答：一需掌握开发商资质，包括经济实力、企业经营情况等，若资质证书扎实，资金链断裂造成楼盘烂尾楼的概率会变低。二需掌握房地产商公示内容，包括五证两书及不利条件，如新项目土地资源、在建项目抵...三需掌握楼盘周围的交通便利度、服务设施、区域划分、校区情况等。四需掌握房子有关信息，如楼高、楼距、建筑容积率、车位比、房型等。

答：1、留意核实房屋产权是否清晰，办理手续是不是齐全；2、留意考虑清楚房子的用处；3、留意停车库和别墅地下室或是隔楼的约定；4、留意面积约定；5、留意贷款问题的约定；6、留意贷款逾期或是赔偿难题。7、留意合同中土地性质。

答：1、一定要查验好房子质量问题，观查房屋地面是不是整齐，水电工程是不是安装好，房屋窗子有无裂缝等。2、一定要问候房屋公摊面积比例。3、能够内置尺子开展量房，看看是否跟推广的面积比一样的。4、要问清物业管理费。5、一定要看清楚房子周边环境、设备等。

答：在看房环节中，大家可以关心以下几方面：部位地段：选择一个好的地段至关重要，这不但事关居住的舒适感，还会影响房产升值潜力。在挑选地段时，除开现阶段的居住自然环境，还要考虑到将来发展潜力，如是不是接近地铁口、公交车站，或是高速路等。周边环境：周围的商业区、院校、医院门诊等配套设施还会影响生活品质，因而看房时应认真观察周围环境。交通条件：交通条件立即影响到日常交通出行，尤其是对于有车一族，要了解房子四周的交通出行是不是便捷，是不是邻近地铁口、公交车站或是高速路等。噪声：假如房子周围有建筑施工、加工厂、或是邻近大马路、火车轨道等，就要考虑这种会不会给房子产生噪声污染。楼层：在看房时应该考虑总楼层数与所需所选择的楼层，不同类型的楼层对房子价格和居住感受都是有影响。户型图设计：户型面积及格局设计对买房者居住舒适感有重要影响，好的户型设计能提供良好的居住感受。开发商资质级别及资格证书：在挑选预售房以前，掌握开发商企业资质等级和从业证书是非常有必要的，这能够帮助你掌握开发商能力和工作经验。产权年限是不是确立：在购买房屋以前，保证产权年限确立是很重要的，这能够避免可能发生的产权纠纷。看用户评价估品质：目前市场上的房子大部分都是预售房，业主在签署合同以前，针对需要购买东西是无影无形的。因而，能够通过分析房地产商口碑来评价房子的品质。

答：签订了看房确认书后，如果你没跟对方签署房屋买卖合同，那么这个确认书就真的没有法律认可。如果你已经签署了房屋买卖合同，这时候但又不想选购该房屋了，那样要承担一定的违约责任。从总体上，假如买方和卖家在办理房屋买卖合同时明确规定了签署合同的方法是看房确认书，且买方反悔不签合同，则有可能应该按照看房确认书的承诺担负违约责任。假如看房确认书并没有明确规定违约责任，则买方反悔不签合同，只要承担缔约过失责任。如果说你反悔也不想要这房子了，推荐你尽早和卖家联络，明确提出你的做法并解释缘故。在对待这种情况时，始终保持诚信和通透，以防止可能性的纠纷。与此同时，你可能还需要资询知名律师的建议，从而更好地理解你权利和责任。

答：检查房子部位：查询房子是朝阳或是背阳，是不是接近水源。朝阳的一面一般得到更好的防水性能，而背阳的一面则有可能很容易出现渗水现象。接近水源的房子，比如江河、湖水等，也有可能很容易受到水危害。检查外界防水设备：检查房子的内部是否存在适度的防水设备，比如雨搭、防水墙等。这种设施设备完善程度能够反映出房子的防水性能。检查内部结构防水印痕：在房子内部结构，留意查询一些可能出现渗水痕迹地方，如墙脚、路面与墙面相接处、安装水管的地方及其窗户四周。如果这个地方有图片水印或以前漏水印痕，很有可能表明房子的防水性能欠佳。检查厨房卫生间：厨房卫生间是家庭里出水量最大的一个地方，都是家中中水管等更为密集的地方。在竣工验收时，一定要检查这种地方是不是展开了防水解决，特别是地面和接近水源的地方。与隔壁邻居沟通交流：如果可以的话，与隔壁邻居沟通交流也可以了解到了一些相关房子防水性能的现象，由于隔壁邻居反馈很有可能能代表出房子的一些潜在性难题。

