答：电梯房可能存在电梯噪音，但是还是要看电梯位置分布，如果仅仅是一墙之隔得话噪音还是很大的。

答：商住楼在建设环节中，房地产商一般会更加注重房屋质量，以满足市场需求和居住品质。相比之下，拆迁房的品质很有可能较弱，部分原因是因为建设盈利受到限制，建筑商可能采用以次充好的方式去增加利润。

答：在买房开店选址时，应该考虑好几个重要因素，保证选定地址不仅满足现阶段要求，还具备长期投资价值。以下是一些提议：最先，地段选择尤为重要。地段的好与坏不仅影响着居住品质，更会直接关系到将来的投资回报。购房者应当综合考虑交通出行便捷性、附近设施齐全度和未来发展计划等因素，防止盲目从众，选择适合自己高品质地段。次之，教育资源都是开店选址时需要考虑的主要因素。孩子教育是每个家庭都非常关注问题。在买房时，选择一个教育资源丰富多样的地段能够给孩子提供更好的学习氛围和教育资源。提议选择周边有名牌大学或教育培训机构密集的地段，这可以为孩子的将来奠定基础。除此之外，商业服务配套设施的成熟度也是衡量一个小区质量的重要依据。购房者应该关注小区周边的商业圈发展趋势，包含大型商场、商场、餐饮等商业服务设施的分布特征。一个成熟的商业圈既为住户提供便利的购物和娱乐场所，还可以推动整个片区的社会经济发展，提高房子其价值。与此同时，自然环境因素也是不可忽视的。购房者需要考虑新楼盘周边自然环境，包含空气指数、噪声污染、园林绿化状况等。避开垃圾焚烧场、工业园区、休闲娱乐会所和高速路或公路桥等污染物，选择环境优美的地址，有利于提升居住品质和健康意识。最终，房屋质量问题和配套设施都是开店选址时需要考虑的因素。购房者应当选择有信誉的开发商和承建商，保证房子质量过关。与此同时，关心小区园林绿化、物业管理服务、停车场等配套设施的成熟度，这些都会影响家居体验和房产价值。总而言之，在买房开店选址时，需要综合考虑好几个因素，包含地段、教育资源、商业服务配套设施、自然环境因素及其房屋质量问题和配套设施等。根据全面考虑这种因素，能够确保选定地址既能满足现阶段要求，且具有长期投资价值。

答：假如借款人名下当地房地产是采用贷款购买的,异地再去买房,就是属于二套房。但是目前借款人贷款买房子的数据全是金融机构通过查询央行征信系统软件所获得的,而且央行数据已全国联网。

答：依据苏州市现行标准限购房政策，本市户口居民家庭可以购买3套房;非本市户口居民家庭可以购买1套房但需提供自买房之日起前3年内在苏州市范围之内持续缴纳2年以上个税缴纳证明及社会保险(城镇社会保险)缴纳证实。

答：直接跟房东签订不触犯法律条规,但受托人接受中介人的服务后,利用中介人所提供的交易机会或是媒介服务,避开中介人立即订立合同的行为属于飞单触犯法律条规。

答： 办户口不一定也是需要房产证,必须房产证行形式开展购房入户。即便是购房应用借款去进行购房的,没有产权证也可以根据房屋交易合同书去进行购房入户。

答：1、掌握开发商环境：在挑选房屋以前，要仔细分析开发商的相关资质信誉度。你可以看一下她们的营业执照、项目经验和过去的项目推进情况。与此同时，还可以查看是否有有关开发商的不良信用记录或投诉。2、核查房屋信息：确保你选购的房屋具有合法的房屋产权证明，并核实房屋的户型、总面积、装修等信息是不是和宣传材料一致。除此之外，掌握房屋的房屋产权年限、土地出让年限等也很重要。3、咨询合同小细节：在签购房合同先前，尽量认真阅读合同条款，以确保了解这其中的全部条文。认真检查合同中支付方式、合同违约责任、交付时间等核心信息，并资询专业人士的建议。4、防止口头上承诺：不要轻易相信开发商或中介口头上承诺，一定要将全部承诺和承诺以书面形式向确立在合同中。那样，假如产生纠纷，你能有明确直接证据来维护自身权益。5、慎重对待优惠促销：开发商有时也会推出各种优惠促销去吸引买房者。在参与这样的活动以前，要知道活动条件与限制，并确定是否真正符合自己的需求。与此同时，也一定要小心一些可能出现的虚报特惠或圈套。6、掌握相关法律法规：在挑选房屋以前，掌握海南地区的房地产相关法律法规是很重要的。这能够帮助你更好的了解自身权益与义务，及在产生纠纷时如何维护自己的权益。7、资询专业人士：如果对买房流程或相关法律法规不是很了解，能够找专业的的房地产律师或中介机构的建议。她们能够提供专业的建议和指导，帮助自己避免一些潜在风险和圈套。

