答：番禺敏捷广场在万博商圈，现在发展得不错，应该是番禺最繁华的地方了，投资不错的

答：专业化:办公楼是企业办公和塑造企业形象的载体。严格区分早期商住一体的办公环境，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验到真正的高速办公

答：个人购买写字楼和公司购买写字楼各有优缺点，选择哪种方式取决于个人的需求和情况。个人购买写字楼通常没有牵扯到公司内部的管理问题，租金也相对稳定。个人拥有写字楼意味着自主经营、出租或再融资的权利，资产保值增值的空间也更大。此外，个人购置写字楼时，其税收政策也相对优惠。但是，个人购置写字楼的前提是必须具备相应的商业背景和经营能力，否则后期经营不善可能会造成损失。公司购买写字楼的好处在于可以利用公司信用贷款，或股权融资、债权融资等方式获取更低成本的资金，同时还可以享受税收优惠。对于公司来说，购置写字楼可以作为公司的注册地址，提高公司的信誉度和形象，同时也是公司资产构成的一部分。此外，写字楼出租的对象是整个公司团队或合作伙伴，相对稳定且具有持续发展的潜力。综上所述，如果个人具备相应的商业背景和经营能力，那么个人购买写字楼可能更合适；如果公司需要一个固定的商业场所来注册和办公，同时需要利用公司的资源进行商业合作，那么公司购买写字楼可能更合适。在做出决策时，建议根据自身需求咨询专业人士的意见。

答：如果写字楼租不出去，可以考虑以下几种方式来利用它：1、作为体验式办公场地：对于初创公司或小型企业，提供体验式办公服务的平台可能是一个选择。这样可以吸引人们前来体验，并有可能因此转化为正式的租户。2、作为孵化器或加速器：写字楼可以与创业孵化器或加速器合作，为新创企业提供空间和资源。这样可以帮助培育新的公司，同时为写字楼带来更多的活力。3、进行改造和装修：如果写字楼允许改变内部结构，可以进行一些装修以吸引特定的租户群体。这可能包括改变空间布局，添加科技元素，或者将其改造成一个更符合某个行业或租户需求的办公环境。4、创建共享空间：提供灵活的共享空间可以吸引那些不喜欢独立办公室的租户。这可能包括会议室、休息室、咖啡馆等设施。5、找寻合作伙伴或投资者：如果写字楼的条件良好，可以寻找其他公司或个人成为合作伙伴，共同开发或投资该地产。6、考虑其他用途：如果写字楼空间较大或设计独特，可以将其改造成接待中心、培训中心、创意工作空间等。7、网络营销：通过在线平台和社交媒体进行营销，发布写字楼的相关信息，吸引潜在租户。8、降低租金：对于初期的租户，可以提供更有竞争力的租金，以吸引他们。9、与房地产中介合作：与专业的房地产中介合作，他们可以更有效地推广您的写字楼，可能会吸引到更多的潜在租户。请注意，在进行任何改变或投资之前，确保了解相关法律和规定，特别是关于改动建筑外观和内部结构的相关规定。

答：写字楼出租率的合适水平取决于市场条件和具体租户的需求。一般来说，70%左右的出租率比较理想，这个数值的写字楼有一定的市场竞争力。然而，也要考虑到不同地区、不同时间（如经济繁荣时期或经济衰退时期）以及不同项目的具体情况。如果写字楼出租率过高，说明吸引租户的竞争力不足，可能会影响未来销售或租金上升，此时要改善经营管理和增加对租户的服务来吸引租户。如果写字楼出租率过低，可能表明投资规模过大、定价过高或宣传过少，此时要重新审视投资策略、降低成本或加大宣传力度。在确定写字楼出租率时，要综合考虑多种因素，以做出更为合理的决策。

