答：二手房的价格比较较为合理,有的时候可能比新房还要便宜。在挑选二手房时,买房者能够还有机会压低价格,得到更加值得的房子。除此之外,二手房地理位置一般比新房更优越,附近设备和生活便利程度也更高。

答：购买二手房只需满足条件就可以申请办理迁户口办理手续;明确原房东早已迁移该房屋,同时自己的房子总面积也有买房期限符合当地的需求，就可以迁户口读书。

答：1、调研买卖房子产权：购房者必须核查房子产权的完整性、真正性和可靠性。在过户前，确定房子产权证上的居民名字与售楼者是否一致，并确认是否存有财产抵押产权共有人等状况。2、签署二手房买卖合同：买卖双方需签订的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。3、评估房产：购房者只能找资产评估公司对房产进行评价，这一过程往往需要5～7个工作日日。4、申请贷款：假如购房者挑选贷款买房，应当向银行或者是公积金管理中心办理贷款。如果申请组合贷，则需要同时向公积金管理中心与银行递交申请。5、向房地产管理部门明确提出过户申请办理：买卖双方持房地产产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等相关文件向房地产管理部门提交申请，并申请成交价。6、房地产管理部门审查：管理方法部门会检查相关证明，核查产权，凡符合企业上市条件的房子准许申请办理过户办理手续。7、缴纳税款：土地部门出示缴税单，买卖双方（或经纪人方代）交纳过户税金。8、申请办理产权迁移过户办理手续：买卖双方在房地产交易管理部门办完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证部门，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。9、还清账款与交付房屋：买家领到房屋产权证并结清全部货款后，卖家交付房屋并还清全部物业管理费，到此彼此之间的二手房屋买卖合同书所有履行完毕。

答：在成都购买二手房需要提交购房。成都对住房实行限购房政策，而二手房归属于住房，在限购政策的范围内。购房者要想在成都买二手房，必须要有成都市户籍，并且需要连续缴纳社保2年及以上个人社保，还需要有稳定工作收入。假如购房者在成都市落户口不够2年，可是本市有固定工作中，且交纳社保将近1年也可以买二手房。此外，假如购房者希望在高新南区内购房，户下不可以有别的住宅。

答：依照商品房市场销售的有关规定,一般来说,二手房的首付款要先打去银行。在二手房交易时,一般都是需要对资金用于监控的

答：如今买二手房的人有很多，二手房的价格更加多样化，选择范围比较宽，也有不少完工时长并不算过长的二手房，在价格方面也要比一手房更加便宜，相对来说性价比高的多。倘若遇到屋主急切售卖，积极让价还能更便宜一点。

答：买二手房需要考虑到使用期限，房屋的年龄与剩下的土地使用年限是有关的。房屋年龄越多，剩下土地使用年限越短，房屋占据成本越高。房屋年龄会影响到房屋的硬件条件，房屋年龄越多，一般其资本掉价也就越重，不论是房屋的硬件配置，或是居住品质，都是在逐渐降低，因而，它可能出现的维修费也就越多。此外住宅年龄危害贷款年限，住宅年龄越多，贷款年限越短。

答：在选择二手房时，应该考虑好几个要素，包含房屋品质、地理位置、配套设施、物业管理等。以下是一些具体提议：1、房屋品质：首先调查房屋的品质，包含建筑构造、墙面、路面、吊顶天花板等。观察是否有缝隙、渗漏、掉下来等诸多问题，这种都可能影响房屋的使用期可靠性和。2、地理位置：地理位置是选择二手房的重要因素之一。要了解房屋周围的交通出行、商业服务、金融等配套设施是否完善，和未来建设规划。一般来说，地理位置优越、优质生活、环境优美的地区更有吸引力。3、配套设施：配套设施都是选择二手房时需要考虑的因素。要考察房屋周围的商场、医院门诊、院校、公园等齐全有效，及其间距这些设施之间的距离。这些都会影响居住的地方便利性和舒适感。4、物业管理：物业管理的好与坏会直接关系到家居体验。要考察物业公司的服务水平、资费标准、安保措施等。一个好的物业公司能够给居民提供良好的生长环境和安全保障。5、价格与价值：在选择二手房时，要了解房屋的价格与价值是否一致。要知道同地段、同类产品房屋市场价格，以及该房屋的内在价值。避免因价钱过高或过低而影响自己买房管理决策。6、掌握房屋历史时间：在挑选二手房时，要知道房屋历史，包含建造时间、应用情况、是否有过重要维护等。这些数据能够帮助你更好的了解房屋的情况和潜在性风险。

