答：认房不认贷指的是光看购房者名下是不是有房子，不顾及历史时间贷款纪录。认房不认贷前提下，无论购房者是否有贷款纪录，只需购房者确认其名下没房，其就可以按首套房认定;假如购房者名下早已有一套房，则不论是否贷款，贷款有没有结清，再买房，都按照二套房来评定。而这次国家住建部发音提及认房无需认贷，主要是针对在买房时二套房的标准。我们在买房时首套和二套房在各个方面不一，包含房贷首付比例、贷款年利率等都有一定的差别。“换句话说假如名下有房子，再买房即使二套；尤其是假如名下曾经拥有过贷款，不管如今贷款是不是结清，然后再进行买房都是会定性为二套。这便是产品执行标准。

答：一般来说,15年分期借款于第2年或第3年时提前还款最好。最先得话,自然是由于假如你选择的提前还款时间太长得话,那样提前还款就没有意义了,也没有那个需要了;次之得话,一般贷款第2年或第3年月供是最小的,选择在这个时长还贷得话贷款利息都是最小的。

答：1、年龄超过18岁，但不得超过65岁，且申请人具有完全民事行为能力。4、能支付买房首付款，同时所买房子的各种证件都是齐全的。3、要在当地有稳定的工作和收入，能按时偿还贷款本金和利息。

答：用户选择贷款期限时，仅有适合的才是最好的，并非贷款期限一定越多越好。例如，用户办理了30年住房贷款，越到后面用户的还款能力变弱乃至无力还款，因为在办理贷款时，对于未来并没有前瞻性，选择了比较长的贷款期限，此刻贷款期限长针对用户来讲就是一种压力。

答：住房贷款8年还清最划算，因为可以最大限度地节约利息支出。等额本息还款或等额本金还款未还本日益减少，提前还款减少利息很少。还贷期限1/3前提前还款最划算，最迟最好不要超过1/2还贷期限。7-10年之内还清最好是，8年之后还贷期限已一半以上。

答：房贷利息没法人为因素申请办理调整，但能在银行选择浮动利率时调整，但需要等银行全自动计算后实行。浮动利率是按照央行基准利率制订的，而固定利率则无法申请办理调整。选择浮动利率后，银行会依据贷款基准利率波动5%-15%开展期限选择。

答：积极与银行联络,延迟还款。假如客户是遇到了一些客观条件造成暂时还不上住房贷款,能够积极与银行联络说明原因,向银行申请延期还贷,银行审批以后就是有可能会同意客户办理的。或者向亲朋好友借钱先度过困难。客户可以直接向亲朋好友求救,临时处理房贷压力,等自己有经济实力之后再还清欠款。

答：等额本息本金是一种常见的房贷还款方式，是指由贷款额度分摊到每月中，每月偿还固定本金及其剩下本金在当月所形成的贷款利息，由于本金不会改变，每月贷款利息因借款总本金的减少而逐月递减，从而导致借款月供额逐月递减。因而，针对选用等额本息本金方法还钱的客户，住房贷款月供会每月递减。还有一种就是房贷提前还款了，本金减少了，当然每月月供就会对应的减少。

答：若贷款人去世时没还完贷款，首先要考虑房地产是否存在继承人。若房地产由法律规定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承财产的时候也要继承其贷款负债，再次还贷;若继承人舍弃继承房产，并有房产证，金融机构往往会将贷款人按揭贷款贷款的房子进行交易，用竞拍所得的来抵付住房贷款，不够很多银行也不能追责，空出一部分继承人也无权再继承;若继承人舍弃继承房产，且房屋产权证还没办出来，房子则是由开发商处理，因开发商在贷款时常常一并做为连带担保责任关联的一方，即开发商应该为贷款人还款金融机构贷款。

答：一、贷款主要用途不一样住房贷款是专门用来购买房屋的贷款，这儿房产主要指住房，这儿的住房贷款便是大家所讲的房屋抵押贷款贷款。交易贷款主要用于消费贷款，例如房屋装修、购入大物件耐用消费品、购车、念书、旅游等。经营贷款主要用于公司或个人经营买卖，贷款主要用途包含流动资金、拿货、店面装修、选购经营性房地产等。二、贷款行为主体不一样，其实就是借贷人真实身份不一样。住房贷款关键贷款目标为固定收入，并且需有民事行为能力本人的，受众群体非常大，在岁数上面有规定。交易贷款也就是指有固定收入、有彻底民事行为能力、年纪符合要求的本人。经营性贷款，就是指有经营实物的个人或公司，例如个体户、有限责任公司、有经营场地和实物的农牧业经营者。商家和企业应该有合规有效证件，企业营业执照、租赁协议等。农民有一定优惠待遇，有一部分领域没有要求有有效证件。例如栽种小规模的农民和养殖场。