答：闲置写字楼可以用于开展以下活动：1. 出租给远程办公或兼职公司：许多公司需要一个安静且适合远程工作的环境，这有助于他们的员工保持生产力。2. 设立创意工作坊：作家、独立设计师、自媒体人等需要一个可以激发创作灵感的工作环境，写字楼可以提供这样的空间。3. 出租给培训机构：如果写字楼的地理位置适合，如位于交通方便的商业区，那么它可以被培训机构用作上课和练习的地方。4. 改造成临时宿舍：对于需要短期住宿的学生或外乡工作者，写字楼可以改造成临时休息的地方。5. 举办讲座、研讨会和培训：定期举办各种类型的培训讲座可以吸引更多的人来这里，将写字楼变成一个独特的社交和商业场所。6. 租给搬家公司：如果有一家搬家公司缺少大型的存放空间，写字楼可以是一个不错的选择。7. 设立共享工作室：许多艺术家和创意人员需要一个公共的空间来进行创作，可以将写字楼改造成一个共享的工作室。7. 设立图书馆或阅读空间：如果写字楼的业主或管理团队喜欢阅读，那么可以设立一个公共的图书馆或阅读空间供租户使用。8. 开设小型超市或便民服务店：在写字楼上可以开设小型超市，或者设置一个售卖饮料和小食品的便民服务店，方便周围的上班族。请注意，这些建议都需要考虑到写字楼的规模、位置、设施以及可能的法律和租赁要求。在进行任何商业活动之前，最好寻求专业的法律和房地产顾问的建议。

答：广州天河区一栋写字楼的售价因区域、位置、建造时间、租户等因素而异。一般来说，广州天河区高档写字楼的价格在每平方米几千到几万元不等。因此，无法给出一个具体的答案。您可以参考链家等房地产网站获取更加详细和准确的信息。

答：写字楼佣金的具体计算方式会因具体交易情况而异，通常由双方协商确定。以下是一种可能的计算方法：总房款乘以百分比（一般为1％至3％之间），或者与中介公司约定的固定收费方式。前者，是以购房者实际支付的房款为基数，乘以约定的百分比来计算中介费用。后者，则是事先商定一个固定的费用数额，无论房屋买卖是否成交，委托期限内无论租赁和产权是否变更，都要收取固定的中介服务费。

答：写字楼的价格因地区、楼层、面积、办公设施、租售类型等因素的不同而有所差异。一般来说，核心商务地段的写字楼价格较高，而偏远地区的写字楼价格较低。普通写字楼的租金大约在每平方米每天2-30元之间，价格相对较低的可能会在每平方米每天15元左右。具体价格需要结合实际写字楼来看，可以查看相关房源信息进行了解。

答：第一，写字楼的价值与地段息息相关。在房地产业上，地段是衡量房地产价值的关键因素之一。而写字楼一般设在商业街区或是办公场所，这种地段有固定的租赁户需求跟高商务活动相对密度，因而具有很高的价值。但是，随着时间推移，商业街区和办公场所的高速发展也会逐渐转变，有时候会出现新的商业中心的崛起，原来地段的价值会有所降低。第二，写字楼的用户需求变化多端。随着时代的发展与商业环境变化，写字楼的应用需求也在不断变化。比如，从前的传统式写字楼主要是以办公室为主导，而现在有很多企业侧重于选用联合办公的方式，这就导致传统式办公楼的需求量下降。因而，如果一个办公楼不可以更好地适应应用需求，其价值也会随之降低。第三，写字楼的磨损维护成本相对高。与住宅楼对比，写字楼的磨损维护成本费要高很多。办公楼里的设施设备要经常维护和维修，并且办公楼的同用设备和公众场所也要经常的维护和整修。这种维护成本会慢慢累计，甚至影响到办公楼的价值。第四，写字楼的产权关系繁杂。在一些我国，尤其是发达国家，写字楼的产权关系繁杂，牵涉到土地使用权证、所有权证等法律手续。各种问题可能造成办公楼买卖交易复杂化和挑战，进而影响到其价值。

答：可以投资啊，但是投资写字楼跟自己买房投资不一样。写字楼投资主要是科学研究它租赁收益，每月每一年的现金流量收益，测算投资收益率，买卖由于也会产生巨额的交易税费；自身买房投资实际上最主要的赚的是买卖过程的价格差，靠租房子也是很难收回投资的。也不排除销售市场有一些特殊情况的出现，不是绝对的，但大多数都是这样。

答：写字楼能够自由交易买卖，只需拿到了房屋产权证，全是可以自由的交易买卖的。而且，也没有其它的约束条件。

答：写字楼租赁**是的**是按套内面积算。不过租金是按照建筑面积来计算的，建筑面积=套内面积+公摊面积。一般情况下，写字楼开发商在进行公摊面积计算时，会将套内面积按照一定的比例乘以公摊系数，从而得到建筑面积。 因此，在签订租赁合同的时候，需要明确约定面积的计算方式以及依据，以免出现纠纷。同时，还需要注意合同中关于租金、物业、采暖等费用的约定，确保租赁合同的合法性和有效性。

