答：一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，一般新房的购买流程为：认购，交定金。签购房合同、支付首付款(或全款)。申请贷款、银行放款。交房验房、移交手续。

答：可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

答：1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

答：1、注意房屋的产权问题。签订合同时一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有房屋预售证。只有具备了房屋预售许可证，五证齐全的房屋才能叫大产权，签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。2、注意交房时间。交房日期对于购房者来说是非常重要的，如果购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙。如果购买的房屋是期房，要看好是否和开放商承诺的交房日期一致，期房很容易因为各项事务不具备，而导致交房日期拖延。3、注意违约处理问题。合同的违约处理办法也一定要看清楚，如果房屋验收的时候质量出现问题，或者开放商延时交房等，便可合法维权。

答：金地·都会名悦首付15万起，3.27-3.28日周末购房享专属99折。项目是低密小高层，约1.86低容积率，约35%高绿化率，住起来也舒服，值得考虑。

答：鸿赫·时代天际首付12万起，项目在龙城大街与滨河东路交汇处，紧临汾河和龙城大街，位置挺不错的，而且是准现房了，考虑的可以看看。

答：荔园悦享星醍首付2万起，最近有暖冬购房季，遇鉴7重礼的活动，有砸金蛋、赠送储藏室、家电大礼包、一口价房源等活动。小区还不错，打造的是智慧社区，而且是非毛坯交付，值得考虑。

答：燕郊石榴玉兰湾首付30%，现在可以首付分期；燕郊石榴玉兰湾在售3号楼：89平米三居 均单价：1.65万/㎡ 总价：146万燕郊石榴玉兰湾购房热线：400-819-6635 转 13

答：燕郊御东瑞景的正常首付是30%，也可以首付分期最低20%。分期一年。外地人可以直接购买。购房热线：400-819-6635 转 37

答：燕郊中和府98平米南向2居首付70万，燕郊中和府106平通透2居首付77万，燕郊中和府142平米通透3居首付105万燕郊中和府外地人可以购买开发商解决资质问题购房热线：400-819-6635 转 44

答：金地·格林格林首付25万起，9300元/㎡起，小区位于晋源区长兴南街与和平南路交叉口东南角，紧邻长风商务区和万象城，吃喝玩乐挺方便的，而且周边规划了太原地铁3号线，地段挺好的，投资和自住都不错。

答：九里香堤没有任何优惠活动，一切以表单价为准。但节假日期间会有一些活动

答：红星天润二期三居首付不到30万，毛坯8500元/㎡起。项目在售户型户型为90㎡、108㎡、122㎡三种户型，户型通透，布局也挺合理的。二期即将开盘，现在认筹交2万可享开盘88折优惠，感兴趣的可以去看看。

答：华康悦府地处中心地段，周边配套齐全，紧邻兴华、下元、漪汾三大商圈，商业配套有兴化商贸广场，汇丰商业街，山姆士超市，新城吾悦广场，公园时代城。周边医疗配套汾西重工医院，山西省心血管病医院，山西三针脑血管病医院，就医非常方便。目前首付5万起，户户送面积，最多送15㎡，而且是准现房，五证齐全，可以考虑。

答：华康悦府首付5万起，均价9500元/㎡，而且户户送面积，最多送15㎡！准现房，建面约93-124㎡公园美宅，五证齐全。小区在中心地段，周边配套齐全，商业配套有兴化商贸广场，汇丰商业街，山姆士超市，新城吾悦广场，公园时代城。周边医疗配套汾西重工医院，山西省心血管病医院，山西三针脑血管病医院都非常方便。

答：红星紫御半山内部约14万㎡海派园林大境，约1.6万㎡社区内大型幼教配套，约2万㎡繁华商业等，即便是宅在家里，依然可以享受生活的繁华与惬意。建面约96—146㎡精质人居，首付10万起，坐拥府东街，毛坯8000元/㎡起，带装修8800元/㎡起。

答：1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证的原件。 　　2、其次，房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 　　3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 　　4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 　　5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。 　　6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 　　借款人应提供的材料 　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 　　3、收入证明(银行指定格式)； 　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)； 　　5、 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单

