是的，夫妻买房贷款需要两个人的征信都好。夫妻贷款买房时需要提供两者的征信报告，其中一人征信不良会对贷款的申请产生影响。

买房前还是要了解清楚当地购房政策，银行还挺方便的：中国人民银行(玉溪市中心支行)，云南红塔银行(兰溪支行)，中国工商银行24小时自助银行(兰溪路)，中国农业银行24小时自助银行(李棋支行)，中国农业银行(玉溪李棋支行)。ATM也不少，中国工商银行24小时自助银行(兰溪路)，中国农业银行24小时自助银行(李棋支行)，富滇银行24小时自助银行(玉溪北苑支行)，中国建设银行24小时自助银行，中国工商银行24小时自助银行(玉溪分行北市区支行)，物业费的计算跟物业公司有一定关联，物业公司负责，其物业费管理费也会比较贵，据悉 1.98元/㎡·月 。

在夫妻共同购房贷款中，一般可以选择主贷款人。这将有助于增加贷款额度，减轻还款负担。以下是选择主贷款人的一些建议：收入稳定:主贷款人的收入要稳定，贷款能力要强。良好的信用记录：主贷款人的信用记录对贷款申请影响很大，信用记录好的人更容易获得贷款批准，贷款利率也会更低。

全款买房不能退。主要是因为签订了买房合同，付了全额付款，便是合法的，并且已经执行，一般是不可以退房的。假如退房，一定要和开发商商议，获得开发商的允许。即便另一方允许退房，可能买房人也需要担负违约责任，赔付卖房子人损失。

夫妻共同贷款买房就需要夫妻共同办理。办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。