• 业主收房后可以退房吗

    答:能够 退房。依据《合同法》要求的基本准则,彼此被告方约定了退房的条件,且购房者又能证实该标准创立的,若购房者提起诉讼至人民法院规定退房,一般会获得适用:一、房屋主体结构产品质量问题依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条要求:商住楼交付后,选购人觉得主体结构品质不过关的,能够 向工程施工质量监管企业申请办理再次核实。经核实,确属主体结构品质不过关的,选购人有权利退房;给选购人导致损害的,房产开发公司理应依规担负承担责任。《商品房销售管理办法》第三十五条要求:商住楼交付后,购房人觉得主体结构品质不过关的,能够 按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。经核实,确属主体结构品质不过关的,购房人有权利规定退房;给购房人导致损害的,房产开发公司理应依规担负承担责任。二、非房屋主体结构的产品质量问题如遇房屋防潮等非主体结构难题,假如彼此被告方在买房合同中有尤其约定,则依约定实行;假如彼此被告方在买房合同中无尤其约定,购房者应与房地产商商议给予处理,但一般房地产商不容易愿意退房。碰到该类难题,如在法定保修期和范畴内,房地产商应依规担负品质质保义务,如超出法定质保范畴和限期的,推行有偿服务检修。在其中归属于房屋同用位置和同用设施一部分的维修、升级、更新改造检修花费从公共性房屋维修基金中开支;归属于购房者自购位置及自购机器设备的,由小区业主自主承担义务。假如房地产商在法定质保期内无法立即执行质保责任的,购房者有权利规定房地产商担负从而给购房者导致的所有财产损失。一般来说商住楼交付后,房屋主体结构产生产品质量问题的并不常见,很多产生的是是非非主体结构难题。因而,提议购房者在签署买房合同时,应重视相关房屋品质条文的约定,并留意交房时房地产商出示的《住宅质量保证书》中相关房屋品质质保约定、质保期及质保范畴。
    2021-07-09 07:42:40
  • 业主收房后发现有问题怎么办?

    答:1、购房者觉得开发商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不合格的,最先购房者应当向工程施工质量监管企业申请办理再次核验,经核验确属主体工程品质不合格,或者立即关联到应用的安全系数,且修复不太可能或成本费甚巨的,购房者有权利消除房产买卖合同书,并规定开发商赔偿损失。2、因房子产品质量问题比较严重危害一切正常定居应用的,购房者还可以要求终止合同和赔偿损失。自然,购房人也可挑选规定卖房子人开展修复,并担负因为修复导致的交货延迟义务或赔付别的损害。
    2021-05-31 09:17:51
  • 业主收房开发商需要提交哪些资料?

    答:开发商必须提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》材料。
    2021-05-31 09:16:57
  • 新房交房了,业主要注意什么?

    答:除了要检查“三书一证一表”外,还要检查门窗、地板和水电等问题,发现问题后要及时联系开发商和物业公司,让他们进行修补。
    2021-05-29 08:58:26
  • 业主拿房需要什么流程?

    答:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
    2021-05-29 08:56:10
  • 业主收房有时间限制吗?

    答:有时间限制,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条,购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
    2021-03-01 22:35:30
  • 业主收房怎么验房?

    答:1.土建工程(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。2.门窗工程:入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。门洞:门洞宽度是否达到规范要求。3.给排水工程:管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。是否安装存水弯,管道是否畅通。4.电气工程:配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。是否通电,接线是否正确,线径是否达标。室内安防系统是否与合同约定一致。弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。5.设计:通风采光面积是否达到设计规范要求;空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管;烟道是否开孔,有无排风孔位置。厨卫与客厅过道有无地面落差。6.渗漏:有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。7.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。
    2021-03-01 22:34:58
  • 开发商通知收房后业主怎么办理收房手续?

    答:1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷验房主要看房屋是否与合同一致,包括户型、朝向等。如果这些发生了变化,则购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
    2021-03-01 22:34:20
  • 业主收房的时候要带哪些资料?

