答：1、公摊面积面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共性分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积。

答：取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟我国现在房地产开发商量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。房地产行业是我国的支柱产业，如果大量开发商倒下，最先受损失的是关联行业，首当其冲的是承建商和材料商，一方面将面临拿不到工程款和销售回款的窘境，另一方面，随着房地产行业没落，承建商接不到赚钱的项目，材料商销售遇冷，企业经营面临困难。另外，银行扮演着为实体企业输送资金的角色，如果银行账面出现坏账、呆账，或将会停止放贷甚至催收之前的贷款，大量实体企业失去资金输血、资不抵债，也将会面临破产局面。

答：房地产测量规范于2000年实施，共享区域包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电站、公共大厅、走廊、值班警卫室、地下室等，是社区业主的共同使用区域，因此计算在住房区域内。房屋共享区域尚未取消，但已发布草案，尚未确定。

答：1.随着实际面积的增加，取消共享面积的最大变化是购房者购买的房屋使用面积增加。基本上，除了墙壁，它们都可以使用，这是非常实用的。2.房价上涨。取消共享区域意味着公共部分是免费的，这对开发商来说是一个巨大的损失，并将通过提高房价来弥补。

答：房屋共享面积需要在一定范围内，这是合法的，超出这个范围是违法的。多层建筑，共享系数为8%~15%；对于高层建筑，共享系数为15%~30%。对于高层建筑，共享系数为15%~30%。如果买房，发现共享面积超出这个范围，需要慎重考虑。

答：1、房子的总价格并不会增涨公摊面积取消后，在其中房子的总价格是并不会变化的，仅仅房子价格有可能增涨罢了。但购买过房子的人都知道，很多买房合同中的基本都是的赫然写着依照条内使用的面积进行计算房子价格，但开发设计在推广时都会选用总建筑面积来计费的，所以具体买房成本费也不会有很大变化。2、公摊占比过大二手房要面临降价的风险性公摊面积取消后，公摊比例比较大的二手房会有降价的风险性，毕竟在同样地区，有2套100平方米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价格是一样的，但公摊取消以后，按套内建筑面积售卖，公摊面积大的房子将出现减价。3、少交钱公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交钱。取消了公摊后，物业管理费、供暖费等有关费便会依照套你套内建筑面积来计算，对业主来说可省下一笔花费，而对房地产商而言，有可能会缩小公共区域来降低成本，造成人们的生活专升本减少。

答：1、双层公摊面积的10%-15%,14-21平方米的公摊面积是正确的。2、一般、中小型高层住宅就是指7至11层住房，其公共面积一般在于住宅小区自身实际情况，如果没有地底设备用房，而最底层铺面和底层架空，中小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%中间。高层住宅小居民带家用电梯，公摊系数为15%—20%。3、高层住宅公摊面积为20%-25%,140平方米公摊面积28-35平方米有效。摩天大厦一般有家用电梯，楼房合理布局有变化，一般整体规划二梯四户格局。平摊占比一般不得超过25%。公摊面积取消会影响到房子价格，大家现在买房子基本上都会有公摊面积，好一点的公摊面积，买100平米的房子拿到手可能会有90，不是很好的100平米的房子那时候仅有50平方米，确实让很多用户不满意，可是公摊面积的取消是非常难的，由于存有好久了，而且一旦取消可能会加到房子价格上边去。

答：取消公摊面积会影响到居住品质，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊面积部位的监管、维护保养及其后面所产生的安全管理产生很多实际问题。因而，彻底取消公摊，在实践过程中可能存在很多困难和问题。从购房者的角度来讲，“公摊面积面积”过小，很有可能代表着狭小的电梯厅、一梯多家、公共活动地区降低等服务设施难题，从而影响居住的品质与舒适感。

答：公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共性使用面积/整栋楼的套内面积;公共性使用面积为整栋楼一同运用的一部分。公摊面积以水平投影面积换算,其与套内建筑面积之和组成商住楼总建筑面积。

答：1、大堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、变(配)电室、值守治安室等，以及为整栋提供服务的公共性用房和物业管理服务用房及其其他功能上为该建筑服务的专业设备用房;2、每件与公共建筑空间间的分隔墙及墙体(包含后墙)，为墙体面积水面展开面积的一半。

答：房子的公摊面积范畴包括：电梯井道、管道井、楼梯口、设备间、保安室、配电室、走廊过道、公共性过厅、垃圾道、同用墙面，另外还包括整栋服务项目公共性用房及管理用房，以水平投影面积换算。

