺的长期运营状态实现的。
虽然中国商业地产起步很晚,但其发展速度非常之快,具备了在3至5年内完成欧美国家40余年所走过历程的可能性。一方面,欧美等发达国家的商业中心及相关的城市规划政策已为我们提供了大量成功经验与失败教训,我们可以充分利用大型国际会议等交流活动走出去,学习经验并了解国际业界最新动态。但是,另一方面,因为商业设施的成功是基于本地市场需求的支持,借助国际商业经验及技能而开展的本地化商业策划、规划才是成功的关键。即使国际知名主力店的引进也必须满足合理商业规划的要求,才能为整体商业设施带来长期稳定的增值效益。所以,专业化、本土化才是长久发展之道。
更多回答>>
虽然中国商业地产起步很晚,但其发展速度非常之快,具备了在3至5年内完成欧美国家40余年所走过历程的可能性。一方面,欧美等发达国家的商业中心及相关的城市规划政策已为我们提供了大量成功经验与失败教训,我们可以充分利用大型国际会议等交流活动走出去,学习经验并了解国际业界最新动态。但是,另一方面,因为商业设施的成功是基于本地市场需求的支持,借助国际商业经验及技能而开展的本地化商业策划、规划才是成功的关键。即使国际知名主力店的引进也必须满足合理商业规划的要求,才能为整体商业设施带来长期稳定的增值效益。所以,专业化、本土化才是长久发展之道。
相关问答
-
商业地产能保值增值吗?
投资商铺可尽享其资产升值带来的收益,日常生活与工作不受影响。炒股票、买基金得每天盯住,时刻留意,害怕下挫,既劳心耗力:上涨还行,一旦深度套牢,牵涉全家,令人身心疲惫,弄巧成拙。铺面还能带来双向收益,每年可收房租且房租远远超过银行存款利息,但是随着房租的增涨,铺面也在不断地升值。2024-03-21 09:17:464 -
商业地产产权到期怎么办?
商业房产权到期全自动续期。住宅用地隶属土地使用年限是70年,到期时能够根据当时的土地价格水准补交土地出让,重新申请土地使用权证。房屋所有权是永久性的,不会有期满难题。2024-03-20 09:52:444 -
商业房可以住人吗
商业房必须视是不是能做住宅用途,有很多的商业房只能用于运营,不具备居住的属性。2024-03-13 10:32:274 -
企业买写字楼的好处有哪些?
专业化:办公楼是企业办公和塑造企业形象的载体。严格区分早期商住一体的办公环境,在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业,让企业体验到真正的高速办公2024-02-28 09:38:184 -
普通人能投资写字楼吗?
可以投资啊,但是投资写字楼跟自己买房投资不一样。写字楼投资主要是科学研究它租赁收益,每月每一年的现金流量收益,测算投资收益率,买卖由于也会产生巨额的交易税费;自身买房投资实际上最主要的赚的是买卖过程的价格差,靠租房子也是很难收回投资的。也不排除销售市场有一些特殊情况的出现,不是绝对的,但大多数都是这样。2024-01-20 09:50:235 -
商业地产现状如何?
1、提供过剩:因为商业地产的蓬勃发展,在过去几年里,许多房地产商很多投建商业地产新项目,造成商业地产市场提供过剩的局势。2、市场分化:伴随着消费升级,商业地产市场分化趋势明显。高档的商业地产市场供不应求,房租稳步上涨;而低端的传统商业地产则面临较大的市场风险性。3、新业态的崛起:伴随着消费的升级消费主力迁移,商业地产层出不穷新业态,这种新业态将对商业地产市场造成深远的影响。2024-01-10 09:49:444 -
公用房属于商业地产吗?
公建用地不属于商业用房。公建更加依据社会经济发展公共性群体,主要是归国家政府和全部业主一丁点的。而办公建筑主要是由房地产开发商所有的。2024-01-04 11:45:414 -
商业地产未来趋势是怎样的?
近些年,在新消费时代背景下,特色类地产新项目作为城市地产行业的发展趋势一片新蓝海,根据对焦“特色”来提升工程项目的经济发展动力驱动力。早在今年3月份,CCTV《新闻联播》开播《扩内需 促进消费 全国各地突显特色带红市场经济体制》,突显特色才会有出路,无疑是给商业服务地产发展趋势指引方向——做“特色”。除此之外,在政策层面,我国也早就给与很明确的现行政策申明,大力开展各种特色地产新项目认定工作。未来展望2024年,在新消费时代背景下,特色才会有出路,商业服务地产应通过特色主题风格、特色情景、特色商圈、特色和建筑特色嵌入去打好“特色牌”。2023-12-19 09:56:324 -
写字楼可以投资吗?
1.写字楼投资的优点:与其他行业不一样,写字楼投资的投资门槛很高,投资写字楼也不用太高的专业能力。它与传统居住建筑有很大不同。写字楼还具备租期长、租赁户相对稳定的特性。写字楼投资有许多未知量。如今经济发展发展迅速,今日看上去很偏远的地方,十年后估计就是城市的核心。一旦投资地址变为热闹城市,盈利不容易翻番。2.写字楼投资的缺点:写字楼风险取决于经济发展。经济发展好时,好一点的写字楼价值会飙涨,但一旦经济低迷,租房难会极大危害写字楼收入。写字楼的价值或是有很大差距的。例如写字楼位置并对价值有决定性的影响。但位置好、地理位置优越、配套设施齐全、物业管理服务高质量的大牌明星写字楼还是少数,绝大多数写字楼还存在着空置期较长的难堪。2023-12-18 10:07:414
最新问答专题
热门楼盘
更多热门楼盘>>