凯德品元

品元是凯德置地在北京开发的高档住宅之一，该项目位于京北核心地带，北三环腹地，马甸立交桥北侧，北接亚奥，,距鸟巢仅2000米，南望德胜门，东临中轴线，西接京昌八达岭高速，为CBD、中关村、亚奥、金融街、燕莎等五大商圈融汇之所，拥有优越的地理位置及交通条件。

品元项目总占地面积约8800平方米，总建筑面积约38000平方米。由2栋17层高的公寓组成，经过设计师的纵深设计，整体绿化率可以达到30%以上。项目外立面设计理念源自国学里的高山流水，流畅而不失俊朗，如一睿智的雅士,静静的守望在繁华的深处。小而精致的社区园林，参照五星级酒店后花园设计标准，追求园艺的几何性和精致性，力求在空间的布局与景观的细节上达到上佳。同时总体园林与建筑形式又相互融合渗透，形成为一个有机和谐的整体，营造出静谧、平衡与丰富的花园美景。

品元项目以北30米，即为京城开放式公园---元大都遗址公园。建成的人文奥运景观，春华秋实，绿树成荫。龙泽鱼跃/水街华灯/角楼古韵等九大景区各有特色，一条小月河蜿蜒其中，两岸垂柳轻飏，酒吧林立，是休闲、养生、观景的好去处。

开发商简介：凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3＋2”战略布局，即长三角、环渤海、珠三角、西部地区和中部地区五大业务区域。凯德置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房地产各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。

“筑就人文空间”是凯德置地的企业理念，凯德置地不仅为客户提供优质的产品和服务，也为员工创造优越的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。

品元项目是凯德置地继卓锦万代、上元之后的又一个城市型高端物业产品。该项目所在位置集地缘的性和惟一性与一身，已经得到了业界的共识。项目坐落于北三环中路马甸立水桥北侧路东，扼守京北核心，位于海淀、朝阳、西城三大城市区的交汇处，东近中轴路，西临京昌八达岭高速公路，北接元大都遗址公园与亚运村、奥体村连为一体，距离奥运会主会场仅2000米。路网密布，四通八达，经三环、四环等城市主干线可便利通达使馆区，中央商务区，中关村高科技园区，CBD核心区，金融街等。从商业角度讲，其位于五大商圈融会之外，聚人气、聚财富、资讯快捷。

项目周边交通便利，围绕该地区主要有两横两纵四条交通干线，两横是北三环和建设中的地铁10号线，两纵是京昌高速路和北中轴路。还有正在建设当中的奥运支线，再往东是已经拓宽的安立路和已经通车的地铁五号线。马甸还是北三环路与京昌高速公路的交汇处，有四十多条交线路在此设站。

由于品元项目地处京城核心动脉之上，项目北侧是元大都城垣遗址公园和小月河，景观优势明显，周边小月河、元大都遗址公园及奥运主会场鸟巢的独特人文景观与小区内的建筑景观融为一体，并通过建筑体特别设计的观景窗，使业主同景观间的舒适契合。

元大都城垣遗址公园是目前北京城区内最较大的开放性公园，公园改造后建成元城新象、大都鼎盛、龙泽鱼跃三个一级景区，六个二级景区分别为“双都巡幸”、“四海宾朋”、“海棠花溪”、“安定生辉”、“水街华灯”、“角楼古韵”。其中“龙泽鱼跃”景区湿地面积达17000多平方米，是城区内面积较大的人工湿地。由于元大都城垣遗址公园位于奥运公园南侧，不仅是奥运公园的一道天然屏障，同时也是北京目前第一个建成的人文奥运景观。小月河是元大都土城的北护城河，水系横跨海淀、朝阳两区。小月河的7个水生植物区内种植了荷花、芦苇、菖蒲、水葱等水生植物，河面上有游船，河岸边有40家酒吧。项目往南是德胜门，古代出兵打仗得胜还朝要去德胜门，所以自古至今，德胜门蕴涵着“得胜吉祥”的韵味。而且德胜门作为北京城仅存的三个城门之一，具有不可估量的人文价值。

该区域学府气氛浓郁，近20所院校云集于此，包括：邮电大学、电影学院、语言学院、音乐学院、师范大学、法政大学、北师大附中、北师大附小、中关村小学等重点教育机构。

品元项目占地约为8775平米，总建筑面积约为37377平米，容积率约为3.29，绿化率约为30%。是由具有高尚品质的2栋奢华大宅，精致园林，完善的人会所构成。造就了该区域少有的收官精品。

项目预计于2008年4月正式开盘。定位为60平米至100平米左右的小户型公寓，以及140平米至265平米左右的高档公寓，仅159席。全部产品为超豪华，打破区域常规住房观念，以高品质入市，并确保业主能够在奥运会盛会之前及时入住。社区内设有业主专属私人会所，面积约800平米。一期开放楼座将设有实楼样板间，值得期待。