答：商业写字楼出售需要缴纳的税费种类繁多，主要包括但不限于以下几种： 1. 土地增值税：土地出让金或土地收益金、契税、印花税。 2. 所得税：根据具体情况，可能包括企业所得税和个人所得税。 3. 营业税：如果写字楼在购买五年后出售，则需要缴纳营业税。 4. 评估费：用于评估物业的价值，以计算应缴纳的税费。 5. 保险费：用于购买保险以保护物业免受损失。 6. 其他费用：可能包括登记费、手续费等其他相关费用。 具体的税费金额可能会受到地区、写字楼状况、出售条件等因素的影响，建议写字楼出售者在计算税费前咨询专业人士，以确保了解所有可能的费用。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，获取最准确的信息。

答：香港写字楼的租金价格会受到地理位置、楼层、设施、租期等因素的影响，而不同地区、不同条件的写字楼租金也有较大的差异。 例如，位于铜锣湾的写字楼，面积约150平方米，精装修，中等装修，价格为7港元/平方英尺，也就是约每月1万元港币左右。而在红磡的写字楼，面积约250平方米，价格为45港元/平方英尺，每月租金约为1.62万港币。 总的来说，香港中环、铜锣湾等繁华地段的写字楼租金相对较高，可以达到150～300港元/平方米/天，而一些偏远地区的租金则较低。对于创业公司或者寻求拓展业务的企业来说，选择合适的写字楼非常重要。 希望以上信息对你有所帮助。

答：工业用地建写字楼到期后，可以根据具体情况选择不同的处理方式：1、续期。如果工业用地使用权到期的情况不属于法律规定必须收回的情形，土地使用权人可以向市、县人民政府土地行政主管部门提出续期申请，通常只需按照合同约定的续期费用，向土地使用权登记机关申请续卡即可。2、提前收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》有关规定，在特殊情况下，国家可以根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权。通常有几种情况会强制收回土地使用权：重大事态发生、国家政策变化等，致使原土地用途不再需要或项目未开发一半以上土地就被迫荒芜，再者没有缴纳土地续费或者未完成缴付等情形。在这种情况下，可能需要支付一定费用给地上建筑物所有人或者实际使用房屋的企事业单位、个人，按照约定补偿被收回土地损失并办理土地使用权注销登记手续。请注意，以上建议仅供参考，具体处理方式还需要根据具体情况和当地政府的政策来确定。在处理工业用地建写字楼到期问题时，建议咨询专业的律师或相关机构以获取更准确的信息。

答：广州番禺写字楼的均价大约在23元/㎡·月到76元/㎡·月之间。具体价格会因地段、面积、设施、新旧程度等因素而有所不同。 请注意，以上价格仅供参考，建议在购买前进行更详细的市场调查。

答：1、美观度：玻璃幕墙具备全透明、轻柔、现代感的特性，能够为办公楼授予智能化和高档的外型。透明色建筑幕墙可以展示房屋建筑内部结构设计和装饰设计，给人一种对外开放、柔和的觉得。2、当然光线：玻璃幕墙能够最大限度地利用自然光线，为公司办公室提供更好的当然阳光照射，使室内更加明亮又舒适。这有利于提升员工的工作效率和斗志，与此同时降低对人工光源的依赖性，节约资源。3、节能性：玻璃幕墙具有较好的隔热和隔热保温性能，能够减少公司办公室对空调和供热系统的依赖性，降低能耗和经营成本。除此之外，较好的隔热保温性能还能提高房间内的舒适度，减少冷热桥效应和温度转变。4、环境保护：玻璃幕墙的应用能够减少对石膏隔墙的需要，进而减少对生态资源的要求和消耗。与此同时，玻璃幕墙的反射面性能能够减少夏天太阳辐射量对建筑物发热量，降低空调负荷，具备节能环保的功效。

答：找写字楼的业主可以通过以下几种方式：1、询问物业：物业人员可能会知道业主的联系方式。2、通过中介：房地产中介公司通常有业主和租户的联系方式，可以向他们咨询并委托他们寻找业主。3、公开渠道：如若该写字楼有公示联系方式、社交媒体账号等，则可以在相应的地方找到业主的联系方式。4、朋友介绍：可以询问身边的朋友或同事是否认识该写字楼的业主，通过朋友介绍来取得联系。5、发布广告：在当地的广告市场上或者二手交易平台上发布求购业主联系方式的信息，等待业主主动联系。6、网络平台：通过一些专业的写字楼、工业园区租赁网站，这些网站通常会有业主登记系统，可以发布求购信息，系统会自动匹配相应业主并推送信息。请注意，以上方法并非一定可以找到业主的联系方式，尤其是对于一些非公开的房源，可能需要通过其他途径或方式来取得联系。在联系业主时，请尊重对方的意愿，遵循相关的法律法规。

