找到1064篇关于回迁房的内容
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回迁房办理房产证法律第几条
暂无回答2024-04-23 09:16:14 -
请问回迁房自交复试用多长时间办理房产证
暂无回答2024-04-23 09:11:21 -
回迁房交付使用多长时间办房产证。
暂无回答2024-04-23 09:10:16 -
回迁房没房产证怎么办?
答:并没有产权证明的回迁房要和开发商商议申请办理。所说“回迁房”,指的是在开发商集体土地征收后,赔偿给被拆迁人的房屋,而商品房乃是开发商自身售卖的房屋。每个小区都有一套回迁房,而回迁房的价格普遍比一般的商品房略低。2024-04-18 13:45:31 -
回迁房是大产权还是小产权
答:一般是大产权房,回迁房都是经过土地规划单位批准建设中的,可以办正规房屋产权证,其土地用途归属于国有划拨土地。与之相对应的,小产权房子一般指的是在农村集体土地上没经土地规划单位批准建设中的房屋,这种房屋不能办理合法合规房屋产权证。回迁房是因为中国拆迁政策而出现,一般是开发商在集体土地征收时服务承诺赔付给被拆迁户的房屋。2024-04-12 10:31:15 -
回迁房和拆迁安置房区别
答:1、产权性质和所属不一样。回迁房一般是指政府或开发商在集体土地征收后,在旧址或就近原则区域为居民再次基本建设的房子,居民可能会对回迁房有着使用权;拆迁安置房一般是指政府或公司在城市发展、改造、复建等工程项目中,因动迁居民住房或生产用房而提供的新房所,居民大概只有所有权。2、房子位置和条件不同。回迁房一般是在原地不动或就近原则区域;拆迁安置房一般是在外地。3、交易上市日期不一样。回迁房能直接产权过户和交易,没有时间限制;拆迁安置房很有可能会有一定的股票交易时间限定,如必须取得一定年限才可以挂牌交易。4、房子质量和价格不一样。回迁房的品质也较高,价钱一般相对于同区域的商品房低;拆迁安置房的质量和价格很有可能略逊于回迁房,价格相对较低。5、补偿不同。回迁房关键以货币补偿的形式补偿给回迁户;拆迁安置房可以采取贷币补偿和产权调换。2024-04-12 10:29:52 -
回迁房的质量好还是商品房质量好
答:商住楼在建设环节中,房地产商一般会更加注重房屋质量,以满足市场需求和居住品质。相比之下,拆迁房的品质很有可能较弱,部分原因是因为建设盈利受到限制,建筑商可能采用以次充好的方式去增加利润。2024-04-12 10:27:14 -
回迁房质量真的比商品房差吗
答:回迁房和商品房的质量在一些情况下很有可能存在一定的差异,完全取决于建筑年代、建筑标准、房子质量等多种因素。但是,在一般情况下,回迁房和商品房的质量应该是相当,因为它都经过同样的质量检测与验收流程。2024-04-12 10:25:28 -
回迁房可以加钱换成商品房吗?
答:回迁房改商品房的法律规定 法律上,回迁房是不可以转为商品房的。主要是因为回迁房和商品房是两个不同性质的房地产。回迁房一般是划拨土地,而商品房乃是出让土地资源。因而,回迁房在交易过程中需缴纳土地出让金,而商品房就不需要。2024-04-11 13:51:57 -
回迁房照和商品房照的区别
答:回迁房照和商品房照的区别主要体现在房屋的性质、办理过程和购买价格上。具体如下:1. 房屋性质:回迁房照代表的是拆迁安置房,而商品房照则是代表着房屋的产权证。2. 办理过程:回迁房照的办理过程相对复杂,可能需要拆迁双方当事人的同意,以及相关部门批准;而商品房的购买则相对简单。3. 购买价格:回迁房在出售价格上一般相对商品房更低,存在一定的优惠政策。此外,两者在税收、房产类型、所有权办理等方面也有所不同。具体的情况请咨询专业人士。2024-04-08 09:26:55 -
回迁房可以做银行抵押吗?
