答：一、借款人准备好相关资料（身份证件、户口簿、房屋产权证、个人收入证明、银行银行流水、个人征信证明等）到银行银行柜台明确提出借款申请，并提交材料证明。二、银行对用户递交的材料进行审查。三、由银行指定房子评估部门对用户给予房产开展评估，并依据评估结论得出贷款额。四、银行通告借款人签署借款协议。五、申请办理不动产抵押以及其它手续。六、银行在押房屋产权证书。七、下款。八、借款人还清欠款。

答：1、贷款人年纪要合格一般来说，申请办理公寓房屋产权证能抵押贷款必须贷款人的年纪在18至55岁左右，未满十八岁是绝对不能申请办理贷款产品的，此外假如贷款人的年纪太高，贷款机构还会担忧客户能否确实担负负债工作压力。2、楼龄保持在20年之内公寓的产权年限一般只有40年，因此在使用公寓申请办理抵押贷款时，公寓的建造年纪不可以过高，期限过高的公寓的市场价值会受到影响，会让客户申请办理抵押贷款造成影响。3、有充足的收益流水用公寓申请办理抵押贷款之后，虽然也有质押物在手里，贷款机构承担风险并不大，但立在他的视角上边来说，真心希望客户可以按照约定还清借款，因此需要客户有稳定且充足的收益流水。4、有较好的个人征信客户的个人征信怎么样是能否申请办理抵押贷款的前提，个人征信太差，即便是客户的公寓特性再好，也十分可能被贷款机构果断拒绝借款申请，个人征信有污渍会让银行信贷主题活动带来一定的危害。5、公寓有详细产权年限需要申请办理抵押贷款，那样贷款人那就需要获得完整的公寓产权年限，不可以在产权年限上边存有质疑，假如有关的公寓早已处于抵押物的情况，在这样的情况下就没有办法再度办理抵押贷款，就无法成功申请成功抵押贷款。

答：房抵贷往往必须通过中介，直接原因有：协助挑选最优质金融机构、借款人综合性贷款资质证书不足、节省申贷时长和提升成功率。1、协助挑选最优质金融机构各家银行尽管基本贷款门坎是一样的，但在实际操作中，针对借款人的相关资质也是不一样的。贷款中介服务是能够协助借款人，从贷款门坎、贷款信用额度、房屋基本概况等多个要素，判断出哪个银行的哪种贷款商品，比较适合借款人。2、借款人综合性贷款资质证书不足很多人申请办理房产抵押贷款，要不会被拒绝贷款，要不然就是信用额度不太满意，通过中介就可以更加好的处理这个问题。贷款中介服务也可以根据借款人相关资质来进行深入融合，假定借款人债务率很高，就可以提早根据提前准备一些资料，协助借款人避开这个问题。3、节省申贷时长许多贷款中介服务，也是有“装修全包服务项目”的。从递交申贷材料、到银行进行评价、面审等多个步骤，中介服务都能够一手包揽，可以大大减少借款人的时间也。4、提升成功率很多人申请办理房产抵押贷款，要不会被拒绝贷款，要不然就是信用额度不太满意，通过中介就可以更加好的处理这个问题。常年和金融机构相处，会对每家银行房产抵押贷款的相关政策，群体规定，申请办理门坎，年利率期限等十分熟悉。因而，许多中介服务，还可以通过改动借款人的相关资料，协助借款人申请成功更高贷款信用额度，较低的贷款年利率，提升贷款成功率。

答：5年以上经济实用房是能够用以抵押借款。变现能力很强的普通商品住房和商业用房做为抵押物，且必须符合下列条件：1、用以抵押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一城市，本人抵押买房贷款拒绝接受外地抵押物。2、拒绝接受评定折现率在10万余元(含)下列房产做为抵押物。3、已办理房屋产权证明。4、有较强的变现能力。

答：房产抵押贷款是能够用以买房子的，这类贷款方式是把自身名下房产做为抵押物押给金融机构，进而借款出一笔较大的金额，该笔金额可用于购买新房子、购车、项目投资这些，但存在一些局限，其贷款利息要比按揭贷款买房方法高些许多，并且借贷时间也远远比按揭贷款短许多。

