答：就一般而言，对于年轻人的话，大多都喜欢高楼层，这是他们喜欢的自由和充满朝气的心里特征;而对于年纪偏大的购房者来说，他们比较考虑买房的实用性，所以他们通常会购买呢中间的楼层，因为这样既保证了通风采光，也方便居家搬运物品。如果选择的楼层太高的话，在后期的使用中会比较麻烦。而针对家里有老人的，那就需要多位老人考虑，选择低楼层的房子。

答：虽然说房龄超过20年继续贷款的可能性比较低，但有一些商业银行在结合房龄和贷款人的年龄后还是可以进行贷款的，但最长二者相加的时间不超过30年，因为二手房房龄越老相应的价值也就越低，银行批款的可能性也会随之降低。而且房龄越长抵押到时间也就越少，同样能够获得的抵押款额度也就越低。

答：20年房龄的房子贷款难度非常高，一般情况下，银行不会放贷。一般普通住宅的产权年限也就是70年，20年的房龄说明房子比较老了，房屋所剩的产权年限也就比较短了。通常情况下，房龄越老，银行办理贷款的难度系数也就越高。

答：要考察房龄，老房子除非有显著的优势，不然还是不建议买的。质量、水电线路、产权年限都非常重要，新房比起老房子在这些方面更具优势。

答：如果您要买的是新房，那肯定是毛坯房比较好，这个毛坯房只要此前没有人居住，或是两年或是三年，这个都无所谓。但如果您要买的是二手房，那就要保证这个房子的房龄在5年左右了。之所以建议您在买二手房的时候，保持这个房子的房龄在5年左右并不是标准的说这个房子的建造时间是5年，而是对方居住的时间为5年，因为在房子的价格上可以得到一定的优惠，而且居住的这5年时间也能说明小区里的入住率。

答：1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房龄。2、到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。

答：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

答：住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期；并没有对“二手房”的房龄作单独规定。关于公积金贷款年限补充说明：1、商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。2、购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3、无论一手楼还是二手楼，贷款年期及申请人年龄不超过65年。

答：我市住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期；并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。关于公积金贷款年限补充说明：1.商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。2.购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3.无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65年。

答：1、公积金贷款的话，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。2、商业贷款的话，二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

答：二手房的房龄是依据房地产商拿地计算时间的，并非房产证办理的時间。假如大伙儿还不清晰得话，举例说明：例如房地产商在2010年拿了地建造房屋，但房屋的房本是在2015年才下达的，2019年是2019年，真正的房龄应当是2019年减掉2010年，也就是说九年的房龄，而并不是2019年减掉2015年，这2个数据信息相距还是比较大的。房地产业的发展趋势3-5年即使是一个环节。不论是户型图设计還是景观园林设计上，都是有很大的发展趋势和转变。如今回头巡视5年以前的房子，也许还不容易有太显著的区别，可是看8年以前的或是是10年以前的房子，就会有显著过时的觉得，并且“旧”的觉得会非常突显。因此选购二手房，最好是防止选购房龄在10年左右的旧房子。由于那样的房子过了5-7年，房龄就贴近20年了，到时要想售卖金融机构是不是想要发放贷款都是个问题，即便可以贷到款信用额度相对性也会低许多 ，且金融机构将会会规定较高的首付，而且没法享有年利率特惠，这种都不利该物业的下手出让。次之，即便提前准备中长线拥有，老房子的房租一般会比新的物业低20%-40%，乃至大量。

答：1、发展潜力小一般房龄较高而又一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都较为好，且房屋附近具备比较完善的服务设施，这种都促使屋主怀有很大的增值自信心。但实际上房龄越大，房屋发展潜力就会越来越越小，房屋使用价值也会随着出現掉价。2、应用年限短，物业成本上升房龄和房屋的合理应用年限有紧密的关联。房龄扩大代表具体合理应用年限的减少，相对会造成一定的房屋维修费，提升物业的维护保养成本费，买房者的具体买房成本费将提高。3、借款难房龄大的二手房还将遭遇无法申请办理贷款银行的风险性。现阶段金融机构对二手房借款的房龄规定很严苛，一般状况下，超出20年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定房龄在15年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是房龄在20年之内，总面积在60平米左右。针对高品质能够适度放开到25年之内。一般的，二手房借款的年限和房龄求和不可超过30年。4、或存有安全风险房子修建的越长，都是有一定水平的毁坏，将会必须检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都比较落伍，将会会存有安全风险。