答：裂缝检查：检查墙面是否存在裂缝，如果出现裂缝，必须判断出墙面裂缝或是饰面层裂缝。针对墙面裂缝，必须引起关注，可能是因为建筑结构难题或是气温变化所导致的裂缝，需要进一步检查和恢复。平面度检查：检查墙面的平面度，能从墙面的刷痕、起包、凹凸不平等多个方面观查。如果出现不平坦的地区，可以用水平尺、千分尺等设备进行检测和评估。渗漏检查：检查墙面存不存在渗漏现象，尤其是顶篷和墙脚部位。如果有渗漏现象，需要进一步检查房子的地面防水和排水设备。油渍检查：检查墙面存不存在油渍，尤其是烹制区与餐厅等区域内的墙面。如果有油渍，必须尽快进行清洗和恢复。起皮检查：检查墙面存不存在起皮现象，即墙面建筑涂料成小块掉下来。如果出现起皮现象，需重新粉刷建筑涂料或进行别的修补解决。

答：查询房屋产权证：一般情况下，已办理抵押的房子房产证上都是会标明。若该房子是商住楼，房产证上会注明属性。到房管所交易中心查看：可以去当地房管所交易中心交一定花费去查案及打印出办理备案。若是在查看过程中遇到数据异常，如金融机构查不出房屋信息等，必须到相关部门打证实。开展咨询热线：每个地方的房管局网站上也会给予二手房信息服务项目，能够检索第三方网站，打电话询问。向周边老住户了解：周边原居民对楼龄一般都清晰的记得，他的回应一般比看房子证或土地使用证来的最准确。

答：查询房屋的朝向。一般来说，商品房朝向要以“门、窗”的朝向为标准的，即大门座向的位置为朝向。实在不知道实际朝向，能够面对大门口，挺直腰背，右手所属方向为东，右手所属方向为西，面对太阳，则右手所属方向为东，右手所属方向为西，而房子的朝向即是南。观查房屋的采光状况。北朝南的房子采光标准比较不错，这也就是为什么大家更喜欢这类朝向的房子。在挑选房屋时，能够观察一下房屋的窗子是不是比较多，日照是否足够，假如日照充裕，那样房屋的采光标准就非常好。考虑到房屋的通风状况。通风较好的房屋对人们的有益的，因而还可以从通风状况来判定房屋是不是北朝南。能够观察一下房子的窗子是不是比较多，能不能产生热对流，进而分辨通风状况。

答：一般情况下，中介公司看房是不用办理手续手续费，仅有在彼此完成交易时，才需要缴纳中介服务费，而且是由彼此承担，主要花费依据交易方式不一样，会略有不同，例如租赁房屋一般是一个月的租金，房屋交易一般是成交价的3%。自然，每一个中介公司管理与运营不同，还是要以中介公司为标准。

