答：是指双方的身份证、房屋所有权证、买卖合同。转让时要携带结婚证、共有产权人委托书、登记申请等多种证明。，而且转让不仅涉及产权，还涉及水、电、气、有线电视的转让。

答：二手房贷款要先过户，随后金融机构再下款。确定了房地产归属权之后，交纳订金、签署买房合同，接着就是交首付、申请办理过户，最后才是办理抵押办理房贷。因而，客户一定要注意将具体事宜、违约条款、责任划分等相关信息在交易中进行承诺，那样后面出问题，也可以凭买房合同来法律维权。

答：1、提出申请：买方和卖方位房地产交易的监管部门提出申请，接受审查。2、立契：房地产有关部门依据交易房屋产权证明情况和选购目标，按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才能申请立契办理手续。3、缴纳税款。4、过户：交易双方在房地产交易管理方法部门办完产权变更登记后，交易原材料移交到发证部门，买方凭领到房屋产权证通知书到发证部门领取一个新的房产证。

答：因为卖方在买房子的时候就已经交了各项费用了，交易中二手房过户费一般是由接任的一方承担。但这不是明确规定，在具体买卖中有关过户费用问题，买方和卖方能够协商解决。按照相关规定，买方压力是评估费、房产契税和核档费。卖方承担土地收益金、过户税费、企业增值税、个税和担保费。交易费用和合同印花税彼此分摊。

答：二手房一般在交纳首付后申请办理过户，实际根据合同约定的时间段明确。买卖二手房最先理应签署买卖协议，交货首付款;然后由交易双方到房产局申请办理房产转移备案，房产管理局收件后，到有关税局单位交纳各种各样税费;获得房产估价及税费清单后彼此到房产管理局审察确定已缴税，进行过户，领到过户回执表。

答：二手房过户不一定能现场拿证，可能还需要等一天或者是几日，但现场拿证的情况都是比较多的。

答：1、水产权过户一户一表的住房在住房所在地水业公司办理产权过户。需要准备房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，假如需办理银行卡代扣水电费业务流程还要带储蓄卡/银行存折，不用原房主的相关资料。并不是一户一表的住房，需去社区居委会/物业管理，申请办理更名手续，有的要原房主身份证复印件。2、电产权过户一户一表的住房在住房所在地电业公司办理产权过户。需要准备房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，改名后下一次缴电费在电业公司交纳一次水电费(订单上面有你的昵称)，带上订单去银行签署扣款协议。不用原房主的相关资料。并不是一户一表的住房，需去社区居委会/物业管理，申请办理更名手续，有的要原房主身份证复印件。

答：二手房过户相关手续办理时间，也不是没有有规律的，我们可以仔细观察这些时间连接点，探索出你刚刚选购的二手房办理过户办理手续所需要的时间。1、付清订金以后，二手房的买方和卖方签购房合同，还需要承诺去房产管理局登记信息过户的时间。一般情况下，这一时间都是在3多天。2、去房产管理局办理过户登记，备齐材料证明，开展房子价格的估计。时间短一天就能办理好，时间长一些的，可能要20多天。办理稳妥，就能够拿到房产证了。3、再加上银行借款的时间，一般是10到20天。综上所述，二手房房地产过户办理手续办理时间最少必须一周，比较慢必须45多天。

答：“带押产权过户”出台后，“进一个窗口，递交一套资料，办理一次业务流程”，交易双方不用跑腿，转移和质押“双预告登记”由银行就可以进行网上申请办理，转移登记和质押登记可同歩办理，质押预告登记全自动变为本登记，卖家在办理转移登记的那天或第二天就可以取得购房的钱，还清原银行借款。一方面降低了人民群众跑腿频次，另一方面，办理期限由原来的十几天缩小至1-3个工作日受理，将进一步激发二手房市场买卖交易魅力，为市场注入新的驱动力。

答：在带押过户模式下，卖方可以使用买方的银行贷款偿还卖方的银行贷款，无需解除抵押和筹集资金。其中，解除抵押意味着在抵押贷款之前需要偿还贷款。按照之前的模式，卖家往往需要花很多时间筹集资金，提前到银行还款，交易过程极其复杂。

答：二手房没有明确买什么时候可以在卖，能够刚购买了就卖都能够。只需产权证的名字调整为买受人的名字了，那样想要在想把房子卖出都可以的，只不过是需缴纳税费过户的税费个税百分之一卖家出满五年唯一一套住房免征，房产契税90平方米以1%，90平方米至144平方1.5%，144平方米之上百分之三，二套房百分之三买家出。

答：1、长沙市房地产登记申请书；2、申请人身份证明(原件验收复印件)，申请人为法人或者非法人组织的，还应当收取《长沙市房地产登记授权委托书》和受托人身份证明；3、房地产所有权证明；4、房地产买卖合同等房地产转移材料。

答：1、买卖双方签署合同并缴纳订金；2、买方做购房资质审批，卖家应该做房子核验；3、在银行开户做资金监管；4、买卖双方去地方税务局缴纳房产买卖所涉及到的税金并过户；5、新业主用身份证自己领到房屋产权证。

