答：5、购房者等待通知领取房产证。2、买卖双方携带材料到房管局办理过户手续。3、对房地产进行评估，双方缴纳税款。4、提交材料，等待审核。1、购房者首先要找到二手房，与卖房者达成协议后，才能签订合同。

答：签的合同中介合同是有用的，但是具体交易合同是必须中介公司有代理才有用的，假如中介公司并没有代理就不可以代表一方签订交易合同书。

答：二手房过户和网签不算是一回事，二手房过户是完成交易的最后一步，网签就是交易在网上公示。

答：二手房买卖交易的结束时间因各种因素而不同，但一般情况下必须约一个月。在二手房买卖交易中，彼此递交材料有效证件递交产权过户申请办理以后，房管所部门在受理申请之日起30个工作日日能够办理完毕一个新的房屋产权证。但是这也在于房管所部门的效率和二手房交易的实际情况。之上信息仅供参考，如果有需要，建议咨询房地产专业人员

答：两人共同出。过户费用中契税占据着很大的一部分，该笔费用是顾客出，契税存在于交易中，倘若赠予、传承也就没有该费用了。房屋转让费，买卖双方都要付款，具体金额不确定，依照当地政府要求及其房屋总面积、成交额占比一同要求。

答：1、查验所有权证：需需要卖家给予合法合规所有权证原件，让客户给你们身份证原件、房产证原件，你留影印件。留意房产证有几个人的落款，假如两个人，在办理后面的合同书时就需要有两个人名字。次之，看买房时的有关凭证，例如买房单据等，辅助直接证据以基本确定房屋权属。2、查验房屋基本情况：可使中介公司带你到房管局查询房产证的真实有效，包含查房产的基本情况，质押情况及被查封情况，是不是和人共享等，留意房产证里的屋主与卖房子人是不是同一个人。3、查验土地利用情况：消费者要了解房屋土地使用权的年限和土地用途，以及了解房屋的用处和建筑构造。

答：超过20年的老房子可以买，可是不建议选购。由于超过20年二手房也会比较陈旧，大多都是一些老小区，房子品质不但会有这样那样的问题，有些甚至连物管也没有，管理能力非常低，并且定居工作的人员比较杂，存有一定程度的安全风险。在购买的时候，一定要仔细检查房子的品质，只会在明确房屋质量问题没有任何问题的前提下，才能够签购房合同。

答：1、市场供求不平衡 。市场里的供应过剩促使二手房的总数超过要求，造成交易双方相互竞争越来越十分激烈，顾客无法找到心爱的房源。2、二手房价格过高 。屋主对房屋估值太高，或是附近房地产市场低迷导致的。3、新房市场冲击 。新房一般拥有更多好的品质和设施，而且价格相对较高。因而，大部分买房者会优先选择选购新房。4、二手房衰老比较严重 。很多二手房是在大城市初期阶段修建的，小区设计比较落后，比如没有电梯、没有一定的停车场等，无法满足目前大家的基本生活要求。

答：1、科学研究市场走势：购房者必须了解当前市场的行情，包含相近房屋的价格、房租、成交情况等。这将会有助于购房者评定房屋的价值，并且为谈判提供借鉴。2、较为类似楼盘：购房者可以比较类似房源的价钱，充分了解市场的价格区间。这有助于购房者明确一个合理的竞价范畴，并且在谈判中有底气。3、留意房屋的具体价值：购房者应当充分考虑房屋位置、室内装修情况、建筑年代等多种因素，来判定房屋的具体价值。有时，房屋的具体价值可能和市场价存在一定的差别，购房者能够利用这一点去进行谈判。4、熟练掌握谈判方法：购房者能够运用一些谈判方法，如有意无意竞价、探寻卖家的难题、强调自己的购买意愿等。这些方法有助于购房者在谈判中获得更强价格和标准。

答：可以卖，已经还贷的房屋等同于将房屋向银行制定了抵押，该设置抵押的房屋只要经过抵押权人的同意或是结清其借款便是可以出售的。抵押人转让抵押财产，理应及时联系抵押权人。抵押权人能证明抵押资产转让很有可能危害抵押权利的，有权要求抵押人将转让所获得的价款向抵押权人提早偿还债务或是提存。转让的价款超出债权数额的那一部分归抵押人全部，不足部分由借款人偿还。

答：二手房交易的痛点主要包括以下几个方面： 1. 交易周期长：交易过程中涉及诸多环节，包括贷款申请、产权过户、交付首期、物业交割等，整个过程需要耗费较长时间。如果某个环节出现意外，比如贷款申请被驳回、卖方反悔等，整个交易流程都可能被打乱。 2. 风险较高：由于市场环境复杂，房价波动、政策变化、买家违约等因素都可能给交易带来风险。 3. 费用较高：二手房交易需要缴纳较高的税费和中介费，这对于卖家和买家来说都是一笔不小的开支。 4. 房源信息不透明：房源的真实信息可能存在不透明的情况，买家难以完全信任房源信息，从而影响交易的顺利进行。 5. 交易流程繁琐：二手房交易涉及到的流程较多，包括产权调查、贷款申请、房屋检查、签订合同等，每个环节都需要仔细操作，否则可能会影响交易的进度和结果。 为了解决这些痛点，可以参考以下建议： 1. 加强信息透明度：买卖双方可以通过中介或平台获取更全面的房源信息，减少信息不透明的现象。 2. 优化交易流程：简化交易流程，缩短交易周期，减少不必要的环节和等待时间，可以提高交易效率。 3. 降低交易风险：通过合同约束、资金监管等方式，可以降低交易风险，保护买卖双方的权益。 4. 合理分配费用：可以根据市场情况和双方意愿，合理分配中介费和税费的缴纳比例。 总之，二手房交易是一个复杂的过程，需要买卖双方谨慎操作，通过优化流程、降低风险、合理分配费用等方式，可以减少痛点，提高交易的效率和成功率。