答：深圳二手房企业所得税的征收重要依据房屋面积、是否属于卖方家庭的唯一住房及其卖方是不是持有房屋产权证满五年等多种因素。具体征收要求如下所示：假如卖方持有的房屋产权证满五年，所以该房屋为卖方家庭的唯一住房，那样个税可以免除。假如卖方持有的房屋产权证没满五年，或是尽管满五年但房屋并不是卖方家庭的唯一住房，那就需要缴纳个税。实际计算方法是：用房屋的卖价减掉原来使用价值，随后减掉有效费用，最终乘于20%税率。假如卖方没法提供相关使用价值凭据，那样可以使用最后的卖价立即乘于1%税率。除此之外，针对深圳的二手房买卖，买家需要缴纳房产契税，房产契税的征收占比依据房屋空间大小在1%至3%中间。而卖方还要付款交易费用、测绘费、权属登记费及调查取证费等费用。一定要注意，具体税费计算可能会因为具体政策变化而有所改变，因此在进行二手房交易时，建议咨询有关部门或知名律师以获得最准确的信息。

答：不同情况必须提供不同类型的有效证件，已婚者买房：夫妻两人身份证件、彼此户口簿、结婚证书、收入证明、头次购房证明(第一次买房要提供，能够减少房产契税)、银行卡流水明细。单身的买房：身份证件、户口簿、单身证明、收入证明、头次购房证明(第一次买房要提供，能够减少房产契税)、银行卡流水明细。

答：全款买二手房没有评估费。如果购房者是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费。如果购房者是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对购房者购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

答：查看二手房成交数据的步骤如下：浏览官方网机构：能通过各地房屋交易中心及相关房产交易网站来查询二手房的成交数据。这种机构会定期发布市场分析报告，其中包含了房产交易的具体数据。应用第三方平台：有一些第三方平台还提供二手房成交数据的网络查询。这样的平台一般会融合多个渠道的数据，并且以数据图表、报告等形式展示给消费者。找专业的机构：还能够资询一些专业的房地产业机构或咨询顾问，他们通常会把握很多的房地产数据，并且可以提供相关二手房成交数据的深入分析和解读。与此同时，一定要注意数据的真实性和精确性，防止被不准确的数据欺诈。

答：由于相对于仅有房型图、样板间的新房，二手房摸得清看得清，许多人在买房的情况下，还能够实地考察，新房一般不能够。所以为了避免收房情况下遇到一些糟心事，绝大多数购房者宁愿二手房。此外，对于一些刚需购房者而言，由于急缺购房，因此几乎就是准现房的二手住宅变成优选。终究新房等候时间较长，刚需购房者压根等不起，因此只能选二手房。

答：选择二手房的地理位置是一个重要的管理决策，因为他将影响你的生活状态、通勤时间与未来回报率。以下是一些提议，帮助自己选择最理想的二手房地理位置：交通出行便利性：考虑到房屋周边的交通条件，包含城市公共交通、道路情况和停车场等。选择接近地铁口、公交车站或高速公路入口的房屋，可以轻松你的出行，同时减少通勤时间和开支。商业服务服务设施：考虑到房屋附近是不是拥有完善的商业服务服务设施，如商场、医院门诊、院校、公园等。这些设施的丰富程度将影响你的生活品质。未来发展潜力：在选择地理位置时，也要考虑到将来发展潜力。比如，一些正在开发中或规划中的地区可能有更大的发展潜力。与此同时，也要关心政府部门政策方针和城市规划建设，以确定将来可能的变化。周围环境：留意房屋周围环境品质，包含空气指数、噪声污染等。选择一个安静、舒服、安全居住条件针对生活质量尤为重要。房子价格与性价比高：最终，要了解房子价格与性价比高。不一样地理位置房价会有所差异，我们需要根据自己的预算与需求来调节这种因素。与此同时，也要考虑到房屋的质量装修设计情况等因素。总的来说，选择二手房的地理位置需要综合考虑好几个因素。在实际工作中，你可以根据自己的喜好和喜好来制定具体的选择规范，并且在具体看房子过程中不断调整和优化。

答：1、根据亲戚朋友熟人介绍：向亲戚朋友探听是否存在急售的二手房源，他们也许了解到了一些小道消息或个人缘故急切售卖的房源。2、直接去房产中介门店资询：前往当地的房产中介门店，掌握他们手中是否存在急售的二手房源。房产中介一般会搜集很多的房子信息，并根据客户的推荐合适的房源。3、上网查找急售二手房源：通过一些房产网站或是房产中介的服务平台，可以搜索到急售的二手房源。在搜索时，能够关注一些关键字，如“急售”、“减价”等，以挑选出合乎市场需求的房源。4、注意小区公告栏和物业公司信息：在目标买房地区小区公告栏或是物业管理处，可能会有一些急售的二手房信息。这种信息通常比较立即，可以直接联系房主咨询详情。