答：能。住房贷款是可提前一次性还过的，只需顾客有充足的资金就可以了，立即通电话向经办人员银行客服开展预约，预约完成后，在规定时间内无营业网点申请办理提早还款办理手续，将多余账款所有存进关联的还款储蓄卡之中就可以，银行系统自然就会扣减资金用以还款。

答：一般情况下针对房贷提前还款都是没有还款频次限制。一般是一年可以办一次房贷提前还款，而且在房贷提前还款时没有还款额度限定。仅仅房贷提前还款时，倘若房贷还款不够一年的情况下，申请办理房贷提前还款是需要缴纳违约金的。倘若房贷还款满一年，提早还款是不用违约金的。

答：房贷逾期多长时间上报征信主要看贷款银行针对房贷逾期是否存在设定缓冲期。假如贷款银行未设置房贷逾期缓冲期，那么晚1天后归属于贷款逾期，金融机构会把贷款逾期记录提交人行征信。但大部分状况，银行借款缓冲期为3天，假如用户贷款逾期，金融机构要打电话开展催款，不良贷款也会产生罚息，金融机构就能看到用户的贷款逾期记录，并把用户的贷款逾期状况记录在央行的个人征信系统中。

答：住房贷款有浮动预期年化利率，表明个人信用贷款的预期年化利率或者固定不动预期年化利率。销售市场上面当出现多种多样预期年化利率，有浮动预期年化利率的预期年化利率先于固定不动预期年化利率。但并非所有借款都能够享受浮动预期年化利率的，仅有买房的时候，贷款人在签订买房合同以前，就和贷款公司签订了买房合同，当协议中要求预期年化利率的浮动预期年化利率时，则表示早已享受了固定不动预期年化利率的贷款还款方式。从某种意义上说，住房贷款有浮动预期年化利率的预期年化利率跟固定不动预期年化利率一样，都是根据中央银行标准预期年化利率作出调整的。央行降准降息以后，金融机构就会开展一系列优惠预期年化利率。

答：住房贷款只有贷30年的原因很多三：1.防止夜长梦多，银行挑选30年这一期限；2.产品汽车保值率难题，房屋产权时间长会老化；3.高昂的利息，银行充分考虑这一点。银行根据房贷计算器能够算出每一个人最大能贷款80万，还三十年，但利息等额本金和等额本息还款不一样。

答：住房贷款第一个月比第二个月需多还一般是因为贷款的发放日和还款日不一样而导致的，由于贷款的第一次还款扣除金额是以贷款的发放日到次月的还款日间的总还款额。第一个月的还款额度贷款利息按实际的工作日计算，申请办理住房贷款时，初次的扣款必须足月，不够月的依照当月相对应的还款日不扣款，顺延到次月相对应的还款日一次性扣除账款。

答：提前还房贷不容易吃大亏，由于提前还房贷能节省利息的开支，尽管住房贷款利息利率不太高，但由于本金比较高，因此利息相对比较高，甚至还会超出本金，所以说条件允许的话，提前还房贷是一个好的选择。

答：住房贷款并没有还清能够卖房，但有一定下列条件：卖方有能力还款的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后交易产权过户；卖方没能力还款的，而买家有能力的，能够商议让买家先还清贷款，然后交易；交易双方也没能力，能找担保公司，由担保公司还清贷款再交易产权过户，然后还款给担保公司。

答：还房贷压力大，用户可以对自己的收入分配进行重新规划，首先还房贷的部分是必须拿出来不动的，其次减少日常的开支，一些不必要的开支尽量减少，最后可以尝试一些兼职多赚钱。由于还房贷是一个长期的过程，用户只能减少开支或者增加自己的收入才可以缓解还款压力。

答：还款期内不能加名字，在偿还借款后，能加名字。依据有关法律法规，不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，发生效力；没经登记，不发生效力。

