增配房是国家和单位为解决定居困难和问题，分配给工作人员的房子，增配并不是福利房，如果是原先配备的房屋拆除，那样才可以享受福利分房。企业分配房产称为福利分房，其所需支付的房款会比建筑与维修费用低，因而称作褔利。

自管房如果没有规划管控部门及土地管理部门准许变动土地用途的文件和商业用地及建筑相关手续,完工验收不合格,所有权由来不清楚、材料不全不可以办理房产证,如果没有之上情况可向房屋产权登记组织办理房产证。

福利房又称特惠房或房改售房，就是指职工单位将公有住房以薪水性贷币分配方式卖给职工，职工以基准价或出厂价购买，进而对购买的房子具有一部分产权年限或部分产权住宅。福利房归属于单位对员工一种薪资福利，比如以单位补助、以工作年限抵出一部分房款或者以职位来折扣率购买的房子都是属于福利房。

离婚时企业分福利房能否分割，必须根据实际情况分辨。最先，需要确定该福利房是否为夫妻共同财产。假如是双方共同出资购买或一同租赁的福利房，那样可以认定为夫妻共同财产，离婚时能够进行分割。次之，若该福利房是单位分给一方个人，而且在房产部门展开了权属备案，那样该房屋归属于财产，离婚时无法进行分割。此外，若该福利房是双方共同出资购买，但没开展权属备案，那么根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条要求，离婚时双方就没有取得所有权或是没有取得彻底所有权的房子存在分歧且协商不成的，法院不能裁定房子所有权的所属，应该结合实际情况裁定由双方当事人应用。

1、申请人一定要完全民事行为能力，申请家庭成员包含夫妻两人及未成年子女，如果是单身家庭申请选购，年纪需在30岁及以上;2、申请家中要符合当地的住房限购政策标准，而且申请家庭成员户下不能出现住房;3、一个家庭只有购买一套共有产权住房。

福利房遗产和商品房分割在某些方面存在一些区别。福利房，通常是指由政府或公共机构提供的用于解决低收入家庭住房问题的房屋。如果福利房属于遗产，那么在分割时可能需要考虑到该房屋的特殊性质，比如可能受到遗产法和当地福利房政策的限制。这可能涉及到与继承人之间的协商和遵循相关法规的过程。对于商品房，其遗产分割通常按照一般财产的继承规则进行。即所有合法继承人可以平等地分割遗产，包括房产、现金、其他财产等。这一过程可能涉及到产权证明文件的转移、房产交易和税费等问题。此外，在处理福利房遗产时，还需要考虑房屋所在地的具体政策。不同地区的福利房政策可能会有所不同，因此具体的分割方式也会有所差异。建议您咨询相关专业人士以获取准确的信息。

购买商品房后，可以获得所有权。购买福利房需缴纳税款，还需缴纳1%的土地收入。三、办理房产证也不一样。福利房需要产权人到场，买商品房的人到场。福利房需要产权人到场，买商品房的人到场。

这取决于具体情况。如果婚前分配的福利房已经付清，离婚时房屋应属于婚前财产，对方无权分割。如果婚后共同购买的福利房是共同财产，应平均分配。如果房子只有使用权，没有房产证，夫妻离婚的房子就会被收回。

也有可能申请福利房的房产证，类似于普通房屋申请房产证的经历。首先要检查开发商的资质是否完善，也就是说是否有5个证书。然后，交易后一个月内，带上买卖合同等证件，到当地房管部门办理转让登记。