答：买二手房时，假如上家有房子抵押，能够购买。但需要注意以下几点：掌握抵押状况：在购买前，要了解房子抵押的实际情况，包含抵押额度、抵押时限、抵押权人等。这种信息可以通过查询房屋所有权证、与上家沟通交流或咨询相关组织得到。识别风险：购买有抵押的二手房存在一定的风险，如抵押权人肯定会允许买卖房屋，或上家不能按时还款抵押借款造成房屋被取回等。因而，在购买之前需要评定潜在的风险，并再决定是否愿意承担。与上家协商：如果决定购买有抵押的二手房，需要和上家协商怎样处理抵押难题。一种常见的解决方法是上家提前还贷抵押借款，消除抵押之后再进行房子过户。假如上家没法提前还贷借款，也可以与抵押权人协商，看能否达到买卖房屋协议内容。签署合同：在购买有抵押的二手房时，必须签署详尽的售房合同，明确双方的权利和义务。协议中一般包括房子的相关情况、成交价、支付方式、交付时间、合同违约责任等相关信息。申请办理过户办理手续：在售房合同签订后，必须按照合同约定申请办理过户办理手续。在过户前，需要确保上家早已解除房子抵押，否则可能造成过户不成功。总而言之，购买有抵押的二手房必须慎重对待，掌握抵押状况、识别风险、与上家协商、签署合同并登记过户办理手续是非常必要的流程。与此同时，最好在购买前资询知名律师或房产中介公司的建议，以保证自身权益得到保证。

答：1、看房选房：你可以通过实地勘察或者房介公司来获得房源信息。2、产权审查：需要审查二手房的产权证，核实卖方身份，确认房子是否可以进行交易。3、协商价格：二手房价格通常由市场供求关系决定，可以根据房屋的质量、地段、年代等因素来协商。4、定金支付：在双方对价格都满意的基础上，定金就会产生，通常是买卖双方共同协商决定。5、签订合同：在双方达成共识之后，就可以签订合同。首先签订《房屋买卖合同》，并约定适当的交付时间。6、首期房款交付：在约定的时间内，购房者需要将首期款交付给卖方。7、资金监管：在双方签署完合同后，通过资金监管的方式，即买卖双方共同将其房产所有权证件及其共借人的身份证原件交给北京房地产中介机构。8、办理贷款手续：如果是购买需要贷款的二手房，在定金交付后及首期款交付到银行资金监管账号后，就需要开始办理贷款手续了。9、赎楼：赎楼是购买二手房必须要经历的过程，如果是买方通过贷款的方式支付的尾款，则需要通过担保公司进行赎楼。10、过户及交房：在所有流程都完成后，卖方会在约定时间内配合买方进行过户手续的办理，以及房屋的交割。

答：购买二手房后，原房东的物品并不一定都可以用或留下。针对房屋里固定安装的物品，如时钟等，需要获得房东的同意才能进行或移动。在买房合同中，能够和商家确立物品的所属和处理方法，以保证自身权益获得保障。针对二手家具和其它物品，可以根据实际情况和喜好选择是不是留下。一些一个全新的二手家具可以选择折算相应的费用，但是需要在合同中标明清晰。但是，对于一些使用时间过长或质量一般的物品，如床和厨具，提议更换新，以保障自身的健康和安全。总而言之，购买二手房后，里边的物品必须根据实际情况来决定是否留下。在签购房合同前，与卖家开展沟通协商并达成确立协议内容，能够确保自身权益获得保障。

答：购买二手房的交易流程如下：1. 看房选房：可以通过网络、房托、中介等方式看房，选房时可以根据地段、价格、学区等因素考虑。2. 产权审查：审查二手房的产权证，注意产权证上的名字是否与卖房人名字一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致。3. 签订合同：需要与卖房人签订购房合同，确定房价、交房日期、违约责任等重要条款。4. 办理贷款：如果需要贷款购房，要确定办理贷款的银行，准备好贷款资料，等待贷款审核。5. 办理过户：确保房屋交接手续办理成功，支付余款，领取房产证。另外需要注意以下细节问题：1. 交定金：千万不能大笔金额交上去，因为房屋交易资金属于第三方监管，需要在办理产权证之后才能解冻，这样可以避免交款后卖房人因反悔而拒签合同。2. 双方约时间去交易中心现场核验资质：去之前，购房者应该对自己无法确定的房屋产权性质、违约条款和卖方是否允许转卖等情况有一个清楚的预估。同时和卖方一起到房屋登记机关核实产权情况。2. 户口问题要注意：对于共有产权、未婚或离婚未满一年的房子，需要特别留意是否涉及抵押、共有人是否同意出售以及户口迁出等情况。在过户之前要明确卖家的户口是否迁出，避免产生纠纷。完成以上步骤后，即可完成二手房的交易流程。如有特殊情况或需要，也可咨询房地产中介或相关法律机构，以确保交易流程的顺利进行。