答：1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无征信逾期，能提供相应贷款结清证明的除外。2、近24个月个人征信记录。3、贷款状态非关心、次级线圈、异常或损害，信用卡帐户状态非冻洁、冻结或呆帐。4、个人信用报告中，还款金额不超过500元(没有)小额贷款逾期记录并不记入。

答：1、在银行贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁。2、有正经工作和稳定收入由来，具有按时归还贷款本息的能力。3、想要并能给予借款人承认的房屋抵押贷款；房产共有人认同其相关借款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。4、所抵押房屋的产权证要明确，合乎国家规定挂牌交易标准，可以进入房地产业商品流通，并没有做任何其他质押。5、所抵押房屋未被列入本地城市更新改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门颁发的房屋产权证和土地使用证。6、质押物每个人能是借款人本人及别人。以别人每一个房产做抵押的，抵押人务必出示允许借款人因其房地产作抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。

答：1、除非贷款和信用卡记录在个人信用报告中没有当前逾期，并且可以提供相应的结算证明。2、贷款状态为非关注、二级、可疑或损失，信用卡账户状态为非冻结、停止或坏账。3、个人信用报告中，逾期金额不超过500元(不含)的小额逾期记录不计入。

答：(1)房地产业抵押登记申请报告;(2)抵押当事人真实身份证明或主体资格证明;(3)抵押合同书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)能够证明抵押人有权利设置抵押权文件与证明原材料;(6)能够证明抵押房地产业使用价值的相关资料;(7)登记行政机关觉得必须的其他文件。

答：1、房龄大一点的二手房：二手房如果想申请办理抵押借款得话，一定不可忽视了房龄问题，目前很多银行针对房屋抵押借款时用作抵押的房屋是有一些限制，一般都会控制在房屋的房龄及其房屋面积上边。依据现在大部分银行对抵押借款的要求来说，一般房龄在20年及以上而且房屋总面积在50平方米以内的，银行大部分一般不会发放贷款出的。2、产权有争议房子：并非所有的房子都可以申请办理银行抵押借款的，对于一些房屋存有产权异议的房子，都是无法申请办理银行抵押借款的。常见的是房屋的产权并不是归属于借款者一人，如果是在申请办理抵押借款时房屋产权产权共有人不愿意开展抵押，那样房子就不得开展抵押。3、未还清贷款的房子：现在大部分的人是贷款买的房子，在开展房屋的次抵押时，银行就已拥有这一套房子的它项支配权。但在在法律上来讲是不要让俩家银行并且拥有一所房子的他项权的。

答：依据银行抵押贷款政策要求，房屋抵押贷款一般都是在70%上下。申请办理房屋抵押贷款时能贷金额是有很多的因素的影响的，例如抵押房屋的楼龄、借贷人年纪、房产流性、转现等性能，这种都可以直接与房子的评价和贷款额度相关联的，抵押物的房产评估值越大，借款额度也就越高。房屋抵押贷款信用额度测算公示公告：贷款额度=房屋评估值*借款变成数。

答：1、必须有着合法身份；2、必须要有相对稳定的经济来源与有还款贷款和利息能力，而且无信用污点；3、必须要有合法高效的买房合同；4、以购买住房作巨额抵押的，须具有合法高效的买房合同，房龄在10年之内，且常备或预付不得少于所买住房所有合同款30%的首付;；5、已买且办了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还贷一年以上，贷款账户余额低于抵押住房意义的60%，且作为抵押的住房已经取得房屋权属证书，房龄在10年之内；6、可以提供贷款行承认的合理贷款担保；7、贷款行所规定的其他要求。

答：理论上而言，房屋能够三次抵押。但是由于三次抵押的风险比较大，金融机构一般不会予以支持。

答：房地产能够进行数次抵押，可是抵押人所担保的债权不可超过该房屋其价值。而且抵押人需要把早已设置完的抵押状况明确告知抵押权人，不可故意损害抵押权人的合法权益。

答：房产抵押贷款下款一般为15日至一个月上下，抵押房能够获得认可，得到信贷资金的时限将大大缩短，实际时限以银行的工作步骤为准。

答：房屋可以抵押，但必须满足以下条件：贷款到期日的实际年龄通常不超过65岁。抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。有合法的职业和稳定的收入来源，并有能力按时偿还贷款本金和利息。

