抵押贷款（Mortgage Loans）：购房是人生里的大事儿，抵押贷款是比较常见的买房融资模式。它以购买的房子做为抵押品，这类安全系数减少了贷款机构风险，因而一般抵押贷款的利率较低。尽管利率很有可能随市场变化，但长期来看，抵押贷款一般是利率相对较低的挑选。

公积金贷款还款最多30年，而且贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系，新房借款最长时间不超越30年，二手房借款最长时间不得超越15年。

公积金贷款没扣足会第二次扣款。个人公积金二次扣款和第一次扣款时长间隔类似一天上下。办理了公积金贷款后，假如办理了月冲，贷款人要保证个人公积金里有充足的账户余额扣款，公积金余额不足，是从银行卡扣费，客户需要保证银行卡有足够的资金，便于金融机构立即扣款。1、从指定银行卡或是公积金联名卡里扣款，公积金贷款通过审核以后，借款人可以自己的挑选是以银行卡或是公积金联名卡里边扣款，倘若想从个人公积金里边扣款，办理公积金对冲业务流程就可以，若是以银行卡里边扣款，关联银行卡就可以。2、办理了公积金对冲业务管理系统会优先选择扣款公积金余额用以还贷，公积金余额不足的情况下，才是从特定银行卡内进行扣款。公积金贷款有着主贷人与次贷人，优先选择从主贷人银行卡中扣款。

个人公积金房贷还款方式与商业贷款一样，都在等额本息本金和等额本息还款二种方式中挑选。等额本金还款，即贷款人每月按相同金额还款贷款本金，在其中每月借款利息按月初剩下借款本金测算并逐月还清。使用这种还贷方式，每月必须偿还的资产是一样的。等额本息本金还贷这类方式是贷款人将本金分摊到每个月内，一起结清上一买卖日至此次还贷日间的利息。这类方式早期收取的本金和利息比较多，还贷压力逐月下降。实际挑选哪一种方式应该根据贷款人的实际情况来决定。

个人公积金贷款还贷方式与商业贷款的方式相同，都在等额本金还款和等额本息还款这几种方式中挑选。等额本息还款方式每月以同样金额偿还贷款，包括本金利息，即每月的总体还款额一致。等额本金还款方式是把贷款总金额按月总成绩，每月偿还同样的本金和剩下贷款在月利息，因而每月的总体还款额相对应下降。

公积金贷款的还款方式与商业贷款的还款方式相同，选择本金相等，本息相等。等额本息还款，即借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并按月结算。等额本金还款方式为贷款人将本金分摊至每月，并支付前一交易日至还款日的利息。

利率是因为是先扣利息，因此实际利率应该在10%左右。