答：据楼盘网小编所知：等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)

答：楼盘网小编建议购房者要从自己的实际情况出发来选择。等额本息适合人群：1.参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。2.自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。等额本金适合人群：1.收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来。2.现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质。

答：买房等额本金的可以提前还款，不过提前还款每个银行的要求都是不一样的，具体可咨询下当地的相关银行。楼盘网综合整理。

答：等额本金，即将贷款的本金总额平摊到还贷期限内的每个月，再加上当月产生的利息。这种方式的特点就是每个月还的本金金额固定，利息越来越少，总数也就越来越少。缺点是前期还款压力会比较大。等额本息，则是将本金总额和利息总额相加，平摊到每个月。其特点为每个月还款的总额是固定的，但其中的利息比重会越来越高。缺点在于未付的利息也会产生利息，最后就付出了更多的利息。对于我们来说，自然是更倾向于等额本金，但现实情况是银行通常会默认获利更多的等额本息，甚至没有我们选择的机会。

答：一般房贷还款过程中是不能变更还款方式的，所以等额本息不能换等额本金。

答：房屋贷款的还款方式各有各的好。1、等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户。2、等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

答：采取等额本金还款法的房贷在提前还了一部分款项后，利息就将根据剩余未还本金来计算，而不再以贷款总额来计算。用计算公式来表示就是：房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分;房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。若未提前还款，那每月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率;每月还款额=(贷款总额÷还款月数)+(贷款总额-累计已还本金)×月利率。也正是因为如此，房贷提前还款后，客户总共要还的利息就要比根据合同约定的还款计划逐期还款所还的总利息要少了，能减免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分还款后，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

答：等额本金还款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

答：如果等额本金还款的期限已经还了三分之一，如果在这个时候提前就不太划算了，由于等额本金还款是将全部贷款平均分配在月供里面，并且按照所剩本金计算利息的，因此到了还款后期，本金会更少，剩余的利息也少了。

答：等额本金提前还款划算，等额本金贷的款，如果想尽快还清以及减少后期还款压力的条件下，任何时候都可以进行还清贷款。但是，如果自己有着资金的周转，那么还是尽量的按照贷款的时间来还款。房贷或者其他方式的等额本金是十分具有优势的。

答：房贷提前还利息会少，住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。等额本金是不是适合在还款期未到之前即先行偿还贷款，还要看申请人已经还了多久的贷款了。一般来说，个人选择了等额本金还款，个人贷款的额度没有还满1/3就适合在还款期未到之前即先行偿还贷款。若个人的等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，尔后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

答：如果选择提前还贷的话，越早越好，一般3年以内最佳，最迟不能超过贷款期限的1/3，否则提前还贷的意义就不大了。等额本息是将个人住房抵押贷款的本金与利息总额相加，然后平摊到每个月中。因此，每月的还款金额是固定不变的，只是利息和本金不断变化罢了。这种还款方式，操作简单，比较易于贷款人合理安排资金的收支。

答：等额本金在选择提前还款之前，首先得明确银行对提前还款的要求，因为有的银行需要交违约金，有的银行需要交罚息，以中国银行为例，选择提前还款 ，住房贷款不足一年的罚息3个月，不足两年的罚息2个月，不足三年的罚息1个月。其次，一般提前还款都需要提前提出申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等。按银行要求到相关部门提出提前还款申请，交《提前还款申请表》。在柜台存入提前偿还的款项。

答：那等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。1、等额本金的特点每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。2、等额本息的特点其实每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

答：如果单纯按照贷款利息来说的话，贷款第二天还款最划算，产生的利息最少。很明显，所有人都不会考虑在贷款第二天就还款，总是会等上一段时间，等到手里资金足够了再进行还款。如果这些资金没有任何用处，尽快还上，就不会再产生利息了。如果可能的话，手里一有资金就还一部分，这样效果最好，总利息最少。

答：商业贷款买房不仅可以选择等额本金，还能选择等额本息，不过具体选择哪种还款方式，购房者应该根绝自身的经济能力来确定。

答：各有各的好。根据自己的需求和情况进行选择：如果贷款人选择等额本息还款时提前还款，那么前期已经支付了大部分利息，后期能够减免的利润已经十分少了，所以对于贷款人来说提前还款确实不划算，对银行来说则是有利的，所以银行一般情况下才会推荐贷款人使用这种方法还款。而等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同，根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，而这种还款法偿还的总金额也要少得多。但是等额本金的缺点在于，前期的还款压力较大，每月偿还金额不固定，对于贷款人的财务压力较大。同时，一般银行要求贷款人每月的银行流水，总金额必须为还款金额的两倍，等额本金前期还款金额较高，对贷款人的银行流水要求也较高，如果达不到相应要求，那么银行一般也不会通过等额本金还款申请的。当然，如果提前还款时，因为等额本金的利息是实时计算的，贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息，所以等额本金还款法在提前还款是比较划算的。当然，如果还款的年限较长，贷款人还要考虑到通胀因素，毕竟十几年甚至几十年的时间里，也许今天的几千元到那时也就是一顿饭钱，那么选择等额本息还款法，显然是比较划算的事情。所以，到底选择什么样的贷款方式，还是要根据个人的财务状况和还款年限等实际情况，进行选择，而不是盲目听从银行的建议。

答：1、等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。2、对于等额本金第几年还划算来说，等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。首套房贷款人群，尤其享受过利率优惠的人人群，摩尔龙建议首套房的借款人，如加息后的月供不会威胁到生活的话，尽管享受首套房的优惠利率，不要选择提前还贷。

答：因为等额本金还款方式是按照每个月的本金一样，利息逐月递减来计算的，也就是说前期主要是还了贷款的大部分利息，后续的利息是越来越少的，越靠后面提前结清能省下的利息就越少，也就越不划算。而根据常用的提前结清测算“规律”，一般用户在贷款期限的前1/3内提前结清，比如20年贷款期限在第7年，30年贷款期限在第10年是比较划算的。

答：等额本金的贷款在还贷满一年后是可以申请提前还贷或部分提前还贷的，但需要贷款人确定贷款合同中对提前还贷的规定是否需要支付违约金。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期(3年内)的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

答：等额本金还款就是购房者每个月的月供都是固定的。

答：1、在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。举例：一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%，商业贷款：4.9%。公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。

答：等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金适合的人群 ：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式 ，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

答：等额本金指的是还款期贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

答：等额本金还款可以快速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是提前还款很痛苦。首付资金少的购房者，等额本息还款会更好。在平均资本的还款方式下，还款利息会小于等额本息还款的总利息。