答：二手房可以办组合贷款，但是必须满足一些条件。最先，必须房子可以贷款，楼龄过大或是质量不好的房子是不可以贷款的。次之，买房者需要满足个人公积金贷款的前提条件。除此之外，组合贷款牵涉到个人公积金贷款和商业贷款两个部分，因此还需要满足商业贷款的需求。在办理组合贷款时，必须分别往住宅资金管理中心与银行提交书面贷款申请办理，并提交相关材料、签署合同。在收到金融机构允许贷款的通知后，还要与贷款行签订借款合同和保证合同、办理抵押贷款、商业保险相关手续。需注意，组合贷款牵涉到个人公积金贷款和商业贷款两种不同利率的还款方法，所以需要仔细了解与运算贷款信用额度、还款期限和还款额度，以确保自己的还款水平。之上内容仅供参考，具体可咨询当地房产部门或公积金管理中心获得更准确的信息。

答：借款买二手房一般一个月上下能拿房产证，但各个地方申请办理进度不一样，取证时间也略有不同。基本前提下，买二手房的时候在办理过户后，房产部门会提供取证单，上边往往会有标出领结婚证时间，小区业主只需按照上边的时间去取房屋产权证就可以了。但是，在房子进行产权过户后，房产部门会收取一定费用，随后出具一个新的房屋产权证。来购买预售房的购房者特别注意，在房地产商六证齐备且新楼盘并没有前五个证的情形下选购的是一手房(全额付款、借款都一样)，房地产商会确保在交房后180天出具房屋产权证，具体时间会到买房合同内清晰注明。

答：贷款买二手房一般是先贷款再过户。在二手房交易中，贷款通常是在签订买卖协议后提交申请，通过银行审批后签订贷款合同书、保证合同、授权委托扣款协议，开账户，到县级以上房产管理部门办理抵押登记，提用贷款，最终申请办理过户。

答：贷款买二手房需要支付以下费用：1. 中介费用：在二手房交易过程中，中介机构会向买卖双方分别收取一定的中介服务费。收费标准通常为成交价的1%至2.5%，具体金额需要根据中介机构的收费标准以及当地市场行情来定。2. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。支付给税务部门时，面积在90平方米以下的需要缴纳网签价的1%，面积在90平方米以上的需要缴纳网签价的1.5%。3. 个人所得税：个人所得税在二手房交易中也是必不可少的。需要缴纳的金额根据评估价的1%或者差价的20%计算。4. 银行贷款费用：包括担保费、抵押登记费、印花税、评估费等，具体金额也因不同银行而异。5. 二手房交易税费：在二手房交易过程中，还需要支付相应的二手房交易税费，包括增值税、个人所得税、契税等。具体金额根据房屋年限、房屋面积、是否满两年等因素而有所不同。需要注意的是，不同银行和地区的收费标准可能略有差异，具体费用需要咨询相关机构。

答：1、掌握市场走势：在购买二手房以前，要了解本地房价、地区、制度等信息，确保在购买时心里有数。与此同时，需要注意掌握房屋的产权年限、期限、房型、装修等状况，从而更好地评定房屋其价值。2、探寻靠谱楼盘：能通过房产中介公司、互联网平台、小区公示栏等渠道探寻急售二手房，但一定要谨慎鉴别信息真假。最好是选择资质齐全和信誉良好的中介服务，同时要求查询房屋的房产证等证件。3、搞好房屋查验：在购买以前，一定要对房屋开展仔细的检查，包含房屋构造、室内装修、设备等层面。一旦发现房屋存有重点问题或安全风险，应及时向卖家协商处理或放弃购买。4、谈妥价格与交易细节：在购买急售二手房时，价格与交易细节才是关键。需要和卖家进行全面的沟通与商议，争得谈妥一个合理价格。与此同时，需要注意确立交易细节，如过户时间、支付方式等，保证交易的顺利进行。

答：买二手房是不是能直接入住，还是得看个日子，在于个人的信仰和意识。有的人会挑选在特定“吉日”入住，他们认为那样可以给自己提升运气和成功。这类习俗来源于中国的中华传统文化，依据艮卦和五行理论，在一些特定的日期里入住新房子，能够获得更好的风水学气质，避免一些不良影响。但是，随着时代的发展和思想的转变，这一习俗在当代早已逐渐失去了它现实意义。针对现代人来说，房子的品质、所在位置及其居住环境的舒适感更为重要。因此，如果你对风水学和吉日有一定的信念，也可以在吉日入住；如果你更在意家居体验房屋的质量，那样能直接入住。