答：签订房屋买卖合同和网上签约是两种不同的行为。签订房屋买卖合同是指开发商与买方就房屋买卖行为订立合同，网上签约是指对房屋买卖合同进行备案的行为。房屋买卖以网上签约合同和纸质合同中的纸质合同为准。

答：房地产买卖是房地产交易的常见种类，房地产交易是促进房地产业商品的价值与使用价值的经济发展全过程，房地产买卖不但包括了房地产占有的转移，也包括了房地产处分权的转移。包括国有房产的买卖、团体的房产买卖和私有房产的买卖。

答：不可以，一般来说，房屋过户手续也是需要买卖双方前去房产管理局开展办理过户的，是不能够在线上进行办理的。按照相关规定，房产过户手续得话，不网上能办理。务必自己亲自去房产管理局办理。买卖双方自己带相关资料去房产管理局申请办理房产转移备案。买家带身份证原件。如借款要首套房证明等还需要按房产管理局规定先去有关部门出具。卖家拿身份证、房屋产权证、房地产原相关税费税票等正本。交房产管理局买卖协议可以用房产管理局版本到房管局后再签。

答：售房合同并不是签字就生效。要看具体事实证据状况，重要要看合同书是怎样签署和怎样合同约定的。可以依规生效合同不仅需要彼此当事人签字外，还必须符合当事人行为主体适格且意思表示真实及其合同规定具体内容不违法违规和公序良俗等要素。

答：1、为了加强城市房屋权属管理方法，保护房地产业市场监管，确保房屋支配权当事人的合法权益，依据《中华共和国城市房地产管理法》的相关规定，制定本办法。2、第四条我国实行房屋所有权登记颁证规章制度。申请者理应按照国家规定的到房屋所在地市人民政府房地产业主管机构（下称登记行政机关）申请办理房屋权属登记，领到房屋权属资格证书。3、第六条房屋权属登记理应遵照房屋的所有权和该房屋占有范围之内土地使用权权利主体一致原则。4、第七条县级以上地方人民政府由一个单位统一承担房地产管理和土地相关工作的，可以做、授予统一的房屋产权证书，按照《城市房地产管理法》的相关规定，将房屋的所有权和该房屋占有范围之内土地使用权确认的和变动，各自加载房屋产权证书。

答：房子有租客也能卖。可是出租人在房子租赁期内要出售房子的，应当提早而且优先选择了解承租人要不要购买房产，由于依照有关的政策法规，承租人具有优先购买权。此外，即便房子出售也不会影响跟租客的租赁关联，可不能硬性要求承租人退还租赁物。

答：没有产权证的房买了有风险性。1、没经登记的房屋不可以交易。即便私底下交易量，也无法过户手续。2、没经登记的房屋不可以质押。以房屋质押开展借款，是一种金融机构承认的安全性融资模式，假如没有产权证，房屋不可以质押，可能会影响做买卖或投资。3、没经登记的房屋不可以租赁。假如出租的房屋没有产权证，租用彼此产生纠纷(交租金或期满不搬离)，出租方的合法权益无法得到保护。4、没经登记的房屋不可以保护合法权益。当产权人因房屋产权问题与别人产生纠纷或遭受伤害时，因为无法向行政部门、诉讼或司法部门给予房产证，自身权益得不到保护。5、没经登记的房屋无法得到赔偿。一旦遭受房屋房屋拆迁补偿，购房者会因为没有产权证然而有很有可能得不到赔偿。6、没经登记的房屋无法办理承继或赠予手续。房屋开展赠予或承继时，要办理公证书手续。而按照规定，没有产权证，公证部门不予受理有关手续，继承者和受赠人的利益得不到确保。

答：房产买卖委托公证是合法的。委托人申请办理房地产委托公证，务必亲身带上房地产授权委托书到公证机关提交申请，填好房地产委托公证申请表格，同时向公证机关提供下列材料：1、委托人为个人，提供本人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证实、法人代表凭证和法人代表本人身份证件；2、（房地产证）或是房产买卖合同书；3、委托人还应当提供受委托人的身份证件（原件或影印件）或法人资格证实（原件或影印件）。

