答：贷款申请人名下各类贷款和信用卡等在五年之内累计逾期小于6期且连续逾期小于3期的，为信用良好；反之，则为信用不良。（夫妻双方信用分别计算）

答：1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险，时间与贷款期限相同。

答：贷款买房后还可以申请装修贷款，符合条件就可以申请。中国银行有家居装修贷款，也有住房按揭加装修的组合贷款。其具体要求如下：1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人;有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址;有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力;原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表;提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任;在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明;落实贷款人规定的其他贷款条件2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。3、贷款限额：家居装修贷款的最高金额不超过家居装修工程总额的80%。4、贷款期限：一般为一至三年，最长不超过五年(含五年)。5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内(含一年)，按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。具体贷款条件各地稍有差异，你可向住所地中国银行的分支机构咨询。

答：银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人房贷申636f70797a686964616f31333431353965请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。

答：集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）。单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册。个人与单位签订的《集资建房协议》。单位集资建房的规划许可证复印件。单位集资建房的施工许可证复印件。个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。

答：各地还贷能力标准略有差别，一般是参考缴存基数、家庭收入等因素。

答：1、提交申请：购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。2、银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。3、签订借款合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。4、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。5、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

答：在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

答：只要申请人资质达到贷款机构的要求，是能即贷款买车，同时又贷款买房的。这样就达到了鱼和熊掌兼得的情况。不过在贷款买车时，申请人应该尽量考虑自己的实际情况。　　若申请人有资产用于抵押，例如房产，在贷款方式上就能选择抵押贷款。在贷款期限上，购车贷款不如放贷，有那么长的贷款期限。所以申请人也应该考虑选择还款方式，一般情况下，等额本息的还款方式能减轻申请人的还款压力。

答：商住两用房的性质是商业性的，申请贷款购买的话，首付要付5成，另外，需要注意，商住两用房只能申请商业贷款。

答：在进行房屋贷款申请时，银行或贷款机构通常都会检查申请人配偶的信用评级。不过，从法律上讲，夫妻属于经济体，而父母和孩子是“养”和“育”的关系，因此，父母和孩子是属于独立的法律主体和独立的经济主体。也就是说，在购房时，父母和孩子等直系亲属的个人信用信息不会影响您的房屋贷款申请。

答：1、公积金贷款的话，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。2、商业贷款的话，二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

答：导致二手房贷款难的原因主要有：贷款人年龄大、二手房房龄大、贷款人还款能力差、贷款人征信不好。买二手房的时候要注意房子的房龄。

答：一方银行流水不够的话，可以交两份银行流水，但是在贷款的时候一般会确定一个主贷人，主贷人的银行流水要高点比较好。

答：贷款手续如下：1、咨询贷款情况签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。2、签订房屋买卖合同交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。3、提交申请借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。4、资料审查贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。5、签订借款合同贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。6、发放贷款购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

答：可以申请贷款，但是因为商住公寓是商业性质的，所以只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。

答：可以申请贷款。但是要注意，申请装修贷款必须具有房产权证明和由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;如果装修的房子产权是你自己个人所有的，就要有产权证，如果是单位的房子就需要有单位的使用权证明。

答：1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

答：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

答：1、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

答：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。

答：1、单位挂靠、虚假工作证明;2、流水虚假;3、联系人虚假冒充。

答：可以申请贷款购买。购买第二套优惠政策：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。

答：能申请。装修贷款申请要满足以下条件：(一)首先要满足城镇常住户口和有效的居民身份;(二)其次，申请装修贷款必须具有房产权证明和由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;如果装修的房子产权是你自己个人所有的，就要有产权证，如果是单位的房子就需要有单位的使用权证明。(三)申请装修贷款的人必须必须具有稳定的职业和收入，且信用良好，还要有按期偿还贷款本息的能力。

答：可以贷款，但是要找人来担保，需要开设收入证明的。因为没有固定工作贷款银行业承受的风险很大。一般来说，买房按揭需要各种资料证明，如收入证明、婚恋状态证明、房产证明等等。这些资料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来讲，最好的麻烦是是收入证明。