答：写字楼价格低于住房，是由于项目投资写字楼的收益方法主要得益于房租。但普通个体投资者欠缺技术专业商业地产投资机构管理方法能力，也会导致提升一系列如写字楼贷款利率、闲置期内承担物业管理费、租用介绍费等一系列成本费。而居住房不论是售卖或是租赁，对外行个体投资者的能力规定比较低，具体收益与写字楼相比高，造成选购写字楼市场需求减少。

答：一般来说，写字楼的单价比住宅贵很多。主要是因为写字楼在所在位置、服务设施、楼房多少等多个方面规定更高，因而价钱可能就相对性更高。自然，实际的价钱还要考虑到市场状况、地区和租赁方法等要素。在一些中心地段或是关键商务接待地区，写字楼的单价可能超出住宅。可是，在一些单核心地区或是次热闹地区，住宅的单价可能超出写字楼。除此之外，不同类型的租赁方法也对价钱造成影响。一般来说，长期性租赁写字楼的租金较低，但需要一次性支付比较大的租金；而短期内租赁写字楼的租金也较高，可是可以按照月付款。比较之下，住宅的租赁方法比较灵敏，可以根据实际情况选择不同租赁方法。总而言之，写字楼和住宅的单价必须根据实际情况去考虑，包含所在位置、服务设施、楼房多少、租赁方法等要素。

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答：您好！中交邮轮广场和明珠湾壹号都有写字楼

答：1、综合服务：包括公共性事情的处理方法、审理住户的资询、举报等；2、小区设备管理和保养：包括服务设施、公用设施的管理维护保养；3、园林养护：技术人员的绿化管理，让小区更加美观；4、清洁服务：维持小区的环境整洁；5、帮助社会秩序：对出入小区车子执行合理管理，确保机动车行驶、放置井然有序。

答：能买，由于购买盈利性的房子是取消限购的，随时都可以购买。有别于居住用房，外省人能够在上海买商业公寓，且没有任何限定。可是外省人在上海买居住用房也是有限购房政策的。具备条件的，能够在上海购买一切地区的居住用房。不具备条件的，可以买商用房，或是拍卖房产，没有任何限定。

答：写字楼是否要资格实际要看实际情况来说，有一些地方不需要资格可购买，有一些地方必须资格，如果在本地交一年个人社保等。

答：第一，商务接待服务设施。绝大多数商务接待服务设施都包括了金融机构、邮政局、商业中心、会议中心、国际名牌展览中心等。商务接待服务设施都那么高级化，主要运用于处理一些商业活动和商务酬劳。第二，生活服务设施。生活服务设施主要包含:中高档餐饮、体育俱乐部、员工食堂、咖啡馆、小型超市、照片冲洗店、洗衣店、医务室、茶座、美容店等。生活服务设施的出现是为了写字楼相关工作人员精心准备的，一般精美高端。第三，物业公司。好一点的物业公司针对写字楼的店铺招商而言可以起到非常重要的作用，也可以更好的维护保养与写字楼中租赁户之间的关系。因而物业公司的挑选尤为重要。第四，交通配套。办公大楼的交通条件可分为办公大楼以外交通条件和办公大楼里的停车位数量。外界交通出行包含写字楼部位是不是接近大城市交通干线路面、公路交通水平、道路情况、高峰期交通阻塞情况、交通出行是不是受运单号限定等。公共汽车站的车牌间距最好是在徒步10分钟之内，不一样路线公交车起码有3种，地铁口的车站最好是在徒步15分钟之内，这种交通安全设施最好是。第五，医疗服务。医疗卫生设施包含卫生所、医院门诊和医院。从目前的情况看，每一个写字楼周边都是有医院的概率不大。但是大部分写字楼都是会配置简单卫生所。