答：1、合同纠纷风险大。假如卖家在购买房产时没有还清房款，那样买家必须承担较大的风险，由于卖家很有可能无法按期还贷，造成房屋被取回，从而造成买家财产损失。2、房产抵押情况。假如卖家未还清房款，那样房子将处于质押情况，没法办理过户，必须卖家还清房款后才能申请。3、赎楼花费。假如卖家未还清房款，必须赎楼才可以办理过户，赎楼费由买家承担。因而，在购买二手房时，应注意卖家是不是已经还清房款，防止出现合同纠纷的风险。与此同时，假如卖家未还清房款必须赎楼，必须沟通好赎楼费用承担方法。

答：能买，可是不建议购买，由于不便许多，较为耗费精力。假如事前了解二手房存有经济纠纷得话，实际上不建议开展购买的。由于卖方产生经济纠纷，那样房子很有可能会被限定或是被查封。那么这个时候房子是不可以正常的买卖交易的，并且也无法再继续办理过户，那样买房者将会会遭遇钱房两失的风险性。因此在购买二手房以前，得先审查清晰，让卖方还清贷款再办理过户。如果真的想要购买得话，在合同中进行约定，让房东服务承诺因房东本人的债务纠纷、房屋所有权难题而造成房产交易被停止，须承担对应的法律法规和保密责任。如果真产生经济纠纷得话，那可以合同中条文承诺，讨回买房并得到相应的赔付。

答：二手房是可以把装修和房子价格分开的，写上合同上就可以了。但是在办理贷款和交税时，并不会分开处置。

答：税务部门开具发票。交易双方商讨好房子价格签订合同后必须携带身份证、房权证、户口簿、买卖协议、产权过户土地确权审核表到房管所部门网签备案；然后去房管所部门测绘企业申请测绘，出示一个新的测绘图；然后彼此带上有关材料，到房管所部门和税务部门委托资产评估公司申请评定；到最后的税务部门申请交契税，然后由税务部门开展审理审核通过后开具发票。

答：如果是中介介绍的，建议还是走中介公司，逃单很有可能会比较麻烦。自主达成交易的不用请中介公司，不过要是对交易不了解，能够通过中介帮助，取决于彼此的意向。

答：二手房的契税是能够分摊的，但凡是卖家接受就可以分摊，由交易双方来确定，不过需要提到合同上。

答：二手房旧沙发能够要，假如不喜欢能够卖掉或者丢了，到底该如何处置看个人的喜好来确定。

答：二手房合同在哪儿签都是没问题的，很多人会选择在交易中心签，当然具体情况选择取决于本人。

答：全款买二手房交易能够不通过中介公司。买卖双方基本达成意向后商谈签订，买方向卖方付款首付款或全款，交纳相关费用到房产局申请办理房产转移备案，买方领到产权过户回执表、卖方拿房。

答：不强制要监管，但是能够监管，监管尽管麻烦一些，可是相对来说有保障一些。如果你觉得卖家不靠谱能够监管。

答：依据《长沙市省政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作方案》（长政办函﹝2018﹞75号）政策规定：在长沙市限购区域内本人购买商品住宅，必须取得不动产权属证书满4年后才可以挂牌交易。长沙市不动产中心公布长沙市二手房“带押过户”“带押变动”方式操作指引（实施），带押过户就是指对于存在质押房产要上市交易的，不必提前还房贷或垫资能直接进行过户、再次质押并发放一个新的购房贷款。带押过户一次性付款情况下，交易双方及卖方贷款银行等金融机构一同申办“转移登记 质押权工商变更”方式的搭配业务流程;提存组织用提存账户上一部分账款还清卖方金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构网上进行质押权变更登记申请办理。

答：1、房产过户契税：由买方缴纳。2、房产过户合同印花税：由买方缴纳。3、营业税：由卖方缴纳。4、个税：由卖方缴纳。

答：1、深圳市市场的二手房参考价是由金融机构依据住宅面积、部位、楼房等因素充分考虑确立的，是市场参考价，而成交价乃是买卖双方协商后的价格。因为二手房市场的供给与需求等因素产生的影响，具体成交价与参考价中间存在一定的差别。2、小于参考价成交状况并不一定意味着房子市场价钱下跌，也许只是市场市场供求关系、商家生理心理内在价值等因素产生的影响。4、市场的下跌放量并不能代表房价不断下跌，反而是有可能出现部分调整或市场调节。因而，没法以当前的下跌放量来判定未来房价走势的走势。

答：二手房质量问题如果合同里面没有提及，另一方也没有告知得话，能够为此退房。有清晰交代的则难以为此退房。