答:拆迁房能抵押贷款,但是必须是在五证齐全的情形下。如果没有拿房产证,仅有回迁房证的话则不能申请抵押贷款。在银行申请房屋按揭贷款时,实际是将可以上市买卖交易房产抵押给了金融机构,因此个人住房按揭贷款的质押物一般要求为普通住宅。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税金不交等政策限制,一般金融机构拒绝接受为此开展质押。2024-03-30 13:39:11 -
回迁房的商品房可以买吗
答:回迁房的商品房可以购买,但有几点需要注意:1. 购买回迁房要注意回迁房产权问题,回迁房产权证办理需要时间,在这期间房产证没有下来之前,买方不可以私自将房子卖掉。2. 购买回迁房需要确认该房未被司法机关依法查封等限制房产交易的行为,这些房屋可能存在质量问题。3. 需要了解有关拆迁协议的有效性,以确保自己能够正常办理房产过户手续。此外,由于拆迁房的土地是划拨的,因此上市出售时需要缴纳土地出让金并转为商品房产权后才能进行交易。如果回迁房的土地是商品房性质,且已经购买了相当一段时间,房屋产权证也已办理,这种情况下是可以购买的。综上所述,购买回迁房需要谨慎考虑,确保自己了解并认可该房屋的相关规定和条件。如果条件允许,建议寻求专业的法律咨询。2024-03-25 11:27:30 -
村集体回迁房可以买吗?
答:村里拆迁房,如果符合所在地现行政策,一般能买。乡村村民出售、租赁、赠予住宅后,再次申请宅基地的,不予批准。国家容许入城落户乡村村民依规自行有偿服务撤出宅基地,激励集体经济组织及其成员做大做强利用闲置宅基地和闲置住宅。2024-03-19 10:42:02 -
回迁房质量有问题能拒绝收房吗?
答:最先能够准确的是房屋质量出现问题,房屋不可以验收合格是不可以交付使用的,因此回迁户是可以拒绝绝产质量有什么问题房屋的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不可以交付使用,或是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核实确属不合格,购房人要求终止合同和索赔的,应予支持。2024-03-04 11:08:22 -
回迁房质量都不好吗?
答:回迁房的质量。回迁房质量一般都是可以达到房产质检标准的,大可放心定居。回迁房质量不过关,回迁房使用权人能向相关管理部门投诉和举报。但是其他方面与商品房进行比较,回迁房会处于弱势,如一般回迁房的容积率高、密度大、服务设施没那么齐备,绿化环境可能不如商品房,物业管理管理方面有可能比不上商品房。2024-03-04 11:04:25 -
回迁房是什么
答:目前二手市场上市拆迁房屋约占整个二手市场的10%,这些拆迁房屋通常分为两种情况,一种是业主持有房产证,另一种是业主只有搬迁协议。拆迁房屋是开发商在征地时对被拆迁户进行补偿的房屋。2024-01-30 19:57:45 -
回迁房与普通的商品房价格一样吗
答:不一样。这是两种类型的房子,回迁房按政策来得到相应的赔偿,价格比较便宜。商品房受房地产行情危害,价格更贵一些。2024-01-20 09:55:21 -
如何防止回迁房一房多卖?
答:可以采用预告登记的方式去防止回迁房一房多卖,购房人为了能够确保自己买房之后的利益,可以凭房屋买卖协议申请办理预告登记,备案以后未经购房人的同意,再处罚该房屋是不产生法律效力的。2024-01-20 09:30:16 -
回迁房属于什么性质房
答:拆迁房属于拆迁优惠房。按照国家政策出售的,拆迁户在购买时可以享受一定的优惠待遇,房价相对优惠。但由于拆迁房产权不完整或只有拆迁合同,不能上市出售,也不能借钱买房。此外,一些拆迁房屋属于小产权,不能享受商品房的权利。2024-01-04 05:47:04 -
回迁房网签什么意思?