答：1、依照工作中日算人工费都是水电改造中比较重要的一项，一般价格行情工程外包大约500元/工日上下，按照实际组装工日*工日价格=人工费。2、依照总面积计算水电改造面积取决于投入的是多少，现在市场上就按70元/平计算，排下水管道按50元/平计算。3、包工价包工价就是其中比较特别的一种方式，是由水电安装立即勘测完施工现场后，结合实际情况融合工作经验估计大概人工费后，再给出包干价。一般只需实际工作量不会改变，并没有突发状况，水电安装都是会按事前所提出的包干价收费。4、依照米数计算一种方式是依据管道的大米来计算计算，这中方法也可以根据使用了是多少圈来判定，离开了多长。水电工程的价钱确实很难有准确的标值，难以精准的计算出去。

答：甲级写字楼物业费一般每平方米在30元至60元不等。物业费的扣除要求和物业管理服务有直接的关系，与办公楼的实际等级、所在城市、基础设施配套很好，以下属于一些其他有关信息：物业费包含管理服务费、物业共用部位和设施设备日常维护费、园林养护费、日常保洁费、社会秩序维护费等。甲级写字楼一般配有高档的设施设备，如高效率的电梯轿厢、智能的空调机组、安防监控系统等，这种设备要定期保养维护，成本较高。在一线城市，甲级写字楼的物业费广泛比较高，每平方米在50元以下，但在二线城市，物业费可能低一些，但是也要根据实际情况来定。物业费的付款方式一般为按月付款，业主必须在每一月的第一天前把当月的物业费交纳给物业管理公司。假如业主托欠物业费，物业管理公司有权利采用法律制裁开展催款，并可能对业主采取一些限制令，如暂时无法接通、终止水电工程等。总而言之，甲级写字楼的物业费扣除要求和物业管理服务有直接的关系，实际花费必须在物业管理合同中列明，业主必须按期交纳物业费，以防影响自己的应用利益。

答：在广州黄埔鱼珠地铁上盖的港航中心是非常好一个项目，高层望江，价格优惠，位置是处于黄埔临江经济区，靠近金融城，自持投资都是非常不错的，升值潜力非常大

答：40年或者50年，一般商业和住宿两用得话产权年限便是50年，纯粹用于商业使用的写字楼产权年限便是40年。

答：甲等写字楼一般指的是最好是等级的写字楼。5A写字楼就是指智能化系统5A，包含OA，CA，FA，SA，BA，他们代表的内涵分别是办公室自动化系统，通信自动化系统，消防安全自动化系统，安全保卫自动化系统，房屋自动控制系统。

答：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。

答：以下属于一些探寻写字楼装修核心客户的办法：互联网推广：在主流搜索引擎和社交平台上营销推广，提高知名度和曝光度，吸引住潜在客户。口碑营销：根据口碑营销，如强烈推荐好朋友、客户介绍等，提升用户信誉度和订单量。电话销售：通过微信营销方式，与潜在客户进行交流，了解其需求和意向，指引其挑选写字楼装修企业。陌生拜访：会安排职工前去办公楼开展陌生拜访，向相关产业推销产品服务项目，了解其需求和意向。合作方：与其他公司或组织建立合作，根据协作的形式精准获客资源与业务机会。物业合作：与写字楼物业展开合作，根据物业方式精准获客资源与业务机会。市场调查：根据市场调查，掌握潜在客户的需求和意向，制订更精准的市场营销战略。需注意，不一样的办法适用不同类型的写字楼装修公司与不一样的大环境，必须结合实际情况来选择和优化。与此同时，在开发客户的过程当中，应注意依法依规，没有进行虚假广告和诈骗行为。

答：成都市写字楼价钱没涨的原因很多各个方面：供大于求：全部成都市场的写字楼供大于求，供应量高过需要量，这就导致写字楼价钱无法增涨。空置率偏高：成都市写字楼的空置率一直处于领先水平，这也使得房租没法持续增长，进一步严重影响写字楼价格上涨。新供应量提升：伴随着城市发展，成都市持续有新写字楼供货，这进一步增加了销售市场市场供应工作压力，造成写字楼价钱无法增涨。经济形势欠佳：现阶段的经济形势不是很有益，这严重影响房地产市场发展趋势，促使写字楼价钱无法增涨。总体来说，成都市写字楼价钱没涨的原因是因为供大于求、空置率偏高、新供应量提升及其经济形势欠佳等多种因素综合功效得到的结果。但随着城市的发展的不断深入与市场的逐渐调节，这样的事情可能会有所更改。