答：这个没有具体的时间规定，一般在网签购房合同后需要10个工作日内去房管局做备案，因此一般需要15天至一个月时间内到银行办理贷款。

答：一、交房时间不明确要知道，首付款并非一笔小数目，对于普通工薪族而言，这就是一笔巨款，因此，在对待交房时间这件事情上一定要谨慎。其实，在实际生活中，关于延期交房的新闻屡见不鲜，尤其是买期房，因此大家在买房时一定要明确交房时间，比如具体到某年某月某时某分。二、公摊面积不清楚在买房时，相信没有谁会不认识公摊面积，因为公摊面积实在太坑人。比如，当100平方米的房子，其中公摊面积就高达30平方米，这找谁说理呢，因此大家在买房时，一定要清楚自己房子的公摊面积，比如公摊面积的大小、位置，可别等你入住后，才发现公摊面积加大了。三、对开发商不了解正所谓，知己知彼才能百战百胜，在对待买房这件事上，也要如此，更何况，网上时常会爆出开发商卷钱跑路的新闻，因此购房者不得不防。这就需要大家在买房前先了解开发商，比如开发商的口碑好坏、资金是否充裕，如果你发现开发商负面新闻较多，你最好还是别买了。四、未及时提出异议相信大家在签订购房合同时，一般都会非常仔细地查看每个条款，毕竟这事关自己的权益。不过，一般来说，购房合同多由开发商提供，因此，购房者不免会对购房合同有所异议，当你对购房合同有异议时，一定要及时提出来，否则等你签完字再提出来，那么可就晚了。五、退房条件太模糊因为现在网上购物大多都是可以七天无理由退货的，所以在买房时就有人问了，房子可以也这样吗?虽说房子无法做到七天无理由退货，但是，在一定的条件下，购房者就应该有权要求退房，比如开发商延期交房，擅自改变楼盘规划。

答：1、注意检查是否有商品房预售许可证：如果售房者有预售许可证，那么代表售房人有土地的使用权和规划许可证以及建设工程许可证等等。这也是购房者买房后能不能办理产权证的关键，所以在购房是一定要注意你所选中的房源是不是在预售范围内。 2、使用统一的房屋买卖合同：一定要使用房管部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文中所列条款逐步填写，千万要注意不能填错。 3、仔细检查合同内容：一定注意房屋买卖合同中双方要填写的内容，看义务与权力是否平等。如果出现合同约定的权力与义务不平等的情况，建议购房人一定要提出自己的意见，不能盲目草率的决定。

答：　　1、核实开发商五证 　　贷款购买新房的话，现房是比较少的，大多数情况下，购房者只能选择期房，购买期房，购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 　　2、注意付款方式 　　贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 　　3、注意合同条款 　　通常交首付款的时候也是签订购房合同的时候，那么购房者还需要注意一下合同条款，特别要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

答：　　1、核实开发商五证 　　贷款购买新房的话，现房是比较少的，大多数情况下，购房者只能选择期房，购买期房，购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 　　2、注意付款方式 　　贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 　　3、注意合同条款 　　通常交首付款的时候也是签订购房合同的时候，那么购房者还需要注意一下合同条款，特别要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

答：　　1、注意合同条款内容 　　买房交首付时是需要签购房合同的，在购房合同中，购房者需要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 　　2、注意房屋买卖的付款方式是否规范 　　在交首付之前，购房者就应该对购房合同中的的付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 　　3、明确交房时间、违约责任 　　交房时间对于很多购房者来说都非常重要，购房者交首付前要注意合同中是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

答：1、注意合同是否标准——即房屋买卖合同文本在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。2、检查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。具体可以去各地的住建委网站上查询，另外还需注意所购楼号是否在预售范围内。3、留意合同条款中双方填写的权力和责任是否对等有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要格外留意了，因为这些合同中很有可能存在权责不对等的情况，一旦发现，就要提出自己的意见。4、约定好交房日期如果购买的是期房，通常要在1-2年后才能交房，这时就要明确交房时间，有的开发商只注明竣工日期，不注明交付日期。如果开发商逾期不交房，可以找相关部门进行投诉。5、明确付款方式在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。虽说按揭贷款买房帮我们减轻了许多负担，但首付也不是一个小小的数目，我们也应该谨慎小心行事.

答：1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。（4）买卖双方完成过户并交房。2、注意，签约时要带好以下资料：（1）定金收据；（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；（3）户口本原件或户籍证明原件；（4）收入证明原件；（5）私章。