答：第一次看房要问以下问题：问拿地时间、问差价原因、问公摊面积、问面积误差、问楼间距、问容积率、问物业情况、问车位信息、问合作银行、贷款失败的处理办法。

答：看房能够自己去看，也可以和中介公司一起去看，仅仅自己看的现象下要留意一些房子小细节，提早做好工作。而和中介去看看，它会更详细的讲解，自身就可以少操心一点。

答：如果你早已签订了看房子协议，但别的中介公司处买了房屋，这可能会造成一些纠纷案件或法律风险。以下属于很有可能解决方案：查询协议条款：最先，应查询您与第一个中介公司签订的看房子协议里的条款。假如协议里没有有关规定，那样你可能不用承担任何合同违约责任。可是，假如协议中明文规定您不可以在别的中介公司处选购房屋，那么你可能还需要与第一个中介公司协商或寻求法律帮助。与第一个中介公司协商：如果你没违背协议条款，大家可以与第一个中介公司协商，表述您选择在别的中介公司处选购房屋的主要原因，并试着达到一个公平公正解决方案。比如，第一个中介公司可能退回或全部中介服务费。寻求法律帮助：假如不能通过协商处理问题，你可能必须寻求法律帮助。大家可以资询一位侓师，掌握你的权利和责任，以确定你们是否必须采取法律法规行为。不管采用哪种行为，都应该维持有效的沟通和理智，要尽可能在签定协议以前掌握全部可能性的条款条件。

答：约客户看房是房产中介公司工作的重点，以下属于一些约客户看房的流程与技巧：掌握客户要求：在约客户看房以前，要先了解一下客户的需要，包含地区、总面积、户型、费用等层面，便于强烈推荐最理想的房源。挑选房源：依据客户的需要，挑选出更符合客户标准的房源，并准备好相关资料和信息。电话邀约：打给客户，邀约其来看房。在电话里，要激情、礼貌的了解客户是否存在时长，并简要介绍房源的现象，来吸引客户的热情。明确看房时长：在电话里与客户承诺看房时长，也可以根据客户的空余时间来制定，一般挑选在周末或者晚上。提前准备看房材料：准备好有关的房源材料，包含房屋房型、总面积、价钱、服务设施等信息，以及一些有关的政策及政策法规，确保在看房全过程中往客户详细介绍。领着客户看房：在看房以前，先与客户商量好地址，随后领着客户前去房源。在看房环节中，要详尽向客户详细介绍房屋的各种状况，包含房屋内部结构设备、周围环境、交通等状况。解决客户难题：在看房环节中，客户可能会有一些问题和顾虑，一定要、认真地解释与处理。完毕看房：在看房完成后，要了解客户对房屋的观点和体会，并依据客户反馈开展后续跟踪与服务。总而言之，约客户看房是房产中介公司工作的重点，仅有做好充足的准备和贴心的服务，才能获得客户的认可和令人满意。

答：明确二手房的房龄有以下几种方式：观察：仔细观察房屋外观、建筑构造、家装材料来分辨房龄。一般来说，九十年代后半期房子多为九十年代初修建，而红砖头废墟垒砌建筑则多为上世纪八十年代至九十年代建筑。查询房产证：产权证的办理时限能够大概推断出房屋的期限。假如是单位房，可以由产权办理时长往前递推两三年，商住楼则递推一两年时长。了解客户或中介公司：向业主或中介公司了解房屋的过去信息，例如房屋在哪一年设计装修、房屋的历史状况等，可以得知较为准确的房龄。查看房屋档案：可以去房产部门查看房屋档案，档案时会包括房屋的实际信息和建造时间，这是很精确的一种方法。

答：在初次看房子时，销售员可能提出一些难题来关注你的需求和情况，以下属于一些建议的回复：询问销售员房屋的相关信息：掌握房屋面积、合理布局、室内装修情况、房屋朝向、楼龄等相关信息，便于决定是否符合你需求。询问销售员房屋价格和支付方式：掌握房屋价格和支付方式，便于决定是否有实力购买或怎样进行支付。询问销售员房屋的周围环境和公用设施：掌握周围的交通出行、商业服务、院校、等场所公用设施的情况，便于决定是否符合你的人生需求。询问销售员房屋的物业管理服务情况：掌握物业管理费用、房屋维修基金、停车收费等各项费用的扣除与使用情况，便于决定是否能承担这笔费用。询问销售员房屋的交货时长与标准：掌握房屋的交货时长与标准，便于决定是否符合你搬入需求。在回复销售员问题时，能够清楚、直接的表达自己需求和侧重点，与此同时一定要保持文明礼貌与尊重。假如还有不明确或是不清楚问题，能够明确提出进一步的了解和询问。