答：1、一般写字楼在租赁过程中，写字楼物业费都需要此外付款，物业费界定便是物业主管部门或者公司对写字楼开展日常维护保养，改善和其他一些服务项目扣除费用，日常维护保养包括了写字楼房屋建筑，机器设备，公用设施，园林绿化和保洁服务及其安全保卫环境及。2、写字楼物业费主要包括有，物业公共性一部分日常运行管理费用，物业公共性一部分配套设施设施设备费用，物业管理方法地区保洁服务费用，物业园林养护费用，物业安全保卫秩序维护费用和物业管理部门及企业累计折旧费用。3、并且还有一些人可能觉得写字楼公共性一部分设备设备大修，升级等费用耗费，因此还要根据住宅专项维修资金做开支，不可以记入物业服务项目或成本费。交纳写字楼物业管理费用搬入公司就可以享受物业运营公司给到贴心服务，若是有不满意或者需要改进都能够向上级开展体现，干净整洁工作环境，贴心服务给到顾客第一印象是不可或缺的。

答：它们的配套设施不同，公寓包括客人、卧室、卫生间等空间，而办公楼通常只有客人和卫生间。它们有不同的用途。公寓不仅可以用来居住，也可以用来办公，而写字楼只能用来办公。它们的面积不同，单套公寓的面积通常较小，而单层写字楼的面积通常较大。

答：1、分成口头上咨询费和书面形式咨询费二种。口头上咨询费，依照技术咨询所需要的时间融合咨询人员专业技术等级由双方协商一致商议收费规范。书面形式咨询费，依照咨询报告的技术水平，作业速裁融合标的额尺寸计收。一般咨询报告，每一份收费300—1000元;技术水平大，结构复杂、损耗物力和时长比较多的咨询报告，应适当提升收费规范，但不超过资询标的额的0.5%。2、房产经纪费依据代理工程项目的不一样推行不同类型的收费规范。房产租赁代理收费，不管成交租赁期限长度，需按半月至一月交易量租额度规范，由双方协商一致商议一次性计收。房产买卖代理收费，按成交价总额0.5%—2.5%计收。推行代理的，收费规范由委托人与房产中介组织商议，应适当提升，但不超过成交价的3%。

答：写字楼便是技术专业商业服务办公用楼别名，本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室所组成的大楼。往往称写字楼，这是因为在写字楼里边工作的人主要是以文字工作为主导，因为比较品牌形象称呼便是写字楼。它和住宅楼不一样，可用于开公司，是不变的办公场地。

答：写字楼的价格因地域、级别、总面积等因素而不同。一般来说，一线城市的写字楼价格比较高，比如北京市、上海等城市最顶级的写字楼价格能够达到每平方米10000元以下。二线城市的写字楼价格较低，一般在每平方米3000元到5000元不等。在选择写字楼时，能够结合公司的要求和费用预算开展选择。需注意，除开价格因素外，还要考虑到写字楼地理位置、交通出行便利性、商业氛围、服务设施等因素，及其结合公司形象定位与选择适合的等级质量的写字楼。

答：1、土地使用年限不一样写字楼住宅土地使用年限为40-50年；一般住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不一样写字楼住宅均属于一般住宅。写字楼住宅楼特性一般是下一层商业网点，顶层为民用型住宅。一般住宅一般不会有这种情况。

答：写字楼不可用于居住，由于写字楼里边不装有天然气、家具、家电等，即使居住也十分不方便。还有一个缺点是：住在和办公室混合在一起，会使全部办公场地变得十分复杂，不平静，也缺乏安全感，所以说写字楼也不建议住人，较为适合天天加班的企业。