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LPR这个词，在房产行业今年还是占有一定的热度的，3月的转换通知，8月的集体转换，年底的最后一轮转换，每个月一次的LPR新数据。无不吸引着诸多购房者的眼球，今天是12月31日，2020年的最后一天，LPR转换回固定的最后机会，犹豫不决的可以要做决定了。
最后一天 房贷今天过后就再也不能变了
2020-12-31 14:50:59 /yuezhongtian /楼盘网LPR这个词，在房产行业今年还是占有一定的热度的，3月的转换通知，8月的集体转换，年底的最后一轮转换，每个月一次的LPR新数据。无不吸引着诸多购房者的眼球，今天是12月31日，2020年的最后一天，LPR转换回固定的最后机会，犹豫不决的可以要做决定了。
首先什么是LPR?
LPR全称为Loan Prime Rate，也就是贷款市场报价利率。是由18家具有代表性的银行共同报价，去掉一个最高值，去掉一个最低值，再取平均值，由此得出LPR利率。每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。
以前的利率都是央行统一确定基准利率，之后各家银行在此基础上，确定各自的贷款利率上下浮动标准，之后再得出还贷人需要执行的利率。而存量浮动利率贷款是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。因此国家政策进行了调整，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户要就定价基准转换条款进行LPR转换，并于2020年8月31日完成。
也就是说房贷现在是根据央行公布的LPR，在每位购房者办理贷款的时候依据当前的LPR利率加上当地的加点。虽然每月LPR都有新数据，但是到贷款人这边LPR利率不是是每个月都变动的，是以一年为还款周期进行变动的，具体新的还款周期LPR利率是多少银行都会有通告。
上面说的固定转LPR的最后机会是指，在8月全国范围内执行了一次批量转换LPR，所有的固定利率都被转换成了LPR，如果你还不知道自己的房贷被转换了那就尴尬了。
到底是LPR还是固定呢？
这取决于你对未来利率走势的判断，如果你认为未来利息会越来越少，那么就选择一年一变的浮动利率，如果认为利率会上行，或者追求稳定就可以选择固定利率。
根据近20年来的房贷利率，基本是在一直下行的，因此利率持续走低也是未来几年的大趋势。从这个角度建议选择浮动利率。
但是LPR今年已近定格了8个月了，未来继续下行的机会渺茫，还有上涨的可能，这样来看还不好说。
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