回迁房的质量。回迁房质量一般都是可以达到房产质检标准的，大可放心定居。回迁房质量不过关，回迁房使用权人能向相关管理部门投诉和举报。但是其他方面与商品房进行比较，回迁房会处于弱势，如一般回迁房的容积率高、密度大、服务设施没那么齐备，绿化环境可能不如商品房，物业管理管理方面有可能比不上商品房。

办理共有产权证的流程如下： 1. 申请人准备好办理共有产权证的材料，如夫妻双方的有效身份证明、户口本、婚姻状况证明（结婚或未婚）、购房合同、购房发票、房款缴纳凭证、契税完税或免平税证明、测绘图、房屋权属登记申请书等。 2. 向房地产行政主管部门提出申请，并提交材料。 3. 审核材料，包括核实房源情况等。 4. 审核通过后，按照规定进行房屋权属登记手续，并发放房屋产权证。 5. 最后按照政策约定，对房屋权利人进行权属分割，确定各自所占的产权份额。 需要注意的是，各地办理共有产权证的流程可能有所不同，具体要求和时限请咨询当地相关部门。此外，申请办理共有产权证可能需要缴纳一定的费用，具体费用标准和缴纳方式请参考当地政策。

1、确定产权年限状况：在购买回迁房以前，要确定该房屋的房子产权状况，包含房屋是不是获得房屋产权证、房屋产权年限、土地使用权证等状况。提议购买者咨询当地房产部门或是相关律师，保证房屋的合法安全度。2、签署买卖协议：在确定房屋的产权年限问题后，交易双方必须签署正规房屋买卖协议。协议中一般包括房屋的相关信息、价钱、支付方式、交房日期、过户手续等相关信息。3、支付房款：根据合同约定，购买者必须支付对应的房款。一般来说，房款能够分批支付，实际应当按照合同条款实行。4、申请办理过户手续：在签订合同并支付房款后，交易双方必须去当地房产部门申请办理过户手续。在申请过户手续时，需要提供证明材料，如回迁安置协议书、房屋产权证等。5、领到新房产证：在过户手续办理完毕后，购买者可以领一个新的房屋产权证，正式加入该房屋的合法每个人。

回迁房无法直接更名。由于回迁房归属于拆迁安置房大产权房，是由房屋拆迁补偿的方式获得的，在办理房本以前更名必须房本出来才可以过户更名。此外，还需要看屋主是否存在回迁协议书，有的话，无需等待5年之后才能办理过户更名，但所需缴纳的税金会比商住楼空出3%。要是没有回迁协议书，则需要在房本出来满5年之后才能办理过户更名。因而，从资金安全的角度考虑，建议还是到当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房更名的现象。

北京市拆迁房屋买卖政策如下：1.开发商不得干预拆迁事宜，但区县房屋管理部门应在该地区实施房屋征收和补偿。2.老城区居民可以要求听证。4.限购后仍可获得安置房。3.在征收补偿资金之前确定补偿资金。确保资金充足，专项资金专用。

满5年回迁房能够买卖。回迁房是政府开展城市道路建设与别的公共设施项目建设时,对被拆迁居民开展安装所建的房子。买卖回迁房应在原有房主房屋产权证下来之后申请办理交易及过户手续,或在交易时到公证机关进行一定的交易公正。

如果你收据或是发票丢失后，还可以携带身份证件、合同书、银行凭证、汇款记录（流水帐），让房地产商将他们的一联打印，而且盖公章表明与原件一致，也可以起到与原购房收据和税票一样的功效。

购买回迁房与商品房的手续一样,大体过程基本一致。购买回迁房和购买商品房,跟基本的购房流程都是一样的。只不过在购买回迁房办理过户手续时,需要多提供回迁证明这一个材料。

回迁房是可以买的,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。