答：1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。（1）国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。（2）建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（4）建设工程施工许可证《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。（5）商品房预售许可证《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

答：1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。2、缴纳定金交首付购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。3、签订购房合同在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。4、办理住房贷款如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。5、验房交房办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。6、入住买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

答：1、契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%，首套房90平米以上是契税1.5%，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注：各地二手房契税征收标准略有不同)。需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。2、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：(现在网签价—原来的网签价)×20%。需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。3、营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5%的营业税，一线城市未满2年的交全额5%的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5%的营业税。需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，全部营业税及附加税加起来约为5.6%了。

答：要提交身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）住房公积金提取申请表。 （1）签订过合同未取得房产证的提供房管局备过案五年之内的购房合同（用A4提纸张复印合同第2、4、16页）。 提供五年之内购房发票原件（用A4纸复印一张）。 （2）取得房产证的 提供五年之内的房产证原件（用A4纸复印一份）。 提供五年之内契税证原件（用A4纸复印一份）。

答：可以购买商品房，但经济适用房需退还。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。 根据《经济适用住房管理办法》第三十二条规定：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

答：根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：1、房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。3、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。4、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。5、如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

答：1、白天晚上都要看 白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。 2、观察准现房外立面、户内墙体 一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。 3、仔细看看户型是否实用 注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。 4、做到几看几不看 a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 b、不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。 c、不看窗帘看窗外，看一下通风、采光、排气管等是否好。 d、不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。 e、不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内观，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。

答： 可以。小产权房没有国家颁发的房产证，也就无法在房产系统中查到记录。而且小产权房不能使用银行贷款，也就不存在贷款记录问题了。所以买了小产权房再买房时仍算首套房。 另外酒店公寓等商住两用房由于不限购的原因，购买商住两用房后再买住宅房也算首套房。

答： 可以。小产权房没有国家颁发的房产证，也就无法在房产系统中查到记录。而且小产权房不能使用银行贷款，也就不存在贷款记录问题了。所以买了小产权房再买房时仍算首套房。 另外酒店公寓等商住两用房由于不限购的原因，购买商住两用房后再买住宅房也算首套房。

答：动迁房公积金贷款的流程和商品房是一样的。 1. 提出申请：由购房人向公积金管理中心提出申请，并且提交相关材料。 2. 中心审批：由公积金管理中心进行初审。 3. 签订合同：经审核同意后，由公积金管理中心和贷款银行签订贷款合同和抵押合同。 4. 办理抵押：由贷款银行办理抵押登记手续。 5. 发放贷款：由银行办理贷款手续，将贷款资金划入开发商的账户。 6. 还款：购房人按月偿还贷款本息。 以上就是动迁房公积金贷款的全部流程，希望对您有所帮助。

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答：购买商品房并没办下房产证的情况下，您应该持有以下证件： 1. 买卖合同 2. 购房发票 3. 房屋交接单 4. 契税发票 5. 维修资金 如果开发商已经办理了房产证，那么您应该持有： 1. 房屋产权证书 2. 房屋土地使用权证书 3. 房屋共有权证书 4. 房屋所有权证（即房产证） 5. 土地使用权证 6. 房屋买卖合同 7. 购房发票 8. 房屋交接单 9. 契税发票 10. 维修资金 请注意，以上证件可能因地区而异，建议您查阅当地相关法规和规定以获取准确信息。

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答：根据个人需求呗，如果能发展规模化农业，还是在农村好。如果还是小农做法，还是到城里居住好，一个是孩子上学方便，另外一方面把土地流转出去，既能躲避农产品市场波动风险，还能发展第二产业，何乐而不为呢？

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答：　　应该不算的。现在房贷的政策比较严，你的情况可以根据自己的条件和下面对照一下啊，如果没有符合你的，那就是一套房。<br/>　　银行认定为二套房的七种情况：<br/>　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房<br/>　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。<br/>　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房<br/>　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。<br/>　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房<br/>　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。<br/>　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房<br/>　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。<br/>　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款<br/>　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。<br/>　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起<br/>　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。<br/>　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

答：楼主，您好这样的父母画蛇添足！都有份的。除非他有另外的证据。婚后父母为儿子买的房子，房产证上虽说只写儿子姓名，这也属于夫妻共同财产！除非他父母写个证据，证明这套房子房款是他们出的，与你们无关。不过这也得你俩签字才有效！

答：楼主，你好现在，法人购房与个人购房，办理产权登记一样处理。只不过证明购房人身份的材料不同而已。商品房五证如下：商品房五证：1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设施工许可证》5、《商品房预（销）售许可证》等。1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3、 建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。4、商品房销售（预售）证：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。5、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证。6、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。上述“五证”、“一书”《商品房销售管理办法》中有明确的病法规规定。《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。