答:回迁房网签就是回迁房更够进行网络签约备案,具有房产证。2023-12-29 09:55:38 -
异地回迁房和商品房房照一样吗
答:异地回迁房和商品房的房照一样。异地回迁房是指发展商征收土地时从农民手中买下土地,并补偿给被征地农民的房子,属于期房,而且在办理房照的时候还需要进行一系列的审批,包括购房合同、房款发票、房屋通过验收的报告等相关证明文件,而商品房则是通过土地出让所得,只需交一定的公共维修基金就可以办理房照。在实际生活中可能会因为政策原因办理的流程会存在不同,所以如果您想要了解具体步骤,建议您咨询相关部门或机构。2023-12-25 11:42:25 -
回迁房能用公积金贷款吗?
答:回迁房能不能使公积金贷款主要看详细情况定。现在买的回迁房五证齐全就可以公积金房贷,仅有回迁房证是不可以借款的。房地产转让或者变更时,应向县级以上地区人民政府房产管理部门申请办理房地产变更登记,并凭发生变更房屋产权证书向平级人民政府国土部门申请办理土地使用权证变更登记。2023-12-15 09:38:46 -
回迁房比商品房质量差吗
答:回迁房的质量广泛比不上商品房。最先,在土地特性层面,回迁房的土地一般是划转土地,而商品房的土地是转让土地。次之,在房屋质量层面,回迁房的房屋质量确实不如商品房的质量好。比如,回迁房的建立一般没有根据整体规划、审核、工程验收等流程,房子设计、房屋质量、配套设施及装饰装修安全性无法保证。除此之外,回迁房的居住条件和商品房也有很大差距。比如,回迁房的物业管理服务、社区环境比商品房要差得多,定居的群体素养也常常比不上商品房。此外,回迁房的社区配套设施不健全,甚至都没有配套设施。回迁房的价钱一般比商品房低,可是小区业主必须自己承担物业管理费、供暖费等额外收费。回迁房的产权证办理很困难,有一些回迁房可能不能办房产证。但是,并不意味着全部的回迁房全是质量差。一些楼盘中也是有回迁房可以达到商品房的水准。在挑选回迁房时,买房者一定要谨慎评估其质量与价值,保证自身权益得到保证。2023-12-06 10:27:26 -
怎么区分回迁房和商品房
答:1、房屋价格:回迁房享有国家政策的特惠,没有土地转让金,价钱相对低廉并有小产权房一说,故未具有商品房的上述权能。而商品房可以马上上市,并且在金融机构作为抵押进行贷款。2、交易关系:商品房要以购房者和房地产商签订的《商品房买卖协议》为选购基本一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的消费基本乃是动迁单位及被拆迁户签订的拆迁补偿协议,在合同中进行约定。3、房子支配权:商品房可以马上上市,且可以在机构作为抵押进行贷款。无详细产权年限或仅有回迁房协议的回迁房不能进行马上上市,也不能进行抵押借款,而且还存在部分小产权房子,不能享受商品房的权力。4、再度交易:商品房会获得房屋产权证,因而二次交易较为简单,便捷产权过户。而受政策影响回迁房通常需要政府规定的诸多约束条件,比如:居住满五年、交纳土地出让等,因而再度交易的难度比较大。2023-12-06 10:27:04 -
回迁房开发商是怎么确定的?
答:回迁房的开发商一般是由政府或有关机构指定,也有可能是由招标会或邀标的方式确定的。从总体上,回迁房的开发商明确全过程可能会因地区与政策不同而各有不同。在一些地区,政府或有关机构可能特定一家开发商全权负责回迁房的建设和分派。但在另一些地区,政府可能会通过招投标或邀标的方法选择适合自己的开发商来参加回迁房的建立。2023-11-22 10:07:05
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