签购房合同注意事项有哪些?
138****4930发布于2016-03-14 14:28:31
139****2367
2016-03-14 14:29:33
面积差异的处理方式:一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者0.5%;另一种,约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚。
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商品房买卖合同注意事项
在签订商品房买卖合同时,需要注意以下几点: 1. 审查开发商是否具备五证:包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。这些证件可以证明开发商的开发资格,防止购买到“问题房”。 2. 明确双方的责任和义务:在合同中需要明确双方的违约责任,特别是对开发商的逾期交房、办理产权证等约定要详细、明确。 3. 面积差异的处理方式:根据法律规定,面积出现误差时,原则上以产权登记面积为准。因此,在签订合同时应注明面积以房管部门测绘为准。 4. 明确交房的具体时间:开发商的期房预售以预售许可证上的时间为准,因此应在合同中注明。此外,还可以对小区规划、配套设施、环境等的违约约定进行明确。 5. 注意商品房买卖合同文本:许多开发商会使用事先拟定的合同文本,其中可能会规定许多不公平条款。作为购房者,在签订合同时一定要逐条审查,仔细阅读,防止不合理要求。另外,一些楼盘因项目改变可能涉及到调整价格或补充协议等情况,需要在合同中写明这些情况,以免后期引起纠纷。 此外,在签订合同时,最好在律师或专业人士的指导下进行,以确保合同内容尽可能全面并避免潜在的风险。合同签订后,如果发现有疑问或出现违约情况,应及时采取措施,维护自己的合法权益。2024-01-15 09:50:041 -
付首付签合同注意事项有哪些
注意开发商的五证是否齐全,注意使用标准化的合同文本,并记录合同。注意首付使用的所有证明文件都是合法有效的。注意合同中的支付金额和时间,同时记录大小写金额。注意在合同中明确注明双方的违约责任。2024-01-12 15:26:034 -
商品房签合同注意事项
在签订商品房合同时,需要注意以下几点: 1. 仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是确保买卖双方权益的关键。 2. 注意合同文本,对于合同中存在的霸王条款要敢于提出质疑,并修改完善后再签订。 3. 不要接受开发商自行拟定的补充协议。开发商拟定的补充协议往往对开发商不利,损害消费者权益。 4. 准确填写合同中的约定内容,包括按揭、面积、房号等。 5. 明确约定违约责任和赔偿标准,以防止违约行为的发生。 6. 明确约定商品房交付日期,并注明是精装房。同时注意交付日期到底是哪天,避免口头约定不兑现。 7. 明确约定开发商的广告、宣传内容是构成合同的一部分,具有法律效力。 8. 注意签订合同的对象,必须是房地产开发商法人或销售部门,个人不可以签订商品房买卖合同。 以上是在签订商品房合同时需要注意的事项,希望对您有所帮助。2023-11-13 09:50:171 -
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1、检查托管机构是否合法成立,通常需要通过正常的登记程序拥有相应的文件,并在文件中注明经营范围;2、付款时必须注明协议,正常当事人的收付账户需要是合同上的人,并且在汇款时必须写清楚钱的用途;2023-08-08 05:37:294 -
商铺租赁合同注意事项是什么
2、签约前,双方需明确商铺租金,以及其他费用。三、租赁期间,如果房东出售或抵押商店,租客有权要求赔偿。所有这些条款都应该在合同中写清楚。越详细越好。1、签订正式合同后,还需到当地有关部门备案。2023-07-28 13:20:034 -
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1、注:开发商的五证要齐全;合同模式不能随意修改;签字前,仔细阅读每一条款,了解每一条内容;押金问题要有相关违约协议,明确违约责任;房产证的交付和取得应具体到年、月、日。2023-07-21 19:16:064 -
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1、签名时,记得检查一下,看看价格和面积是否一致。2、如果有现成的,可以直接购买。如果还在建,一定要注明具体的时间,看什么时候才能拿到。3、记得让工作人员拿出出售证明来看看。2023-06-16 21:02:524
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