答：正在看房时，为了能充分了解房屋的情况和存在的不足，您应该向房东或中介公司提出如下难题：房屋的基本信息：询问房屋面积、房型、房屋朝向、建筑年代、房屋产权年限、是否属于鬼宅等诸多问题，便于对房屋的基本信息有一个深入的了解。房屋装修和设施：询问房屋装修状况、家具电器配置、物业管理服务、安全防范措施等诸多问题，便于掌握房屋的居住条件和设施标准。房屋的周围环境：询问房屋周围的交通出行、商业服务设施、院校、等场所状况，便于掌握日常生活与出行便利水平。房屋价格和租用条文：询问房屋的价钱、房租、租赁期限、保证金和支付方式等诸多问题，便于掌握租房子的成本与协议条款。房屋日常维护和维修：询问房屋存不存在必须进行维修难题，如水电工程设施、铝门窗、洗手间等，确保在入住前及时处理。任何问题：依据自身需求和具体情况，可以进一步询问其他一些难题，如房屋的应用限定、停车难问题、是否允许养动物等。

答：明确购房地址：购房场所的选择应该考虑交通的便利性、周边环境的舒适感、地区市场前景等多种因素。明确购房种类：选择一手房或是二手房，及其房屋的户型、楼房、房屋朝向等。观查周边环境：包含附近基础设施、生活配套、医疗设备、教学资源等。除此之外，还需要关心附近是否存在生态公园、湖水等有益环境要素。考虑到地区市场前景：政府部门的计划，区域内的未来前景，可能会影响房产使用价值和未来便利性。网上搜：在房产中介平台上检索自己想要的地区周边的一手房和二手房，掌握价格与周边环境。实地考察：选择好多个备用方案，开展实地考察，观查房屋的实际情况，包含房屋的质量、室内装修状况、社区环境等。数据分析：比照每个房屋优缺点，充分考虑价钱、地区、自然环境、配套设施等多种因素，最后选择最理想的房屋。

答：说话要简洁迅速,不必给顾客批评的机遇,响声要大一些,咬字一定要清楚：王先生你好,我就是XX企业的XX,XX住宅小区一出来一套十分超值(只能说是超值,不能说划算,我们中国人习惯性心理状态:便宜没好货)的三居,(简要介绍房子),这一套房子从房型、总面积、室内装修、价钱各个方面而言,都很符合客户的需求,明天早上10点能够看房子,请您明日尽量来看一下。

答：1、房子面积。如今房子的总建筑面积分成套内建筑面积和房屋公摊面积，新手入门正在看房时一定要清晰房屋公摊面积与套内建筑面积的比重状况，公摊面积是公众场所总面积，楼幢居民一起担负，换句话说，公摊面积越多，高层得房率越低，买这种房子划不来，买房成本相对高。2、房子的价格和价格差。有一些开发商在宣传策划时，只能给出房子的平均价，平均价并不是房子的最终价格，通常会差得多。因而正在看房时，一定要清晰房子的最终价格，并且每一间房子的价钱都不一样，一房一价，依照自己满意的房型和楼房进行比较，掌握价格差多少钱，导致价格差是因为什么，这样才可以挑到性价比最高的房子。3、交房时长。目前市面上的期房比较便宜，借款很容易，因此有越来越多的人选择期房，而期房最大的问题是延期交房和烂尾楼。所以在选定房子以后，一定要确立交房的时间也，最好是具体到年月日，并且还要与开发商商量好延期交房后毁约赔偿，载入协议中，为此确保自身权益。最好是选择大品牌开发商，不然一旦出现这种情况，很会陷入贷款逾期交房及其烂尾纠纷案件。4、配套设施整体规划。房子周围的服务设施直接影响居住质量。完备的配套设施能使日常生活更加便捷。假如购买的是期房，一定要上网查查这一片道路有些什么整体规划，不然装修完之后好像进到荒郊野岭，日常日常生活不便，居住舒适感就大幅度降低。5、物业管理状况。物业管理服务与日常日常生活密切相关，好的物业能够及时处理居民在居住时发生的一系列问题，针对社区环境的监管、电气设备的维护和保养等，工作效率很高，乃至一些小问题都可以找物业管理帮助解决，和业主基本没有磨擦，居住舒适感高，搬入十分放心。看房子的时候应该了解是谁家物业管理公司进驻，尽量选著名大牌的物业管理公司，信誉好，能确保居住质量。

