没有房产证的房子买了有风险吗？-楼盘网

没有房产证的房子买了有风险吗

130****5927 发布于 2022-10-12 11:38:45

房产证房屋买卖没有房产证

共4个回答

131****5027 2022-10-17 10:32:10

没有房产证的房子买了有风险。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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135****7124 2022-10-17 21:25:45

没有产权证的房买了有风险性。
1、没经登记的房屋不可以交易。即便私底下交易量，也无法过户手续。
2、没经登记的房屋不可以质押。以房屋质押开展借款，是一种金融机构承认的安全性融资模式，假如没有产权证，房屋不可以质押，可能会影响做买卖或投资。
3、没经登记的房屋不可以租赁。假如出租的房屋没有产权证，租用彼此产生纠纷(交租金或期满不搬离)，出租方的合法权益无法得到保护。
4、没经登记的房屋不可以保护合法权益。当产权人因房屋产权问题与别人产生纠纷或遭受伤害时，因为无法向行政部门、诉讼或司法部门给予房产证，自身权益得不到保护。
5、没经登记的房屋无法得到赔偿。一旦遭受房屋房屋拆迁补偿，购房者会因为没有产权证然而有很有可能得不到赔偿。
6、没经登记的房屋无法办理承继或赠予手续。房屋开展赠予或承继时，要办理公证书手续。而按照规定，没有产权证，公证部门不予受理有关手续，继承者和受赠人的利益得不到确保。
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135****7262 2022-10-17 17:02:27

有风险。存在的风险如下：
1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。”
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139****6824 2022-10-17 12:56:21

买没有房产证的房子有风险。
1、未登记的房屋不能买卖。即使私下交易，也不能办理转让手续。
2、未登记的房屋不能抵押。以房屋抵押贷款是银行认可的安全融资方式。没有产权证，房屋不能抵押，会影响业务或投资。
3、未登记的房屋不得出租。出租房屋无产权证的，出租人的合法权益不得保护。
4、未登记的房屋不能保护其合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或者侵犯时，由于无法向行政、仲裁或者司法机关提供产权证书，其权益得不到保护。
5、未登记的房屋不能得到补偿。房屋拆迁补偿一旦发生，买受人可能因无产权证而无法获得补偿。
6、未登记的房屋不能办理继承或赠与手续。赠与或继承房屋时，应当办理公证手续。根据规定，公证部门不办理有关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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