答：1.写字楼投资的优点：与其他行业不一样，写字楼投资的投资门槛很高，投资写字楼也不用太高的专业能力。它与传统居住建筑有很大不同。写字楼还具备租期长、租赁户相对稳定的特性。写字楼投资有许多未知量。如今经济发展发展迅速，今日看上去很偏远的地方，十年后估计就是城市的核心。一旦投资地址变为热闹城市，盈利不容易翻番。2.写字楼投资的缺点：写字楼风险取决于经济发展。经济发展好时，好一点的写字楼价值会飙涨，但一旦经济低迷，租房难会极大危害写字楼收入。写字楼的价值或是有很大差距的。例如写字楼位置并对价值有决定性的影响。但位置好、地理位置优越、配套设施齐全、物业管理服务高质量的大牌明星写字楼还是少数，绝大多数写字楼还存在着空置期较长的难堪。

答：购买写字楼需要缴纳的税费包括两部分：契税：按照买方的售价的3%进行收取；印花税：按照成交价的0.05%进行收取，买卖双方各半。此外，还有维修基金、交易手续费、权证费等其他费用。具体税费金额还需根据交易双方的实际情形进行计算。除了上述直接税费，购买写字楼还有一些其他注意事项：1. 企业购买写字楼增值税购买方要全额计提并缴纳，应借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目。2. 企业购买写字楼印花税要与租金一起缴纳，应借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目。3. 企业购买写字楼涉及土地增值税时，应借记“固定资产”科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。

答：成都写字楼物业费标准因不同写字楼而异。一般来说，成都写字楼物业费的价格在7至15元/平方米·月。此外，停车费一般在400元/月左右。对于商业用电，根据一些具体案例，可能会按照民用电价格1.2元收取。

答：“写字楼单价3元”这种表述通常意味着某个写字楼每平方米的价格为3元人民币。这是对写字楼价格的非常简化的描述，没有提供关于具体位置、面积、设施或其他重要因素的信息。在实际情况中，写字楼的价格会受到各种因素的影响，包括地段、周围的设施、建筑质量、是否提供服务等等。因此，这个描述需要更多的具体信息才能理解。

答：购买写字楼烂尾后的赔偿方式如下：1、要求开发商承担违约责任。业主可要求开发商限期整改，如开发商逾期交房，业主有权解除合同，开发商应退还购房款并承担相应的违约责任。2、要求继续履行合同。如果开发商在合理期限内整改完毕，仍无法交房，业主可以要求开发商继续履行合同，并赔偿业主相应的损失。3、要求赔偿业主采取的救济方法所产生的费用。如果业主选择通过诉讼方式来解除合同并要求赔偿，所产生的律师费、诉讼费等合理费用也是可以向开发商主张的。以上建议仅供参考，在实际情况中，具体赔偿方式可能因楼盘情况、合同约定等因素而有所不同，所以如果遇到写字楼烂尾的问题，最好咨询专业的法律人士意见，以便更好地维护自己的合法权益。

答：购买写字楼烂尾可以参考以下处理方式： 1. 调查分析：深入调查分析导致烂尾楼的原因，以明确责任归属。 2. 确认权益：确认自己的权益是否受到侵犯，这有助于了解自己的法律地位。 3. 保持冷静：在处理此事时，应保持冷静，避免采取过激行为，以免造成不良后果。 4. 寻求法律援助：咨询律师，以了解自己的权益和责任，并获得专业的建议。 5. 联系开发商：联系开发商，询问其关于楼盘的最新进展，并要求其提供相关文件和资料。 6. 提出索赔：如开发商无法给出满意的答复，可以提出索赔要求。 7. 寻求政府协助：如果情况严重，可以向政府相关部门求助，催促他们解决烂尾楼的问题。 8. 联合业主：联合其他业主一起维权，只有大家联合起来才能形成更大的力量。 9. 等待：如果上述方法都不能解决问题，那么业主可能只有等待新的开发商来接手，继续建设，才能最终有产权证。 请注意，处理烂尾楼的问题可能需要时间和耐心，并且涉及法律问题，建议咨询专业的律师以获取更准确的建议。