答：其实，申请房屋贷款也是需要技巧的，一般来说，如果你家房子的房龄较短，那么就易申请成功，因此可以说，房龄是直接影响房贷年限的。因此要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。如果你是贷款买二手房，那么就不建议购买房龄偏老的二手房，这是不利于房贷申请的。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则通常都能达到20年以上。

答：10年内不超过70%，10至20年不超过60%，年限一般是房龄加贷款年限不超过35年。但是一般如果小区外观保养较好，环境较好，可适当放宽。

答：通常而言，房龄的计算是指从房屋自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这会让你对房屋的价值有错误的估计。需要指出的是，为了控制资金风险，20年以上房龄的房产恐怕很难引起个别银行的兴趣，譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过，这并不代表你的贷款之路完全堵死了，这时候，不妨大胆尝试其他银行，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果你的房屋遭遇20年“之痒”，千万别以为它离抵押贷款越来越远，遵循 “货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。

答：对于同一小区的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至或房屋老化的局面。虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但“房龄”较老的房子对比新一些的来看，在楼市的竞争力就小了很多。毕竟要面临的风险更大，价格自然也就低了下来。

答：二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。有两个原因：1、20年前的房子，品质不合规；20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；2、房屋维修成本，越来越高；

答：1.比较破旧，小区环境一般 这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。 2.车位不足，物业管理差 小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 3.买后得翻新装修 老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。 4.贷款的年限有限 一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 5.房屋质量难以保障 如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 6.邻居的层次参差不齐 买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

答：对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买此类房屋。房龄大也就意味着可居住年限少，同样也存在房屋质量不高的情况;如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

答：房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。总体来讲，老房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议，购买过渡房时，不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择，尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。

答：1.比较破旧，小区环境一般 这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。 2.车位不足，物业管理差 小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 3.买后得翻新装修 老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。 4.贷款的年限有限 一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 5.房屋质量难以保障 如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 6.邻居的层次参差不齐 买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

答：房屋的房龄影响到银行是否愿意贷款，高房龄的房子损毁风险大房屋价值低，所以一般银行只为15年房龄以内的房屋批贷，最高不超过20年。超过20年的恐怕需要找一些小银行放贷了。

答：一、先来了解什么是房龄房龄不同于房屋使用年限。房屋的使用年限指的是房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。而房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起，房屋的年限开始计算，即为龄房。比如，2015年开发商拿地，70年使用权，该土地使用期限由2015至2085年；开发商在该土地建的房子，2017年交付使用，土地使用年限为68年（2085－2017），该房屋的房龄2年（2017－2015）。二、怎么查询真实房龄可以通过以下判断方式，能真实查询二手房房龄。1、建委查询房屋档案最稳妥去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那查询。此方法需要业主持房本和身份证明等资料现场查询。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。2、查看房产证房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主、物业或中介真实性更高如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。4、从房屋结构上判断上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。5、从外立面、外墙使用材料推测红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八九十年代的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是90年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是90年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。6、看新近粉饰的内墙面装修程度屋内如果新近装修过，可根据一些难以更换的物件如下水管道、卫生间地漏等来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。7、观察楼道情况，了解户表状况过去的老楼楼道以及户表安装方式均与现在的小区楼层不同，通过这些也可判别其大概房龄。8、总楼层高度。总楼层数只有两三层，多为上世纪五六十年代建筑。楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑。10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

答：是的，房龄会影响二手房的贷款年限和成数。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。房龄与贷款的关联房龄会影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。目前在办理二手房的商业银行贷款时，银行的规定各有差异。比如，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年；邮政银行要求不超过45年；中国银行要求市内六区房龄加贷款年限不超过50 年；借款人年龄加贷款年限不超过69年。因此具体要求还需要购房者咨询贷款银行。

答：预售房缴交契税的时间通常会被视为房龄的计算时间。因为在房屋交易中，契税是在购房合同备案后、房本下来前交的，而这个时间一般也被视为房屋的土地使用权的变更时间，因此通常会被视为房龄的计算依据。 然而，请注意，这只是一般情况，具体情况可能会因地区和开发商的不同而有所差异。在购买预售房时，最好咨询当地房地产管理部门或开发商，以了解具体的房龄计算方法和时间点。