    答:收房的时候业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有大修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票。
    2021-03-01 22:33:15
  • 收房时业主要带啥资料?

    答:一般来说,购房者应该在收房通知单上的注明时间内(一般是30天左右),携带齐收房当天所需要的各种文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
    2021-02-18 14:11:49
  • 收房可以延迟吗?

    答:可以,但需要与开发商协商,如果到了交房的日子业主没有出面收房,一般都会被认为是默认收房。
    2020-11-17 15:24:29
  • 业主收房晚了会怎么样

    答:业主收房晚了,也就是没有按照合同的约定来履行义务,那就是违反约定。此时,违约的业主所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面还需要看合同的约定。此外,业主除了要承担房屋毁损、灭失的风险以外;按照相关物业管理的法律、法规,他们还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。
    2019-10-11 13:17:43
  • 飘窗渗水质保期五年是从房屋竣工之日起算还是业主收房之日起算

    答:飘窗渗水的质保期是从房屋竣工验收后开始计算,一般来说是五年。业主可以向开发商提出保修,如果开发商不履行自己的责任,可以向当地有关部门寻求帮助。 以上信息仅供参考,建议咨询相关专业的技术人员获取准确信息。
    2017-08-23 17:59:04
  • 业主收房时如何验收水电?

    答:一、水电验收准备工作1、工具。简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。2、预备(1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。(2)将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。二、水验收流程1、试压(1)打开进水阀,从管道最低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。(2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。(3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。2、水卸压。确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。三、电验收流程1、检查。检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。2、电气线路开关箱的安全。电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。3、电笔测试插座面板。用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。4、拉阀断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、看电表是否通电。电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。以上是我对水电验收的一个分享。其实,水电改造可以说是在家居装修中最重要的一个工程,水电维系着整个家居的正常运转,一旦在验收过程中没有发现问题,那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程,所以我们在做好家居装修的时候,对于水电改造一定要有足够的重视,而且对于做好水电改造之后,对于装修水电验收一定要做好,所以做好水电装修验收注意事项是一件十分重要的事情。
    2017-08-04 13:47:28
  • 催业主收房工作联系单

    暂无回答
    2016-10-06 08:53:26
  • 哪位的业主收房了

    答: 您好!建议您可以找验房公司咨询
    2016-08-20 18:30:37
  • 江宁恒信珑湖国际一期业主收房都有地下室的吧

    暂无回答
    2016-05-29 19:02:57
  • 驻马店市天中国际二期业主收房没有

    答:你好,驻马店市天中国际开发商显示2015年12月交房,如果你还没有收到验房通知的话建议你打电话问一下开发商。望采纳
    2016-01-04 15:15:16
  • 业主收房时应交有线电视初装费吗?

    答:我是新疆阿拉尔,我们的房子都主一年多了,现在物业要我们交350元的有线电视初装费,不交不给办土地使用正,不给水卡充水费
    2014-03-25 00:00:00
  • 业主收房时要交纳什么费用?

    答:物业费,装修保证金等等
    2014-03-10 00:00:00
  • 业主收房时要交纳什么费用?

    答:啄木鸟验房监理提醒你:除了以下费用,其他都可以拒交:一.发展商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。二.发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用:1.代办产权证手续费用:根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过¥1000.00,就属于比较贵的了。2.契税:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判要看操作手段。3.印花税:每件5元。4.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的。5.大型公共维修基金:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判效果要看操作手段。三.物业管理收取的费用:1.物业管理费用:物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。2.供暖费:业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可,物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费:普通小区地面车位每月为150元/个。而地下车库、机械停车库实行市场价。5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。四.物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费:带电梯的住宅,每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元;不带电梯的住宅,每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元(新物业管理条例讨论稿)。3.垃圾消纳费:20元/自然间。4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。五.其它费用:1.收费电视节目收视费:建议装修完后开始交纳。2.小区宽带服务费用:建议装修完后开始交纳。3.业主自有园林代管费用:仅针对首层有自用小院的业主,按双方自愿原则执行。
    2014-01-26 00:00:00