你没有弄懂的这些-房产赠与过户

想上网找下关于“房产赠与”却不得全解?房产赠与流程是怎样的?哪些人群适合用赠与的方式过户?

房产过户的需求现状还是比较旺盛的，比如长辈将房产过户给子女，亲朋之间的赠送，说白了，房产赠与是一方自愿将自己名下的房产无偿赠与他人且他人愿意接受的一种民事法律行为。

房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：

1、赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力(18周岁以上);

2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。

作为受赠人需要满足以下条件：

1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;

2、自愿接受赠与。

注意，在限购城市，受赠人须取得当地购房资格，如北上广深。

在这里我们将房产赠与分为两类：

第一类，直系亲属间的房产赠与

这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。

第二类，非直系亲属之间的房产赠与

这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。

房产赠与的流程(以直系亲属为例)

1、资格审核

这里主要是审核受赠人是否够购房资格，特别是在执行限购政策的城市。

2、签订赠与协议

由赠与人和受赠人共同完成。

3、赠与公证

公证是房产赠与关键的环节，如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需做亲属公证，如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。

4、房产登记

直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续，并完成相关税费缴纳。

最重要的税费

直系亲属赠与：免营业税、个税。需要交契税和工本费。

非直系亲属赠与：营业税、个税、契税、工本费。

关于营业税：目前税率是5.6%，但5月1日后，“营改增”将生效，到时将按照增值税税率5%来执行。

契税标准：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%，90平米以上(含)2%，其中北上深二套房契税标准仍为3%。

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