答：房票不买房子不能退款。房票只适用于拆迁群众(限自己、另一半、父母、儿女)买房应用。拆迁群众购买商品房使用价值小于房票总价值的，剩余的部分能够兑付现钱，但兑付占比不能超过房票总价值的20%。房票不能转让、赠予，房票涂改无效。

答：1、查询工程建筑材料的质量：针对一套并未完工的房子而言，购房者可以通过观察工程建筑材料的质量来判断是否为烂尾房。比如墙壁的砖头是不是有裂缝、变形掉色等诸多问题。2、观查建筑造型和周边环境：烂尾房往往存在外观周边环境里的显著难题。由于烂尾新项目欠缺工程施工及维护保养，墙体很有可能存在明显的污垢、干裂或脱落等状况。3、证书齐备与合理合法：一套正规房子一般会附加有房产证等一系列合理合法和完备的有效证件，而烂尾房往往存在资格证书不完整或者虚报证件状况。4、掌握开发商信誉和施工进度：了解别的购房者或是通过互联网等方式掌握开发商往日新项目的品质、交付时间、售后服务等状况。除此之外，开发商的施工进度都是分辨房子是否属于烂尾房的关键依据。若开发商施工过程中发生资金短缺或是施工进度诉讼时效等诸多问题，那么这个房子很有可能不能按时竣工，存有变成烂尾房风险性。

答：买房交定金没签合同的情况下，定金退还的概率在于各种因素，包含调解协议、法律法规及其特殊情况。依据民法和担保法的有关规定，定金做为债权担保的一部分，其退还标准在彼此达成共识时明确表示。如果两个人在交付定金时没有明确协议书或约定，一般情况下，定金是能够退还的。但是，如果是因为支付定金的一方回绝签订合同约定，或是收受定金的一方履行义务不符承诺，造成合同目的难以实现，那样根据法律规定，支付定金的一方没有权利要求返还定金，而收受定金的一方理应二倍返还定金。

答：1、商品房合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、消除查封，申请执行异议应当提交执行异议申请书及其房屋买卖协议、付款购房的钱的凭证等相关材料。2、倘若法院先查封了房屋，以后出售人也将房屋出售给买受人的，买受人很可能不能根据执行异议申请消除查封，买受人规定申请办理过户登记请求将不能得到法院适用，因而，买受人需在提到执行异议的并向法院提起诉讼终止合同，要求开发商退还购房的钱并赔偿损失，需要注意立即申请法院采用执行措施，对开发商资产开展保护，充分保证买受人的债权达到。

答：买房既需要看交通，还需要看配套设施，院校、环境、商业服务、市场等各个方面，所以这些终究也会影响到日常居住。

答：顶账房产权过户不一定就属于自己。顶账房是指债务人在没法以货币清偿债务时，把自己的房屋做为使用价值付给债权人，由债权人进行出售的房屋。顶账房是指地产开发商将欠施工单位的款项以房地产的方式进行抵账。为了更好地施工单位将房地产收益最大化，房地产商会暂时不把房屋过户给购买者，在施工单位寻找选购顾客后，由售楼部直接使用网签备案，保证购买者可以享受一手房产税收和贷款优惠。