答：能买但最好不要买。由于7月1日不动产权出台后，规定有房产证和土地使用证才可以办理产权过户，以前没有办理土地使用证的，必须补领，或者要再进行土地面积切分测绘工程，到不动产登记局进行核对与办理备案，标准达到之后才能发证。

答：在房屋销售中签订阴阳合同的法律风险包括：阴阳合同的外部份额一般是为了逃避国家税收，这不属于双方的真实意图。应当予以无效处理，并面临行政责任风险。涉嫌逃税的，情节严重的，面临刑事责任风险。

答：由于抵押权人未能完全收回贷款和贷款利息，抵押房屋的产权变更必然会影响抵押权人的债权实现。一般情况下，抵押人在结清所有贷款并取消抵押权后，必须办理房地产交易转让手续。房屋销售不能抵抗抵押贷款。

答：房屋销售中介服务协议的法律问题包括：中介机构及其从业人员的资格对中介合同有效性的影响。中介行为中跳跃行为的识别和避免跳跃条款的有效性。法律规定的其他问题等。中介机构的审查义务。中介人的薪酬要求。

答：房产买卖毁约定金双倍赔偿是：定金是合同订立、执行或消除的贷款担保，给付定金一方不履行合同义务没有权利规定返还定金，私收定金一方不履行合同义务理应二倍返还定金。

答：房屋销售以纸质合同为准。网上签约是指双方签订合同后，向房地产相关部门备案，形成网上签约号并在网上公布，用户可以通过网上签约号在网上查询的过程。网上签约是为了使房地产交易更加透明，应按照示范文本的房屋买卖合同办理。

答：房屋销售中的交付行为是：以书面通知和提交钥匙为准。开发商应在约定的时间内书面通知买方房屋验收交接，买方验收，检查建设工程质量检验表和商品房产权证书，开发商提供住宅质量保证和住宅使用手册，双方签署房屋交接书。

答：房屋销售以纸质合同为准。网上签约是指双方签订合同后，向房地产相关部门备案，形成网上签约号并在网上公布，用户可以通过网上签约号在网上查询的过程。网上签约是为了使房地产交易更加透明，应按照示范文本的房屋买卖合同办理。

答：房产买卖最低违约金一般由当事人共同商定，并没有具体金额规范，可是最大不得超过具体损失的30%，违约金过分高过所造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁机构予以适度降低。

答：房屋销售和租赁合同不会自行终止。房东应当在出售前的合理期限内通知承租人行使优先购买权。承租人在通知之日起15日内未购买或未明确表示购买的房东可以出售给第三方，承租人可以继续履行租赁合同。

答：对于有抵押权的房屋，抵押人可以在抵押期间转让，但应当通知抵押权人。抵押权人证明转让行为影响其抵押权的，可以要求提前偿还转让收入的债务。房屋销售不能抵抗抵押贷款。

答：房产买卖毁约定金双倍赔偿就是指私收定金一方不履行合同义务理应二倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务没有权利规定返还定金。定金是合同订立、执行或消除的贷款担保，自具体交货时定金合同成立。

答：房屋买卖中介合同是中介向委托人报告签订合同的机会，或者为签订合同提供媒体服务，委托人支付报酬的合同。购房合同是指卖方将房屋交付并转让所有权，并与买方和买方支付价款的合同。房屋买卖中介合同不是购房合同。

答：房屋买卖中介合同是买卖双方和中介三方，只表示有购房意向，购房合同是买卖双方，直接就房屋买卖达成协议。房屋买卖中介合同不是购房合同。

答：纸质合同是房屋买卖合同。网上签约是与销售对象签订合同后，向房地产相关部门备案，在网上公布网上签约号，通过网上签约号在网上查询的过程。房屋销售以纸质合同为准。

答：当房东想要出售房屋作为租赁标的物时，承租人可以在相同的条件下优先购买，并应在房东履行通知义务后15天内明确说明。房屋销售租赁合同不会自行终止，销售对租赁关系没有影响，原租赁继续有效。

答：房屋销售网络签订合同具有法律效力。双方可以以书面、口头或其他形式签订合同。房屋销售网络签订合同可以具体表达记录的内容，同时可以随时检查，自依法成立之日起生效。房屋销售网上签约有利于防止一房两卖，使房地产交易更加透明，资金相对安全。