答：1、自然人担保本人给银行贷款申请办理担保，担保人能是自然人。自然人做为贷款的担保人，更加需要在机构保存较好的个人征信记录。个人信用记录审核主要是通过使用信用卡情况及贷款业务流程借款记录等多个方面。除此之外，自然人也要有稳定工作与一定的工资水平，才有机会变成贷款的担保人。对担保人很多条件的需求，同是金融机构为了降低贷款风险性必须要做的工作中。2、担保企业本人给银行贷款的担保还可以有专业的担保企业，必须要有国家认可的运营资格证书，可能就是合理的、正规、国家认可的担保企业才有机会做为贷款人与银行贷款业务担保组织。担保企业是金融机构合作关系的担保组织，有贷款所需要的贷款人能够寻找担保公司为贷款的担保，以轻轻松松得到金融机构所提供的贷款里的资产适用。3、公司担保本人给银行贷款，贷款担保人还能是公司。本人所属的企业能够出来为开展贷款担保，确保贷款人能够按时还款银行贷款，公司的担保能够帮助本人取得成功贷款的好机会。

答：1、申请办理贷款额量力而为：在办理住房按揭贷款时，借款人应当对自身现阶段的经济水平、还款能力做出准确判断，与此同时对自身将来的收入和开支做出正确、客观性预测。2、办贷款要选好贷款机构：对借款人而言，如果你买的是准现房或二手房，我们就可以自由选择贷款机构。按揭贷款银行服务项目种类越来越细，你将得到形式多样本人的金融信息服务，和丰富的服务和产品组合策略。立在群众角度考虑，毫无疑问群众有着越多决定权就越好。3、要选中最最适合自己的还款方法：现阶段大部分主要有两种住房按揭贷款还款方法：一种是等额本息还款方法，另一种是等额本金还款还款方法。等额本息还款方法的优点是，借款人能够全面掌握每月的还款额，有计划的分配一个家庭的收入支出。而等额本金还款还款方法较适用于还款前期还款能力极强、同时也希望在还款前期偿还比较大账款为此降低利息费用本人的。4、给银行提供材料要真实性：办理住房盈利性借款，金融机构一般要求借款人提供经济收入证明，针对个人而言，应提供真实个人职业发展、职位和最近经济来源证明材料。而且如果个人收入并没有达到一定的水准，但你没有一定的能力还款，却夸大其词自已的工资水平，极有可能在还款前期产生毁约，而且经金融机构调研确认你提供虚报证实，就会让金融机构对你的信任度大幅度降低，进而影响到自已的借款申请。

答：1.营业网点查询：你可以立即携带身份证件到贷款银行的服务网点找工作人员进行查询，而且还能让相关工作人员帮我把以前的借款记录给直接打印，好了解自己还贷状况。2.个人网上银行/手机网银查询：你可以登陆贷款银行的个人网上银行或者手机银行app，登陆随后在个人帐户处寻找“我贷款”，然后点击“贷款查询”就可以查询到他们住房贷款剩下的贷款。3.客服热线查询：你可以拨通贷款银行的客服热线，然后按照语音播报开展独立查询，或者立即连接到人工客服电话，向客服专员申请办理查询住房贷款剩下贷款。假如你申请办理的是个人公积金贷款，那么就还可拨打12329公积金客服手机开展查询。4.官方网站查询：假如你申请办理的是个人公积金贷款，就可以登陆当地公积金中心官方网站，登陆网站再进入个人住房公积金查询一栏就可以查询到剩下贷款。5.银行柜台查询：办理了个人公积金贷款得人还能够携带身份证件到当地个人公积金管理处的银行柜台开展查询。

答：如果房子法拍了，剩余的房贷可能仍然需要原房主偿还。房贷债务作为一种个人借款合同纠纷，虽然房子被法院拍卖，但是原房主仍然有义务按照合同规定还清剩余的房贷债务。 如果原房主已经向银行或其他贷款机构还清了所有的房贷债务，而且有相关证据可以证明，那么原房主不需要再承担任何责任。但如果原房主未能按照合同规定还清房贷债务，可能会面临诉讼风险和征信不良记录等后果。 因此，如果您的房子被法院拍卖，您应该与原房主协商清楚剩余的房贷债务问题，以免影响您的个人信用记录和未来的生活。如果原房主无法偿还剩余的房贷债务，您也需要了解自己的法律责任和义务。

答：申请大额贷款需要考虑个人或企业的信用记录和财务状况。一般来说，银行或其他金融机构会根据贷款人的信用评级、收入、资产等来评估贷款申请。如果银行或金融机构需要更多的信息来做出决定，您可能需要提供财务报告、个人资产证明、信用记录、贷款用途证明等文件。如果您需要咨询有关贷款的具体问题，可以向银行或金融机构的客户服务部门咨询。