答：购买二手房是不能够全额的借款的，必须自己付款首付款，剩下的钱办理贷款。二手房按揭贷款，一般来说，有这几个方面限定：1、房产证：已经取得房屋产权证的商品房，或马上能够取得房屋产权证划入住的商品房;2、楼龄：不超过20年普通住房和不超过15年的其他房产;3、贷款期限：普通住房房产已使用年限与贷款期限总和最多不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款期限总和最多不超过20年(且贷款期限最多不超过10年);贷款期限与贷款人真实年龄总和不能超过65岁。4、利率挑选有所不同：工作稳定而且月收益非常高的群体，可以选择挑选固定不动利率，因为未来能够不会受到加息的影响。但是如果是收入稳定但工资不高的阶级，如教师、大学老师、国家公务员等，则最好是选择波动贷款利息，因为她们向银行贷款顾客中属高端客户，能够享受政策利率，因此波动利率较为特惠。5、收入证明与偿还能力：保险公司在贷款审批时，都会要求贷款人给予收入证明。假如申请者已经结婚，一个人的收入证明小于其月供，则夫妻两人能同时出具收入证明来办理贷款，满足条件后，金融机构还可以审核。

答：1、房产契税：一般是房款的1% （面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%，面积在90平之上144平下列缴纳1.5%，面积在144平方米之上的需求缴纳4%）2、营业税：房屋产权证没满5年交5.6%，房产证满五年能够免缴营业税。3、个税，1%（房屋产权证满5年而且是唯一住房的朋友可以免去）4、交易费：3元/平米（可是一般需要购房者把彼此之间的交易费都缴了，也就是6元每平方）5、测绘费：按各个区明确的规定6、权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。

答：中介公司不建议带押过户是节省时间精力金钱成本费。在带押过户的模式中，卖方不用解押和筹措资产，可以用买方的银行借款还还款卖方的银行借款。在其中，解押代表着必须要先还清欠款再住房贷款。依照之前的方式，卖方通常需要耗费大量时长筹措资产，到银行申请提前还贷等，交易方式极为繁杂。在带押过户模式中，三项业务流程广泛能够一次申请办理，所有解决且只需金一个窗口递交一套资料，并将原来十几天的办理时间转化成了一阵子。卖方交易费用大幅度降低，而买方也可以一次性进行车过户。

答：二手房不用缓解压力立即过户，表明二手房买卖彼此可以办带押过户，即存有借款抵押房产，经金融企业允许并申请，在没有提早还清欠款消除抵押的情形下立即办理不动产过户办理手续，将抵押与产权年限同歩转移至买家。在创新模式下，将原本抵押销户、房地产转移、抵押新开设三个环节融合为一项抵押权变动与房产转移注册登记的并接业务流程，合理解锁了传统式“先还款后过户”方式所产生的交易费用高、人民群众来回奔波、步骤阶段多、过桥贷款成本费高难题。与此同时，买卖资金推行公正提存的第三方监管方法，一旦支付失败资金将退回，保证了资金资金安全，有效防范了交易中风险。

答：长沙二手房带押过户现行政策实施了，2023年2月17日，长沙市自然资源和规划局在回应群众问题的时候确立：长沙市“带押过户”已实施。长沙市自然资源和城建局告诉记者，长沙市“带押过户”现在开始实施，长沙市不动产权中心也在与银行连接。金融机构层面还在相互配合连接业务。如建设银行长沙湘江分行，最近已成功落地式“存房过桥贷款通”业务流程，圆满完成了从带押过户到放贷再从偿还原借款等各个环节。

答：虽然二手房的价格会比毛坯房或别墅低很多，但对于大多数购房者来说，购买二手房是无奈之举。只有双方在很大的误解下才能申请取消转让。因此，我们在选择房子时应该更加小心。毕竟二手房的价格没有新房透明。

答：全款买二手房当日能过户。买卖二手房过户时间都是要看买卖双方实际情况商议来定，在这期间，假如小区业主原来是早已一次性付清的，自己买房的时候也是一次性支付的，那能选双方签订买卖协议当日一同到房产交易中心申请办理过户，过户的时候要彼此之间的工作交接，因此都要在场。

答：二手房过户拿证往往不会超过30个工作日。根据相关规定，在申请二手房过户时，房产管理局应当在审理备案申请办理之日起30个工作日内受理。一般二手房在出完户以后，房产管理局也会给你一个取货单，上面还有具体领到二手房房产证的时间也，往往不会超过30个工作日，具体时间必须结合当地具体情况为标准。

答：购房者为单身的话，在产权过户的时候需要携带户口簿、身份证原件、买房合同、房产买卖买卖契税完税证明。若购房者已经结婚或是离婚得话，除了这个基本上材料，还要携带有关的结婚证书、离婚证等婚姻证明材料。

答：不能直接转让。由于不动产物权的开设、变动、转让和解决，经依规登记，发生效力。没经登记，不发生效力，但法律法规另有约定的除外。并没有产权过户得话，未获得房子的所有权，是不可以转让的。

答：如果你购买二手房金融机构早已面签了，那样基本上在一个月内就可以产权过户了，然后再依照大家签署的贷款合同按合同还清欠款，没有出现的现象，那样就可以了。

答：没有产权证的二手房是通不过户的，没法到房产管理局办理流程。假如房子有好几个共有产权人，购房一定要征求全部产权共有人允许，如果有产权共有人不同意的，交易失效。买查封的房子有可能没法买卖，或是收取的房子首付浪费。假如房子有悖建，按有关规定，在违章建筑拆除、恢复原样以前，房子是不可以交易、不能过户、不能通过合理合法方式抵押借款的。