答：计算房屋公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积。公摊系数=整个建筑的公共使用面积/整个建筑的内部面积。共用面积按水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公共使用面积是整个建筑的一部分。

答：有关房屋公摊面积政策的

答：如今买房也有公摊面积，由于撤销公摊面积这一信息仍在征求建议的环节，还没推行，因而如今买房或是有公摊面积的。尽管对公寓公摊面积并没有清晰的法律法规，可是依照房地产行业的周期性看来，公寓公摊面积百分之三十三显而易见是不规范的。一般来说，公摊面积在百分之二十上下是常规的，可是摆放着三十三的确太高了些。

答：现阶段而言，国家对于公摊面积并没有做出确立的要求，116平方米房子37平米公摊面积是不是有效，还无法立即得出结论。一般情形下，房子的公摊面积是25%。实际上公摊面积或是依据房子不一样而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不一样。电梯房的公摊面积毫无疑问要比楼梯房多，公摊面积越大针对小区业主越不好。

答：小区业主可以从下列三个层面查看房屋公摊面积：可以向房地产开发商索取公摊数据信息，还可以查阅所买房产设计方案单位、整体规划单位、测绘工程单位等机构的有关文档，还能够查阅买房合同中订立的公摊面积。

答：德源聚荣居公摊为25％左右，双电梯布局；聚荣居所在区域是在104团中学的招生范围内，104团中学为九年一贯制学校，分别有小学部、初中部，此学校建校较早，生源稳定，师资力量雄厚，教育经验丰富。详情请拨打400-819-0287 转 948咨询。

答：公摊面积也是计算房价的，买房都是直接算建筑面积的，公摊面积也算建筑面积的一部分，所以公摊也是算房价的。

答：一般多层住宅的公摊总面积约在10％~13％，18层下面的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的新楼盘公摊大多数在15％~17％，而30层以上的住房由于电梯轿厢总数的增多，公摊通常都是在25％上下。

答：有公摊面积，是由于房地产商相想为此来减少房价，在多种多样的数据信息内，房价通过一系列的包裝，通过“公摊面积”这一意识，在统计分析房价的情况下，就可以偷偷地降低房价，可事实上，房价在这个看起来稳定的时间却持续增涨;除此之外，还利用公摊面积，来扣除大量的物业管理费用。

答：公摊面积计算方法：①工程建筑面积=套内建筑面积 公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积公摊面积越小，代表着得房率越高，买房者花在不能操纵面积上的钱也较少。可是公摊面积过小，也会在一定水平上危害总体的漂亮和定居的舒适感。但是需要注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，假如将赠予面积记入套内面积，得房率当然就“提高”了。零公摊面积也是这些大道理。

答：公摊面积实际上是中国香港有名的富商李嘉诚先生提出来的,提出来之后就取得了香港政府和一些房地产开发商及其物业管理公司的大力支持,随后又迅速的被中国内地学习培训参考,而且迅速的逐渐实行“公摊面积”这一销售方法。

答：法律法规剖析：有公摊面积，公摊面积就是指公共性建筑总面积，一般反映在合同法上要求的业主共有的一部分。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的路面，归属于业主共有，可是归属于城镇公共性路的以外。建筑区划内的绿化，归属于业主共有，可是归属于城镇城市绿地或是明确归属于自己的以外。建筑区划内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于业主共有。

答：商品房公摊面积取消不是真的。因为截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消，只是在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积，但这项建议一直未被敲定。近两年取消公摊面积建议如下：1.2021年取消公摊面积建议：在2021年两会上，全国政协委员周世虹提交提案建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反了市场交易规律，对购房人来说是不公平的”，虽然提议了，但还是在提出阶段，并未正式敲定。2.2022年建议取消商品房公摊面积：2022年两会上，全国政协委员洪洋表示在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。因此建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

答：“公摊面积”仅有大家中国才有，其他国家并没说白了的公摊面积。公摊面积实际上是中国香港有名的富商李嘉诚先生明确提出来的，提出来之后就取得了香港特区政府和一些房地产开发商及其物业管理公司的全力支持，随后又迅速的被中国内地学习培训参考，而且迅速的逐渐实行“公摊面积”这一销售方法。公摊面积一般来说，就是指一栋楼的房屋所有权人所现有的整幢楼的公用一部分的总建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、机器设备间、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅这些。公摊面积先测算整幢楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼必须分担的总的公用总面积/各套内建筑面积之和=(建筑面积一总套内建筑面积)/住户套内建筑面积之和。实际各套房子的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。