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二零一七年俩人一起买房致富
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新年新气象,去年买房的人赚大钱了,今年买房,还能那样赚钱吗?答案当然是肯定的,只要懂一点共赢,这事儿就还那么简单。
从旧村改造的小故事说起……
前不久,某村村民找我,于总,隔壁村拆迁了,
我亲戚的六口之家,得到300万元和300平米房子,全村300户都上楼发财了。
他们村和我们村这么近,都在新机场边,开发商能不能帮我们村也拆迁啊?
我说,你们村那边房价现在多少钱?他说,每平米得2万元。
我说,那就是每户300万元+300平米×2万元=900万元?
如果开发商笨到要这样拆一个村子,真的是互相伤害。
300户,每户给300万现金,9亿元,开发商得多大资金压力啊?
而且村民每户才900万元,6口人,人均才150万,也不够发财啊?
你们愿意不愿意听我的一点合理化建议呢?
如果你们村由村长带头,找镇里,商量一种共赢的办法:
全村300户,不是每户要300万元+300平米房子,为难开发商去找9亿元巨款。
而是每户只要50万元现金,另外250万现金让开发商换成500平米房子,
开发商每平米5000元给你们盖房也有钱赚不说,
你们每户拿50万元+800平米房子×2万=1650万元,
每户能多拿750万元,人均275万元,每人比隔壁村多赚125万。
全村300户,多拿22.5亿元补偿。你们愿意不愿意?
村民能想明白这道理,是很重要的,
因为本来开发商需要投资9亿现金,现在只需要1.5亿现金,
少了5/6的股东,开发商的收益率也大大提高了啊。
不要担心开发商因为少了15万平米可以卖的房子而赚钱变少,
保守计算,你们村300户,每户哪怕只有400平米建设用地,
12万平米,容积率2.5,也能建30万平米房子,
何况,哪个村子会只有300米×400米那么小?
隔壁村,开发商出9亿现金,能卖21万平米房子,楼面价4285元。
你们村,开发商出1.5亿现金,能卖6万平米房子,楼面价2500元。
开发商出1/6的钱,利润却是原来的1.7倍,你们觉得开发商会不愿意吗?
村镇干部对拆迁有决定性作用,理应得到合理的奖励,否则这事儿做不成。
我建议:村民集体签字,每户拿出50平米房子,冲抵750平米房子的装修款,
全村300户,15000平米房子以冲抵装修款的名义,转到村镇干部的公司名下,
所有权和收益权归村镇干部所有,全村村民集体签字,共同赠予。
50万现金+750平米带装修房。比每户50万+800平米毛坯房,要好得多。
50万+750×2.2 = 1700万 > 50 + 800 ×2 的 1650万。而且省心省力。
共赢才是王道,没有好的村镇干部,村民连每人150万都得不到,
村民一起签字授权:每人8万现金起+120平米房子起,让干部放手去谈。
村民每人想得275万+补偿,就要敢于签字授权,敢于放权给村镇干部。
至于乡镇、区县、省市,三级政府,也很简单,村里拿出一部分新建的房子,捐赠给三级政府,具体怎么办手续,怎么实至名归,让村镇干部去做,全村人都授权就好了。哪个村子除了400米见方的回迁用地,会没有更多的土地呢?这事儿只要大家都“知足常乐”,就非常简单。共赢是什么?就是我赚我该赚的,你赚你该赚的,大家都鼓励对方一起赚钱,而不是你拦着我不让我赚钱,我拦着你不让你赚钱,那就真的没有“一起赚钱”了。二零一七,两人一起,大家一起,把买房、赚钱的大事儿,早点提上日程吧。祝大家二零一七年健康平安,幸福快乐,买房致富,享受生活。
附图:两梯四户楼房,都是两居室,升值保值,均好性,比大户型略好。
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