答：没太多区别，落户口了就可以有房子所属处户籍，办一些事会方便一些。可以选择迁户也可以不迁。

答：住房贷款担保人撤销的时间可以参照以下两种情况：1、正常的还款的情况下，住房贷款担保人撤销的时间可以参照借款人正常的还款满一年的时长。假如借款人正常的还款满一年且期内没有出现过贷款逾期，那样担保人可以办撤销担保关联。这时，借款人必须持身份证原件和复印件前去业务流程行政服务中心填好撤销担保申请报告。2、贷款逾期还款的情况下，假如借款人还款有贷款逾期，那么就不能消除担保关联，只有更换新担保人。此外，要是没有特殊缘故，公积金管理中心是不会允许消除担保联系的。

答：购房合同丢了是要紧的，由于购房合同是购房者与开发商中间开设、变动、停止房产买卖关联协议内容，是买卖双方房产交易的重要依据，对买卖双方具有约束力。假如购房合同遗失，会严重影响买房贷款、办房产证、房屋验收等各个环节。因而，购房者应该尽快与开发商联络，核查购房合同的具体情况，并采取相应的防范措施，以保证自己的权益不受影响。

答：住房高度限制80米是不是强制，的确是的,这样做非常重要,假如过高,那住的人毫无疑问特别多,出行不方便,一旦发生火灾等突发事件,消防疏散难度增加,会造成巨大的经济损失乃至伤亡事故。要记住住的人多了之后,环境也会变得非常噪杂。按这个高度来计算,叠加层数应该是在26之间。但是每一个地区的现行政策都不太一样,因此最后还是要以实际情况为准。

答：大学生确实能购买房地产。假如大学生早已达到18岁，而且有足够的经济实力，她们可以考虑全额付款购买房地产。但是，假如大学生希望用借款购买房地产，状况就会复杂一些。一般来说，大学生因为没有稳定工作收入，金融机构不容易准许借款。可是，假如大学生有担保人，且贷款担保人具备偿还债务的能力，那样大学生很有可能可以获取借款。除此之外，有的地方可能执行限购房政策，这会严重影响大学生买房的资质。在这样的情况下，大学生很有可能必须满足特定标准，如给予社保缴费证明或个人纳税证明，才可以购买房地产。

答：买房交首付之后还要交尾款、税费、维修基金相关费用，除开尾款以外其他的那一部分并不是很多。

答：全款买房的人群占有率一般是不会超出30%。主要是因为绝大多数的普通家庭主要是靠工资收入来为生，没有其他的投资。但是，也有观点认为全款买房的人或是比较多的，由于全款买房以后不用付给银行大额利息。

答：贷款逾期记录。买房者征信报告中不能有持续贷款逾期三个月或累积贷款逾期六个月的记录。借款记录。征信报告上不能有较多借款记录或者申请记录、查看记录等，这种记录很有可能不益于房贷申请。负债情况。征信报告里的债务不能太高，务必在自己的还贷能力范围之内，以免影响借款申请。另一半资信情况。如果是双方共同借款，伴侣的资信情况也需要优良。连带担保责任。相应责任帐户数不能太多且额度不宜过大，尤其是为个人和企业担保所产生的。公共性记录。无不良公共性记录，如欠税款、民事诉讼裁定、申请强制执行、行政处分等记录。未还清的网贷订单数。不宜太多。

答：参与看房团不买房子往往不会造成后果，除非是在看房团组织者或销售中介公司承诺中有特别的书面合同约定。如果没有书面合同书，只能通过微信聊天记录等方式了承诺，那样不履行承诺往往不会造成法律依据。

答：购房先签合同再付款也可以的，一般不会硬性要求立刻付款，只要客户签约有意向略微等一等开发商是可以接受的。

答：买了房子不喜欢了能否退款，完全取决于具体合同文本和状况。以下是一些可能出现的状况：开发商毁约。假如开发商存有违规行为，如逾期交房、房子质量不过关、工程变更等，购房者有权要求退房。五证不全或产权年限不明。假如开发商无法提供完整的五证（国有土地使用证、建设工程规划许可证等），购房者有权要求退房。因个人原因。如果因为因个人原因（如不理智买房、信用问题、会计困难等）需要退房，这往往需要与开发商商议，可能面临一定的难题。已网签备案或备案。即便已经完成网签备案或备案，基础理论上也可以退款，但可能还需要通过法律途径处理。在探索退房时，建议咨询专业人员，如侓师或房地产经纪人，以保证采取正确的流程和策略。