答：看房子户型是不是好，可以参考一下以下几个方面：布局方方正正：布局方方正正的房子总体使用率也较高，有转角和过身的房子会占有具体住房面积，一般有家俱不太好放置、改建成本费高缺陷。南北透亮：南北透亮的房子客厅南北有窗户，空气能热泵确保热对流，定居下去不但亮堂，视线就会比较宽阔。朝向佳：一般来说，客厅和卧室朝南最好是，朝向优先一般为：南北＞南＞东南方/西南地区＞东/西＞东北地区/大西北＞北。布局合理：布局合理具体表现为动静分离，动区是主题活动比较频繁地地区，应接近进户门而设，如客厅、餐厅厨房、餐厅等；静区首要供居民歇息，相对来说清静，应当设置在房型里侧，如卧房、小书房等。二者应当分离出来，降低相互间的影响。此外，需注意房子的窗户，窗户的朝向直接关系到采光和通风，决定了居住的地方舒适度。也有需看房子的墙面特性，墙面能否改造，取决于中后期装修房子的更新改造力度协调能力。

答：在看二手房时，质量问题是一个非常重要的参考标准。以下属于一些常见的质量问题：裂缝：首先细心查看二手房屋的地面和顶部有没有裂缝。与卧室承重梁平行裂缝并不属于很严重的质量问题，可是裂缝与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，则说明其房屋地基沉降比较严重，存有结构型质量问题。渗水、渗水：查验房屋的生活阳台、洗手间附近地面存不存在渗水、渗水现象，有权要求出售方给予防水质保书。墙体开裂：查验房屋的地面和墙壁是否存在间隙，尤其是承重梁。假如墙壁存有裂缝，且裂缝贯穿墙壁并穿在身后，则有可能存有风险安全隐患。房屋质量问题：假如二手房展开了室内装修，应注意存不存在质量问题。比如，改动的目地是不是想要遮盖房屋自身的问题，如裂缝、渗水印痕或长霉的霉点等。铝门窗品质：查验铝门窗存不存在开合难题，如密封性能一般、难开合等，是否存有零件掉落或锈蚀等诸多问题。私建难题：需要注意房屋存不存在私建难题，比如盖上楼房或改建等。

答：立即了解卖房子者：购房者能够亲身或由房产中介机构到房屋所在地警署开展核实，此方法较为靠谱。假如购房者不便亲身前去，还可以通过手机开展核实，但最好是在手机中问一些比较实际问题，例如户籍是不是已经迁移等。在签合同时承诺合同违约责任：假如卖方服务承诺没户口，但仍然需到警署核实。假如卖方服务承诺没户口，但购房者买的是学位房，那样在交易时应设置户籍迁移条文及其违约责任条款和司法救济条文，以保证购房者的利益。查询房屋户口簿：购房者有权要求卖方给予房屋户口簿，来确认该房屋是否存在户籍。假如卖方不愿给予户口簿，或是购房者对所提供的户口簿有顾虑，能自己亲自去房屋所在地警署开展核实。

答：分辨房子是坐北朝南或是坐东朝西，也可以根据以下措施：观察房屋的采光面，假如房屋的采光面在南边得话，无论房门设在哪儿，房子全是朝南方向的。假如房屋的采光面在北边得话，那么这个房屋便是坐北朝南的。观察房屋的朝向，假如房屋的窗子和生活阳台朝向南边，那么这个房型就朝向南。假如客厅和主卧室窗子都朝南，那么这个房型就朝向南。观察房屋的承重梁，假如房屋的承重梁朝南，那么这个房屋就朝向南。依据太阳东升西落规律，假如房屋的主要采光面在东边，那么这个房屋便是坐东朝西的。

答：一是购房者能直接从房型图上来说房间朝向，以窗子为依据，依据房型图里的指标值，确定每个房间的朝向。二是购房者可以借助罗盘，来说房间的朝向，最先手里拿着罗盘立在房间中间，再将红色表针偏向大门，表针反向乃是房间的朝向。