答：确认收房后，在办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用。因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益。当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门。如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。在房屋办理登记产权缴纳了相关的税费后，是需要缴纳维修基金的，如果小区有成立业主委员会的话，该费用由业委会统一收取和管理使用。在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

答：小区业主必须在房屋交屋前，缴纳房屋房屋维修基金。第一期房屋专项维修资金，小区业主能直接存进房屋专项维修资金专户，还可以授权委托房地产开发公司代交。授权委托房地产开发公司代交的，房地产开发企业需要在收到房屋房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存进房屋专项维修资金专户。

答：主要包括:1。社区公共部分:承重墙、柱、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。2.公共设施和设备:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性停车场或车库、公共体育设施和使用公共设施和设备的房屋。

答：①买方首先支付专项维修资金，多层建筑按面积成本价的2.5%计算，高层建筑按3%计算。②房屋出卖人，多层房屋建筑应一次性支付，并按3%计算，高层房屋建筑按4%计算。③开发单位自用或出租的房屋，按本款第(1)项、第(2)项计算。

答：小区电梯维修是否用维修基金需要看状况，一般来说正常的的维修是用维修基金的，但是如果是因为人为因素造成的毁坏就必须当事人自己解决了。

答：启动维修基金一般是必须三分之二以上的业主签字允许，沒有足够的业主允许得话是不可以应用的。

答：维修基金自己交是可以的。一般维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

答：小区维修金的使用条件就是专款专用。维修金是全体业主所有，能用于小区的公共部位的维修，对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。维修基金的使用范围维修基金的使用范围包括；电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

答：1、于2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于全体业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。2、一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。3、一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。4、住建局相关负责人明确指出，公共维修基金用于物业保修到期共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造，不得用于私人和其他方面。

答：维修小区设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况,质保期有没有过,维修的项目是什么?预算金额是多少?如果只是一般的维修,个别配件的更换应该由物业公司负责,从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金,但必须通过三分之二以上的业主签字同意。

答：房屋维修基金不能退。但合乎如下所示情况，能够返还。依据国内的有关要求《住宅专项维修资金管理条例》，房子损毁的，依照下列要求返还住宅专项维修资金：(一)房子单独立户账中盈余的住宅专项维修资金返还小区业主。(二)售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值返还售房企业；售房企业不会有的，依照售房企业会计单位隶属，收交平级财政。(三)产品住宅、售后服务公有住房住宅专项维修资金的交存、应用、管理方法和监管，可用本方法。本法子所称住宅专项维修资金，就是指专项用以住宅同用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造的资产。(四)住宅专项维修资金管理方法推行专用存款账户储存、财政性资金、所权人管理决策、政府部门监管的标准。

答：基金认购是指投资者在开放式基金募集期间、基金尚未成立时购买基金份额的过程。通常认购价为基金份额面值(1元/份)加上一定的销售费用。 维修基金为房款总额的2%~5.2%。购房者在买房之后，需要向售房单位缴纳一定的维修基金，不过所缴纳的维修基金是属于全小区的所有业主，不被算入住房的价格之中。此外，要注意在不同的地区，具体需缴纳的维修基金有差别，需根据当地房管局决定。

答：维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

答：在成功入住自己的房子后，业主们最关心的就是房子的建筑质量问题。漏水等建筑物公共场所、公共设施出现质量问题时，需要维修、更新和改造房屋，此时利用购买房屋时缴纳的房屋住宅专项维修金。但是在申请房屋住宅专项维修金时，占建筑物总面积三分之二以上的业主可以讨论并使用占总人数三分之二以上的业主。

答：没有取消，按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

答：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

答：不合法，实践中交房时确实是要交维修基金的。一般是在交房时缴纳维修基金费用。房地产商在与购房人签定合同时一定会在补充协议里约定购房人在何时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金。

答：对于业主来说，维修基金是必须要进行缴纳的，可以通过直接存入房屋专项维修基金账户，或者也可以委托开发商代为交付，而开发商代为交付时，需要收到维修基金后的一个月内将钱存入房屋专项维修基金账附中。通常情况下房屋的类型不同，维修基金也不同，多层的维修基金收费标准比高层维修基金收费标准更低一些，这主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同，而维修基金的收费标准等一系列因素也都会影响到住宅户主的利益，因此也需要搞清楚各类细节，合理捍卫自身的权益。

答：房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。房屋维修基金必须要交吗购买新的商品房是必须要交住房维修基金的。有些地区的房屋维修基金是交给开发商的，有些是由物业公司代收的。人们说的房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是专门用于房屋的公用设施维修、护养的专项基金。每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

答：维修基金缴纳的标准没有什么具体的统一说法，应该说是每一个小区都有相关的标准，而这个标准都是根据房子的面积，房子的总价值来计算的，可能这个小区里面所有的户型都是小户型，比如50平米到60平米之间，那这个缴费的标准可能也就是每家每户几千块钱就够了。但如果这个小区里面所有的房子都是大户型，例如120平米到150平米之间的大户型，缴纳的维修基金费用标准都是在15,000块钱左右。

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答：新小区入住多久可以用维修基金

答：您好！是不低于房屋建筑安装造价5%的比例，希望能解决您的疑问，望采纳，谢谢。

答：你好，房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。请注意这里写的是公共部分。你家外墙显然不是公共部分。所以不可以。望采纳，谢谢！

答：不能，可以先找物业协商，如若不果，则可找房管局，这会降低物业的信用等级评分。