答：不一定。抵押贷款不一定必须夫妻彼此签字，只有在申请办理抵押贷款的质押物为夫妻夫妻共同财产时候必须夫妻彼此签字。依据《城市房产抵押管理条例》第三十二条的相关规定，抵押贷款时，房屋在一共有的情况下需要提供《房屋一共有所有权证》和其它产权共有人允许抵押物的证实，即假如房地产是夫妻彼此之间的夫妻共同财产，那样则需签字才可以。假如房地产仅仅夫妻一方的财产，那样抵押贷款时只需房屋所有权人签字就可以。

答：1、符合条件的消费者，到银行或是贷款办理组织填好申请表格。2、带齐有关原件和复印件到银行柜台申请贷款审理。3、审核通过后需到房产交易单位办理抵押登记手续，等候下款就可以。

答：房产抵押分为一手房和二手房，局部地区也有三手、四手等。一般一手房能贷到额度为所购住宅成交价的80%，二手房能贷70%上下，拆迁安置房分为五年内不允许买卖交易和随意交易这几种，贷款额要比商住楼要低一点，实际可咨询本地银行人员。

答：安置房的土地用途归属于划转，要是没有房屋产权证不可以贷款，有房屋产权证能够贷款，安置房如果是政策服务项目，那样可能金融机构拒绝接受做为质押物，也就无法进行质押贷款。安置房为大产权房，能够向保险公司贷款，个人公积金贷款也没有问题。根据我国有关政策要求，若安置房选购满5年，且彻底获得房产证，是能够办理银行房产抵押贷款业务。伴随着城市进一步发展，很多安置房早已无法满足被拆迁人的需要。有些时候许多安置房动迁会需要进行贷款，又有人想知道安置房能够贷款吗?安置房贷款问题归根结底或是是否有房产证的难题。安置房的土地用途归属于划转，要是没有房屋产权证不可以贷款，有房屋产权证能够贷款，安置房如果是政策服务项目，那样可能金融机构拒绝接受做为质押物，也就无法进行质押贷款。安置房为大产权房，能够向保险公司贷款，个人公积金贷款也没有问题。想要用安置房做抵押申请办理贷款的前提条件是这个安置房已取得房屋产权证。因为每个地方要求不一样，假如贷款组织也有其他条件，则还要根据其规定去执行。一般来说，还要贷款人有好的工作收入、个人信用状况优良，有充足的偿还能力。

答：房屋抵押贷款存在风险。房屋抵押是即为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占据，将财产抵押给债权人，债务人期满不履行债务，债权人有权利优先受偿担保的资产，是一种风险负担。

答：房子有贷款是能做二次抵押贷款的。可是二次抵押贷款必须满足好多个标准，一是借贷人负债比率不能过于高，二是借贷人个人征信稳步增长，三是办理抵押房产比买房子的时候房地产价格上升了，并且有增值室内空间。一般申请办理有贷款的房屋抵押贷款，银行将慎重评估房产的目前使用价值及其增值室内空间。

答：房屋抵押贷款贷款不能用来购房。国家规定为避免炒房者贷款投资房产、哄抬房子价格，贷款资金不可进到房地产市场。金融机构严苛在信贷管理上对资金的流入进行管理，严格控制贷款资金进到房地产市场，一经金融机构查清马上取回资金。

答：住房贷款一般是不用抵押房产证的，由于房子涉及到银行贷款需要换领他项权证，一般以他项权证做为购房者将房屋抵押给银行的凭证，由银行承担存放。有关客户向银行申请办理买房贷款后，银行根据贷款审核的，一般会规定购房者抵押房子，在房产证作他项权备案。不一样银行针对要不要抵押房屋产权证的有关规定都是不相同的，一部分银行都会要求抵押正本，具体看经办人员行具体要求为标准。

答：应当向相关部门明确提出你房子抵押申请贷款，应提供好身份证原件、居住地的证实、婚姻证明和户口簿等相关资料，那样相关部门拥有各种材料后会对你的房子进行评价，来决定可借款额度。要不是使用的自己房地产做为抵押去办理贷款得话，那你就是应提供房产权所属人的身份证号、婚姻证明及其最重要的“允许抵押的书面证明还带有自己签名”的。