业主收房时要交纳什么费用？-楼盘网

业主收房时要交纳什么费用？

132****8445 发布于 2014-03-10 00:00:00

收房费用业主收房

共10个回答

135****6485 2014-03-13 00:00:00

哈哈，我刚收完房。总体来说，收房需要缴纳五项费用，大头是大修基金和契税，分别给你计算说明如下：1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况，你按照这个标准自己计算一下。2.契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是1.5%。3.房屋差价：就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。（注意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的）4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区标准不同，像我的小区，物业费1.2元/平方米，电梯费0.3元/平方米，你可以根据自己房子的面积计算一下。5.办理房产证的手续费：80元就是这些了，不过你不用着急，开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的，里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项，希望上面这些可以帮到你
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132****3861 2014-03-13 00:00:00

需要的谢谢20
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136****2732 2014-03-13 00:00:00

是交房的时候吗?还是出租到期以后,收回房子啊?
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135****2030 2014-03-13 00:00:00

如果合同约定的交房条件里没有这些要求，则开发商的要求不合理，可以拒绝。如果开发商没有过错，业主迟迟不收、房，开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。
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135****6638 2014-03-13 00:00:00

首先建议带个验房师检查下房子空鼓.裂缝等，然后去交费1.契税（首套90平以下为1&，90-143.9为1.5%.144及以上3%）2.物业维修基金（带电梯125元/平.无电梯75元/平）3.印花税为0.05%4.产权代办登记费一般600大洋左右3.物业费开发商也提前收的。希望对你有用。
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130****8244 2014-03-12 00:00:00

房屋维修基金45一平方，交到指定的赣州银行账户
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137****3337 2014-03-12 00:00:00

什么意思？
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139****7283 2014-03-12 00:00:00

啄木鸟验房监理提醒你：除了以下费用，其他都可以拒交：一．发展商收取的费用：1．房款尾款：根据双方合同约定2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。二．发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用：1．代办产权证手续费用：根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过￥1000.00，就属于比较贵的了。2．契税：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判要看操作手段。3．印花税：每件5元。4．房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。5．大型公共维修基金：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判效果要看操作手段。三．物业管理收取的费用：1．物业管理费用：物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。2．供暖费：业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）4．停车管理费：普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库实行市场价。5．其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。四．物业装修管理收取的费用：1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。3．垃圾消纳费：20元／自然间。4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五．其它费用：1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。
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130****1469 2014-03-11 00:00:00

这个肯定是需要的，一手房交房之前就是约定好的！
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139****1601 2014-03-11 00:00:00

物业费，装修保证金等等
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